Дарственное имущество при разводе

Ни для кого не секрет, что одним из самых приятных подарков на свадьбу считаются конверты с некой суммой наличных, которые дарят молодоженам близкие, родители, друзья или коллеги. Иногда такие подарки бывают весьма солидными, и молодая семья может на них приобрести что-то существенное. Правда, у таких подарков в случае распада семьи есть и обратная сторона — вопрос, как делить имущество, не заработанное семьей во время брака. Как показала судебная практика, при пересмотре подобных дел в правильности разрешения таких споров путаются не только сами разводящиеся, но и местные суды.

Ситуация, которую разбирала Судебная коллегия по гражданским делам, казалась самой что ни на есть банальной — семья купила квартиру на деньги, которые были молодоженам подарены матерью невесты. Просуществовав несколько лет, семья распалась, и вслед за процедурой развода началась процедура раздела имущества. Камнем преткновения оказалась квартира.

После развода муж решил, что делить приобретенное имущество — квартиру — надо поровну, так как квадратные метры были приобретены уже в браке.

Местные суды с ним согласились. А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким делением не согласилась и сделала противоположный вывод. Высокая судебная инстанция растолковала, в каких случаях движимое и недвижимое имущество признается общей собственностью семьи , а в каких случаях имущество остается личным, даже если оно было куплено до развода и оформлено на двоих.

В нашем случае камнем преткновения оказалась новая квартира. Истица и ответчик, а в прошлом — супруги, спустя несколько месяцев после регистрации брака купили квартиру стоимостью в несколько миллионов рублей. Сразу после свадьбы въехать в свой дом удалось исключительно благодаря матери жены, которая продала собственную квартиру, а деньги отдала дочери. Мать невесты оказалась умной и юридически грамотной женщиной. Сделала она денежный подарок по договору дарения.

После того как семья купила квартиру, прошел месяц, и супруги зарегистрировали право совместной собственности на покупку. Но семейная жизнь оказалась недолгой. Семья просуществовала всего четыре года и распалась. Как водится в подобных случаях встал вопрос о дележе совместно нажитого добра.

Квартирный вопрос супругам решить миром не получилось. При регистрации модный сегодня брачный договор они не заключали, договориться о разделе имущества и делить квартиру своими силами не смогли. Иск о разделе бывший супруг подал в Орджоникидзевский районный суд Екатеринбурга.

Истец хотел получить половину доли в спорном имуществе. Проще говоря, бывший муж был уверен — ему полагается половина их общей квартиры. Тем более, что она записана на двоих.

В суде ответчица — бывшая супруга — уверяла, что ее мужу положено право только на 1/15 в праве общей долевой собственности на жилье, а остальное — 14/15 — надо присудить ей. Пропорционально вложенным при покупке ее деньгам.

Но районные судьи с женской логикой раздела не согласились и заняли сторону экс-супруга. Он получил по суду первой инстанции что и хотел — половину имущества. Квартиру в районной судебной инстанции посчитали совместно нажитой. Ну а раз так, то и ее надо поделить пополам.

По мнению ВС, судам надо было выяснить, на какие деньги — личные или общие — покупалось имущество

Основывался районный суд на договоре о покупке , в котором не было ни слова о распределении долей. Свердловский областной суд подобное деление квадратных метров поддержал. Не согласной с таким делением женщине пришлось отправиться в Верховный суд РФ. После изучения материалов «семейного» дела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала, что бывшая супруга права, а ее бывший муж не имеет права на половину квартиры, хоть и купленную в браке.

Самые квалифицированные судьи из Верховного суда особо подчеркнули — совместно купленное мужем и женой имущество еще не значит, что оно общее. И суд напомнил, что по закону относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Это в первую очередь общие доходы, пенсии и пособия. Далее идут приобретенные на эти деньги вещи независимо от того, кто — муж или жена — оплатил покупку и на чье имя она была оформлена.

Но не все, что было приобретено в браке, после развода закон поделит поровну.

Этой болезненной теме было посвящено специальное постановление Пленума Верховного суда (N 15) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

В нем дословно сказано следующее: «Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности».

По мнению Верховного суда РФ, в аналогичных ситуациях судам на местах надо было выяснить главное. А именно — на какие деньги — личные или общие покупалось имущество, которое теперь одна из сторон хочет делить. А еще выяснить, какой была сделка — возмездной или безвозмездной.

Конкретно в нашем случае квартира была куплена на личные средства жены, которые ей передала мать. Из этого следует, что формально общая квартира не приобреталась семьей на нажитые совместно капиталы, заключил Верховный суд.

И вот еще какую мысль высказала высокая инстанция — то, что деньги внесли для покупки квартиры, никак не меняет их природы личного имущества. Все это сказано в решении Верховного суда. И вот вывод Судебной коллегии по гражданским делам — квартиру надо делить пропорционально вложенным сторонами средствам — совместным и личным.

В результате рассмотрения этого спора решения уральских судов Верховный суд отменил. Он отправил дело назад на новое рассмотрение и сказал, что при новом пересмотре его надо решить согласно высказанным рекомендациям.

В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

pravo.me

— Меня зовут Алексей, c женой мы знакомы со школы, вместе учились, там же и начали встречаться. После окончания школы поступили в разные университеты, но отношения наши не закончились. Мы продолжали встречаться, и на втором курсе мне поставили ультиматум: либо свадьба, либо расставание. Меня долго терзали сомнения по поводу совместного проживания и супружеской жизни. Я не хотел жениться, тем более в 20 лет, да и те теплые чувства, которые я питал к ней в школе, стали ослабевать, но она настаивала на свадьбе, а на все мои опасения отвечала, что все наладится и будет хорошо. Уговоры перевесили здравый смысл, и я поставил подпись и надел кольцо.

На торжественном мероприятии мои родители подарили нам двухкомнатную квартиру, где мы и стали жить после нашего медового месяца. Квартира была оформлена дарственной на моё имя. После года совместной жизни моя жена забеременела, и я более не мог продолжать учебу в университете, так как необходимо было готовиться к рождению ребенка и собирать деньги. Жена предлагала не бросать учебу и взять деньги у моих родителей, но мне было просто неудобно перед отцом и матерью, ведь они и так подарили квартиру, в которой мы живем, а еще и денег просить — я взял академический отпуск и устроился на работу водителем.

После рождения сына наши родители решили подарить нам кругленькую сумму денег. По настоянию моего отца мы приобрели однокомнатную квартиру для сына — так сказать, на будущее, а на остальные деньги была куплена машина. Все это имущество мы оформили на жену, я посчитал, что это будет благодарностью за рождение ребенка.

Шло время, и наша семейная жизнь начала рушиться, не только из-за постоянных разногласий в семейной жизни, но и чувств, которые были утрачены ранее. Я хотел уйти, да и если честно, я встретил девушку, в которую влюбился без ума. Я подал на развод.

В суде выяснилось, что супруга не прочь получить не только однокомнатную квартиру, которая оформлена на нее, но и квартиру, в которой мы проживаем в данный момент, наше авто она тоже пожелала оставить себе. Сказав лишь, что если не будет так, как она хочет, я увижусь с сыном только когда ему исполнится 18 лет, и то если он того сам пожелает. Я в свою очередь хочу все оставить за собой, тем более что и квартиру, и деньги на вторую квартиру и машину давали мои родители. Я не против проживания супруги в однокомнатной квартире с сыном, даже готов оформить её на нашего первенца, но только на него, я считаю, что жена не имеет ни морального, ни какого-то еще права претендовать на родительские деньги.

Мои вопросы:

  1. Из ваших статей я понял, что при разделе имущества необходимо уплачивать гос. пошлину в размере 5% от стоимости имущества, которое будем делить. Знакомые юристы мне говорили, что если раздел делать в одном деле с расторжением брака, то можно заплатить только за расторжение брака, и тогда эти 5% получится не платить, так ли это? Как вообще можно не платить такую существенную сумму?
  2. Как вы считаете, удастся ли мне признать за собой право на все приобретенное в браке имущество?
  3. Как в моей ситуации избежать запретов со стороны супруги на общение с ребенком и урегулировать это законом, а не пустыми словами и угрозами?
  4. Я читал ваши статьи про брачный договор, что вы порекомендуете в моей ситуации, заниматься мне этим вопросом или сразу идти в суд?

Содержание

Комментарий адвоката:

1. Отвечая на ваш вопрос о том, как избежать уплаты государственной пошлины при разделе совместной собственности, необходимо отметить, что если вами будет выбран судебный путь урегулирования спора, то по общему правилу для данной категории дел уплата государственной пошлины — обязательное условие рассмотрения судом ваших исковых требований.

Т.е. и в случае подачи искового заявления о расторжении брака вместе с требованием о разделе совместно нажитого имущества, и в случае, если требование о разделе совместно нажитого имущества будет заявлено отдельно от требования о расторжении брака, требование о разделе имущества в любом случае должно быть оплачено государственной пошлиной.

Так, как усматривается из п. 1 ст.252 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК Республики Беларусь), при подаче исковых заявлений о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений о расторжении брака, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера.

В том случае если после обращения в суд с исковым заявлением о расторжении брака одним из супругов будет дополнительно заявлено требование о разделе совместно нажитого в период брака имущества, указанное (второе) требование также необходимо будет оплатить по ставке государственной пошлины, установленной для исковых заявлений имущественного характера.

Ставка государственной пошлины за рассмотрение судом требований имущественного характера установлена п. 1.1 приложения № 14 к НК Республики Беларусь и, действительно, составляет 5% от цены иска.

При этом необходимо подчеркнуть, что под ценой иска в данном случае следует понимать стоимость не всего спорного имущества, как это указано в обращении, а стоимость только той части имущества, на которую претендует заявитель.

Вместе с тем возможность избежать уплаты государственной пошлины в столь значительном размере все-таки существует.

Так, согласно п. 1 ст.130 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, суд или судья вправе полностью или частично освободить от уплаты государственной пошлины по судебным делам физических лиц исходя из их имущественного положения по объектам обложения государственной пошлиной, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

В данной части необходимо отметить, что при решении вопроса об освобождении от уплаты судебных расходов в доход государства судам рекомендовано принимать во внимание следующие обстоятельства:

  • размер заработной платы и (или) доходов,
  • возраст,
  • состояние здоровья,
  • количество иждивенцев,
  • иные обстоятельства, объективно свидетельствующие о затруднительном материальном положении заявителя (п. 8 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 02.06.2011 года № 1 «О практике взыскания судебных расходов по гражданским делам и процессуальных издержек по уголовным делам»).

О существовании обстоятельств, свидетельствующих о тяжелом материальном положении заявителя, необходимо не только указать в исковом заявлении, но и подтвердить их наличие с помощью соответствующих доказательств, которые следует приложить к исковому заявлению. В этом случае заявитель вправе ставить вопрос о полном или частичном освобождении от уплаты государственной пошлины за рассмотрение заявленного им требования.

Следует также отметить, что заявление об освобождении от уплаты государственной пошлины может быть оформлено отдельным документом (т.е. не в рамках искового заявления).

2. Далее, отвечая на ваш вопрос о том, удастся ли вам признать за собой право на все приобретенное в браке имущество, необходимо обратить внимание на следующие положения законодательства.

Согласно ч.1 ст. 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС Республики Беларусь), имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

В этой связи квартира, которая была передана вам родителями на основании договора дарения, действительно является вашей личной собственностью и не подлежит разделу между вами и супругой.

Далее, из обращения не усматривается, каким образом ваши родители и родители вашей супруги передали вашей семье деньги, на которые были приобретены однокомнатная квартира и автомобиль. В этой связи я предполагаю, что в данном случае передача денег не была оформлена документально, в связи с чем деньги поступили в совместную собственность супругов.

При этом, в соответствии с ч.1 ст. 23 КоБС Республики Беларусь, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Кроме того, исходя из смысла ч.1 ст. 24 КоБС Республики Беларусь, по общему правилу в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Следовательно, несмотря на то, что однокомнатная квартира и автомобиль были оформлены на супругу, тем не менее, данное имущество является совместной собственностью супругов и подлежит разделу между вами в равных долях.

3. Как усматривается из обращения, вы не возражаете против проживания ребенка с матерью, и главная задача, которую вы ставите перед собой в данном случае — установить приемлемый порядок общения с сыном и участия в его воспитании.

В этой связи необходимо отметить, что действующее законодательство предлагает два пути разрешения указанного вопроса: добровольный и судебный.

В свою очередь, путь добровольного определения порядка общения отдельно проживающего родителя с несовершеннолетним ребенком также включает различные варианты: устная договоренность супругов, заключение соглашения о детях, включение соответствующих условий в текст брачного договора и проч.

Судебный способ определения порядка общения отдельно проживающего родителя с несовершеннолетним ребенком был подробно рассмотрен ранее в рамках данной колонки в статье: «Советы адвоката: бывшая жена требует, чтобы отец отказался от своего ребенка».

Для того чтобы рекомендовать вам наиболее эффективный способ разрешения возникшего спора относительно порядка общения с ребенком, необходимо более детально знать сложившуюся ситуацию и уровень конфликтности отношений между вами и вашей супругой, поскольку данные обстоятельства предопределяют возможность супругов договориться и избежать судебной тяжбы.

4. В изложенных в обращении обстоятельствах брачный договор может быть хорошим выходом из сложившейся ситуации, поскольку его заключение позволит разрешить как существующие между вами и вашей супругой имущественные споры, так и споры относительно воспитания и содержания общего ребенка. При этом вами будут сэкономлены время, деньги и силы.

Однако, как уже отмечалось выше, для заключения брачного договора между вами должна быть сохранена возможность договариваться. Только в этом случае вы сможете разрешить существующие спорные вопросы в добровольном порядке и избежать обращения в суд.

Подробно наиболее общие вопросы, касающиеся брачного договора, были рассмотрены в рамках данной колонки в следующих статьях: «Советы адвоката: как работает брачный договор»; «Советы адвоката: что делать, если родители хотят обезопасить свою дочь при помощи брачного договора».

Кроме того, следует обратить особое внимание на то, что в случае если вами и вашей супругой будет принято решение о заключении брачного договора, сделать это вы сможете только до того момента, пока брак между вами не будет расторгнут.

Мой личный совет: с учетом того, что перечень вопросов в рассматриваемой ситуации достаточно объемен, а часть информации, имеющей важное значение не изложена в обращении, я рекомендую вам обратиться за получением дополнительной консультации. В любом случае советую вам разрешить максимально возможное количество вопросов в добровольном порядке и тем самым минимизировать объем тех требований, которые необходимо будет рассматривать в суде.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Татьяна Семешко

адвокат Минской областной коллегии адвокатов

управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

Согласно ст. 36 СК РФ, полученное в дар имущество принадлежит супругу единолично и не подлежит разделу. Однако существует ряд исключений, когда приобретенные по дарственной ценные вещи признаются совместной собственностью. В таких случаях важно знать, как разделить подарки после развода.

Делятся ли подарки при разводе?

Подарок – это вещь, полученная в результате безвозмездной сделки между двумя лицами. На основании ст. 36 СК РФ подаренное имущество признается личной собственностью и не подлежит разделу.

Ст. 256 ГК РФ делает исключение и признает драгоценности и предметы роскоши общим имуществом, делящимся при расставании, даже если ими в семейной жизни пользовалась одна супруга. То есть, если драгоценность или шубу подарил муж, то это совместное имущество. Если дорогую вещь подарили родители и могут доказать это документально (чек, выписка с банковского счета), то это личное имущество.

По закону факт дарения подтверждается дарственной, заверенной нотариально. Если подарок не сопровождается данным документом и не относится к предмету личного пользования (одежда, обувь и пр.), он включается в общую массу для раздела.

Если в браке мужчина дарит автомобиль женщине, не подкрепляя дарственной, впоследствии он будет делиться. Транспортные средства не подлежат разделу в натуральном виде: они остаются в собственности одного супруга, выплачивающего компенсацию части стоимости второму.

Когда подаренное имущество не подлежит разделу?

Ст. 256 ГК РФ поясняет, что имущество, приобретенное до регистрации брака, полученное в порядке наследования или в результате дарения, разделу не подлежит.

Не делятся предметы личного пользования и иные вещи:

  • одежда;
  • обувь;
  • украшения (за исключением ювелирных драгоценных изделий);
  • телефоны, ПК, бытовая техника, подаренная одним супругом другому по договору дарения;
  • банковские счета, открытые и пополняемые до заключения брака.

Важно учитывать, что электроника, приобретенная в браке за общие средства для одного из супругов, при разводе делиться будет. Бытовая техника, компьютеры, планшеты, ноутбуки не относятся к личным вещам. Подразумевается, что после покупки ими смогут пользоваться остальные члены семьи при отсутствии дарственной. Не подлежит разделу право на результат интеллектуальной деятельности, но полученные от нее доходы считаются общими.

Если супругом или его родственниками до заключения отношений были накоплены деньги, но после регистрации в ЗАГСе на них куплено имущество, оно признается личным. Однако при разводе это придется доказывать в суде банковскими справками.

Когда подаренное имущество делится при разводе?

На основании ст. 256 ГК РФ полученное в дар или приобретенное до брака личное имущество может быть признано общим, когда за время семейной жизни в результате совместных вложений увеличена его стоимость: произведена реконструкция, ремонт и иные работы, влияющие на итоговую цену на момент раздела.

Например:

Мужчиной до заключения брака куплен дачный домик стоимостью 400 000 руб. После свадьбы произведена кардинальная реконструкция, в результате небольшой дом превратился в коттедж. Общий размер вложений составил 5 000 000 руб.

Согласно ст. 34 СК РФ, доходы, полученные обоими супругами или одним из них в браке, признаются общими. Даже если женщина не работала, она имеет право на возмещение половины доли вложенных в реконструкцию средств. При расчете будет вычтена сумма вложений на приобретение участка с домиком, т. к. фактически делится 4 600 000 руб.

На основании ст. 39 СК РФ суд вправе увеличить долю одной из сторон, когда с ней остается ребенок или будет доказано, что в браке вторая сторона не работала по неуважительным причинам или допускала большие траты в ущерб интересам семьи.

Юридически подтверждением дарения признается дарственная. Если на свадьбу супругам родственники дарят ценности, они считаются общими:

  • Родители со стороны мужа дарят непосредственно ему автомобиль, не оформляя дарственную. Право собственности принадлежит мужчине. При разделе он будет делиться в общем порядке, т. к. на него имеет право и жена.
  • Подруги невесты собрали крупную сумму денег и купили на них драгоценности ей в подарок общей стоимостью 500 000 руб. Несмотря на пользование одной женщиной и предназначение подарка непосредственной ей, муж при разделе вправе претендовать на часть украшений или возмещение стоимости доли.

Свидетельские показания судом тоже принимаются в расчет, но нередко даже при их наличии подаренный предмет не исключается из делимой массы.

Альтернативный вариант раздела подарков

Когда супруги хотят остаться при своих подарках и избежать разбирательств в суде, они вправе заключить соглашение о разделе у нотариуса. Это дает массу преимуществ:

  • Рассмотрение в суде занимает 2 месяца. Посещение нотариальной конторы – 30 минут.
  • Стороны самостоятельно определяют, кому какие ценности достанутся.

При наличии разногласий разрешение проблемы допускается в судебном порядке, нотариус не решает имущественные споры между супругами.

Пошаговый раздел подаренного имущества в суде

Доказывать дарение обычно приходится ответчику, если подаренный предмет включен в общую массу, подлежащую разделу. В ответ вторая сторона может подать возражение по иску и потребовать исключить конкретную вещь из списка. Требования подкрепляются доказательствами.

Как выглядит процедура:

  1. Инициатор раздела подает иск в районный суд, если цена исковых требований превышает 50 000 руб. В остальных случаях разбирательствами занимаются мировые судьи.
  2. Ответчик получает копию заявления и определение о возбуждении производства, узнает дату заседания.
  3. До первого заседания подается отзыв на иск. Он рассматривается судьей, но это допускается и на протяжении всего процесса до принятия судебного решения.
  4. Судья выносит определение об удовлетворении возражения, истец вправе подать встречное возражение, но при наличии доказательств дарения со стороны ответчика его не удовлетворят.
  5. По итогам разбирательств выносится мотивированное решение.

Исключение подарка из делящейся массы допускается не только путем подачи возражения по иску, но и встречного искового заявления от ответчика. В обоих случаях дело рассматривается в рамках одного производства.

Оспаривание промежуточных определений суда не допускается. Стороны могут подать апелляцию после принятия итогового решения в течение 30 дней после вынесения.

Доказательства дарения

Сбор доказательств возлагается на сторону, требующую исключить подарки из делящейся массы. В качестве подтверждения факта дарения могут выступать:

  • дарственная;
  • свидетельские показания дарителя;
  • чеки и квитанции от дарителя, подтверждающие трату собственных средств.

Основным документом является договор дарения. Дополнительно может понадобиться оценочное заключение, подтверждающее отсутствие увеличения стоимости подаренного имущества.

Судебная практика

Нередко суды принимают сторону граждан, желающих поделить имущество, приобретенное не за счет совместных средств, а в качестве подарка. На неправомерность таких решений указывает Постановление Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15: судебные органы обязаны изучать доказательства дарения и на их основания принимать решения.

Пример из практики по разделу подаренной квартиры:

Мать невесты задолго до регистрации ее брака накопила крупную сумму на покупку квартиры. Деньги были подарены по договору дарения, после чего молодая жена совместно с супругом купила недвижимость стоимостью 4 000 000 руб.

Через несколько лет пара решила разойтись. Мужчина подал иск в районный суд о разделе квартиры несмотря на то, что она куплена на подаренные деньги и совместных вложений в покупку не было. В исковых требованиях он отразил присуждение половины доли.

Ответчица не согласилась с этим, подав возражение и указав, что бывшему супругу полагается 1/15 доли в общей долевой собственности, оставшаяся часть должна принадлежать ей. Суд отклонил возражение и удовлетворил требования истца.

Женщина решила обжаловать вердикт в областном суде, но и он отклонил апелляционную жалобу, оставив решение без изменений. Тогда она подала жалобу в ВС РФ, и он не согласился с нижестоящими судами, объяснив следующим:

  • По закону общенажитыми считаются доходы, банковские счета и приобретенные на совместные деньги ценности.
  • Стандартно имущество делится поровну. Когда оно приобретено в период брака за деньги, принадлежащие супругу лично, оно исключается из режима общей совместной собственности.

Недвижимость куплена на личные деньги жены, следовательно, она не приобреталась на общие средства и разделу не подлежит. Определением ВС РФ отправил дело на повторное рассмотрение, решения нижестоящих судов отменены.

Ответы юриста на частые вопросы

Делятся ли подарки, полученные на свадьбу?

Да, они считаются общими, если на них не оформлен договор дарения.

Муж дарил в браке дорогие подарки: телефоны, ноутбуки, украшения. Сейчас он настаивает на частичном возврате. Подлежат ли разделу подарки при расторжении брака?

Бытовая техника и электроника не относится к предметам индивидуального пользования, равно как и ювелирные изделия, поэтому при разводе делятся. Супруг может запросить компенсацию стоимости или возврат ценностей, равных его доле.

Когда я была в браке, мои родители подарили мне крупную сумму денег. Эти деньги я потратила на покупку автомобиля. Будет ли он делиться при разводе?

Да, если не оформлялся договор дарения. При наличии дарственной достаточно представить ее вместе с банковскими выписками и договором купли-продажи в суд, в противном случае доказывать факт приобретения автомобиля не за общие средства будет сложнее.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. В общем порядке подаренное имущество не делится при разводе.
  2. Супруги могут сами принять решение о разделе и обратиться к нотариусу.
  3. Раздел подарков при расторжении брака допускается при наличии дарственной и других документов, подтверждающих факт приобретения ценных предметов или недвижимости не за счет супругов.

Судебная практика неоднозначна, и процедура занимает много времени, поэтому рекомендуется заручиться максимальным пакетом доказательств дарения. Чтобы сохранить личное имущество, целесообразно привлечь к процессу квалифицированного юриста. Оставьте заявку и получите консультацию от специалистов нашего сайта.

Раздел имущества супругов не всегда проходит гладко и в мирном русле. Зачастую семейным юристам приходится решать множество спорных вопросов относительно раздела отдельно взятого имущества каждого из супругов до брака, проданного уже в период брачных отношений, выделения индивидуальных долей в неделимом имуществе и прочее через суд. Бесспорно, всё это гораздо увеличивает стоимость самого процесса о разделе имущества, ведь помимо необходимых затрат на адвоката и судебный сбор, приходится дополнительно оплачивать стоимость экспертиз, которые в некоторых случаях во много раз превышают стоимость самого нажитого имущества супругов.

В данном контексте наши журналисты попробовали разобраться в вопросе минимизации расходов на раздел имущества супругов без суда с помощью заключения договора дарения недвижимого имущества одним из супругов другому. Конечно, без юридической помощи и квалифицированных рекомендаций ведущих украинских адвокатов в данном вопросе не обошлось.

Пользуйтесь консультацией: В течение какого срока после расторжения брака можно поделить имущество?

Договор дарение — препятствие к разделу имущества супругов

Жилищный вопрос был все1да актуален, и во времена Булгакова, заострившего на этом внимание, и сегодня. Квартира, дом или конкретный земельный участок — является, и это совершенно справедливо, настолько ценным предметом имущества, что раздел такой недвижимости чаще всего становится причиной спора между разводящимися супругами и их обращения в суд. При этом стороны конфликта используют все возможные и допустимые законодательством способы и формы юридически грамотно «откусить» как можно больший кусок при делёжке.

Итак, общеизвестно, что перед тем как приступить к разделу имущества непосредственно в добровольном порядке, стоит посетить юриста. Во многих случаях именно адвокаты по семейным делам могут не только грамотно помочь составить необходимые документы, но и избежать суда, дополнительных затрат и прочего. От индивидуальной консультации адвоката в вопросах раздела имущества, как известно, зависит очень многое.

Например, чтобы избежать раздела конкретного имущества супругов, некоторые специалисты по семейным делам в области юриспруденции советуют близким людям каждого из супругов оформлять имущество на его имя или на имя своих детей, родственников или же знакомых, в крайних случаях, при помощи договора дарения.

Адвокат Александр Грабчук указывает на то, что договор дарения — достаточно неоднозначный и распространенный способ «переписать» имущество в том случае, если владелец последнего не желает чтобы имущество досталось определенному лицу по закону. Речь идет, в частности, об оформлении наследства, раздел имущества между бывшими мужем и женой. Хотелось бы остановиться именно на последнем. Типичной для нашего общества является ситуация, когда после развода муж и жена вступают в процесс раздела имущества. ‘Бывают ситуации, когда один из супругов ищет любые способы не отдавать имущество другому из супругов. Выходом из указанной ситуации может стать договор дарений» — уточняет адвокат А.Грабчук.

Пользуйтесь консультацией: Брачный договор: стоит ли заключать и как это делать?

Бесспорно, в том случае, если пара подаст на развод, подаренное не получит статуса общего совместного имущества и не будет подвержено разделу между бывшими женой и мужем, а в полном объеме перейдет в одаряемому. Конечно, закон не запрещает сделать подарок как в браке, так и после официального расторжения отношений. Более того, можно безпрепятственно подарить свою часть или все имущество одному из супругов, своему ребенку, родственнику или абсолютно незнакомому человеку, если в этом будет такая необходимость.

Говоря об имуществе, полученное по договору дарения в браке, «следует различать, — указала юрист Надежда Козлова,- кому именно была подарена конкретная вещь — одному из супругов или им обоим. Например, имущество, подаренное супругам в связи со свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности».

«На основании вышеизложенного, продолжила юрист — существует вероятностг обращения бывшей жены к адвокату и далее в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, бывшей жене необходимо доказать факт дарения именно супругам, а не одному из них».

«Моя юридическая практика, — говорит Киевский адвокат Дмитрий Зенкин -«свидетельствует о том, что признать договор дарения недействительным достаточно сложно, но вполне возможно. Нужно понимать, что отсутствие у лица при заключении договора дарения волеизъявления на бесплатную передачу имущества в собственность одаряемого и передача его при совершении в пользу дарителя любого действия имущественного или неимущественного характера, вопреки требованиям ст. 717 ГК Украины, является основанием для признания договора дарения недействительным на основании ч. 3 ст. 203 и ст. 229 ГК УкраиньГ.

Таким образом, оспорить любой договор (в том числе и дарения) можно с помощью грамотного адвоката и на основаниях, что определены Законом. Тут же важно учесть и то, что устная форма договора предусмотрена для дарения только вещей личного пользования и бытового назначения.

«Если договор дарения недвижимого имущества не был нотариально удостоверен, он считается ничтожным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей. Никакого договора дарения фактически нет, — презумпция общности имущества, приобретенного во время брака, не отменяется» -обращает внимание адвокат Д.Зенкин.

Пользуйтесь консультацией: Раздел имущества супругов, что нужно знать

Важно! Непременно в письменном виде заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. В случае несоблюдения формы такие договоры являются недействительными. Поэтому, важно помнить, что договор дарения недвижимого имущества заключается письменно и, одновременно, заверяется нотариусом.

«Считаю, что дарение недвижимости не является способом для избежания раздела имущества супругов» — говорит адвокат Антон Годня. Юрист уверен в этом потому, что:

«Во-первых, если супруги находятся в браке, то сделка с недвижимостью может заключаться только по нотариальному согласию второго из супругов, соответственно, если не будет такого согласия, то сделку можно будет признать недействительной.

Во-вторых, если супруги и расторгли брак, то согласно Семейному кодексу Украины распоряжение общей совместной собственностью (имуществом, которое приобретенное в браке) также происходит по общему согласию супругов. В таком случае, дарение недвижимости одним из супругов может затянуть время на судебные разбирательства, но в итоге сделка будет признана недействительной и имущество разделено, или, как вариант, суд может присудить лишенному имущества супругу материальную компенсацию за 1/2 часть от рыночной стоимости отчужденного (подаренного) имущества.»

Аналізуйте судові акти: Майно ФОП є особистою приватною власністю особи, а не спільною сумісною власністю подружжя (Постанова ВСУ у справі № 6-79цс13 від 2 жовтня 2013р.)

«Должен отметить, — продолжил адвокат Д.Зенкнн, -«при заключении договоров дарения необходимо соблюдать специальные правила, установленных для отчуждения долей в общем имуществе. Так, договор об отчуждении недвижимого имущества супругов, принадлежит им на праве общей совместной собственности, удостоверяется нотариусом при наличии письменного согласия другого супруга (ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины). К тому же, договоры об отчуждении недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариусом и без согласия другого супруга, если с правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество является не общей, а личной собственностью одного из супругов (приобретенное в регистрации брака, полученное в дар или в порядке наследования, осуществлено разделение имущества, приобретенного во время пребывания в зарегистрированном браке и т.д.). Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен без согласия второго из супругов также в случаях, когда последний не проживает по месту нахождения имущества и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представлена копия решения суда о признании второго супруга безвестно отсутствующим, которое вступило в законную силу».

Не секрет, что даже если отношения супругов полностью себя исчерпали, и развод является лишь завершающей точкой в них, раздел имущества — эта достаточно тяжелая процедура. И дело здесь не только в морально-психологическом аспекте, но и в отношении раздела общей собственности по законодательным казусам. За годы супружества люди успевают приобрести множество вещей, расстаться с которыми или подвергнуть их дележу им бывает непросто.

Нелегко терять имущество, которое зарабатывал «потом и кровью» на протяжении многих лет, привык считать своим, в которое вкладывал частичку собственной души, к которому прикипел, казалось бы, навсегда. Более того, сложно даже представить, что приходится делить или отдавать нажитое тому, кто из числа самых близких людей перешел в разряд чужих, порой даже ненавистных. Ведь незря в народе издавна говорят, что от любви до ненависти один шаг. Это действительно серьезная проблема, справиться с которой под сипу только опытным адвокатам.

Пользуйтесь консультацией: Имущественные отношения супругов или полезные советы при создании семьи.

Адвокат поможет решить семейный спор о разделе имущества

Если поступать разумно, то супругам, которые не в состоянии решить имущественные споры мирным путём, в добровольном порядке, сразу же необходимо обратиться к семейным адвокатам и, если договориться полюбовно не получается, вместе со своим правозащитником направляются в суд. Иные -пускают всё на самотёк или же, начитавшись лишнего в Интернете, пытаются самостоятельно решить свои проблемы, что в итоге ни к чему хорошему не приводит. В большинстве случаев подобное решение проблемы только затягивается на неопределенное время. Естественно, что и исправление допущенных ошибок чревато дополнительными материальными затратами.

Руководствуясь законодательными нормами и судебной практикой, суд, в любом случае выносит решение о том, как должна быть поделена совместно нажитая собственность супругов. Правда не всегда решение суда устраивает обе стороны спора о разделе имущества. Само собой разумеется, если человек желает достичь чего-либо, ему просто необходимо наперед предусмотреть собственные шаги. А что касается вопросов юриспруденции, то просчитать ходы и предвидеть единственно правильное решение вопроса сможет только опытный адвокат. Поэтому не стоит поступать опрометчиво. В любом случае, необходимо вовремя обратиться за помощью семейного адвоката.

Аналізуйте судові акти: Приватизована громадянином під час шлюбу земельна ділянка є його власністю і не відноситься до спільної сумісної власності подружжя (Постанова ВСУ у справі № 6-2710цс15 від 16 грудня 2015р.)

Так как же поступает суд, кому присуждает жилье и по какой причине?

В том случае, если мирного урегулирования вопроса по впадению квартирой не произошло, суд выносит вердикт, в зависимости от различных нюансов, но всегда с учётом позиции адвоката по делу Не всегда спорная квартира делится пополам, бывают ситуации, кода она полностью переходит к одному из супругов.

Законом предусматриваются варианты такого исхода. Для того, чтобы суд вынес решение о переходе квартиры после развода в собственность одного из супругов, важно, чтобы она была ему подарена. Ведь, как грамотно указывает адвокат А.Грабчук: «По договору дарения, в соответствии сч. 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины, одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Исходя из п.2ч.1 статьи 57 Семейного кодекса Украины, в частности, имущество, приобретенное мужем или женой во время брака на основании договора дарения является личной частной собственностью жены или мужа. Данная норма напрямую указывает: хочешь сохранить за собой имущество после вероятного развода и уберечь его от права общей совместной собственности супругов — заключай договор дарения. Данный способ достаточно часто применяется на практике, ведь приобретение одним из супругов имущества в браке на основании дарения не оставляет другому супругу любых прав претендовать на него в дальнейшем, ведь именно дарение — прямая и бесприкословная норма, которая делает невозможным отобрать чужую собственность.»

Пользуйтесь консультацией: Как выселить экс-супруга: юридические механизмы и житейские тонкости

Таким образом, договор дарения—гарантия того, что квартира достанется тому, кто оформил право собственности на нее в результате такой сделки. Другому супругу не достанется от неё никакой доли. Зная заранее о подобном исходе, человек может грамотно распорядиться своим недвижимым имуществом. Не делясь с бывшим супругом квадратными метрами, он может оставить квартиру за собой и в будущем передать её, к примеру, своему ребенку не в виде допей, а целиком.

«Применяется такой способ и при оформлении наследства, — отмечает адвокат Александр Грабчук, -Так, к примеру, наследниками по закону являются лица, получения имущества наследодателя которыми, по мнению самого наследодателя, недопустимо. В таком случае оформления договора дарения при жизни наследодателя является хорошим способом предотвратить получение указанными лицами наследственного имущества, ведь моментом перехода права собственности по договору дарения будет день оформления сделки, а потому после смерти наследодателя он уже не будет его владельцем. Данный способ также несет потенциальные риски, в частности, выселение из квартиры лица, являющегося дарителем, поэтому следует учитывать и так называемый «человеческий фактор»».

«Так что если есть вопрос о разделе имущества, в первую очередь, стоит не дарить, а проконсультироваться с адвокатом, который проанализирует сложившуюся ситуацию и покажет возможные подходы для решения вопроса, — утверждает адвокат Антон Годня- Например, в моей практике была ситуация, когда квартира приобреталась в браке за деньги, которые один из супругов получил в результате продажи своей собственной приватизированной квартиры — соответственно, такая квартира, хоть и приобретенная в браке, также была признана личной собственностью такого супруга и не подлежала разделу».

Особенно актуален договор дарения жилой собственности для родителей, кода их ребенок, которому они хотят передать квартиру, находится в браке. Заключая дарственную с ним, они могут быть уверены в том, что при разводе зять или сноха не получат часть его жилища. Квартира полностью останется за одаряемым. Договор дарения позволяет человеку чувствовать себя уверенным в браке и не бояться потерять свою квартиру.

Сколько бы лет ни прожили в браке муж и жена, подобный исход остается в сипе. Супруг одаряемого не получит доли в подаренной его жене или мужу квартире после развода с ним. Регистрация на территории спорной жилплощади также ему не поможет. К примеру: лицо, находящееся в браке, получает в результате заключения договора дарения квартиру в собственность. На её площади оно регистрирует супруга. Однако ни регистрация (прописка), ни тридцать или сорок лет совместной жизни не дают последнему никаких прав на право собственности над этим жилищем. Квартира будет полностью принадлежать тому, кому она была подарена. Таков Закон!

«Дети собственника унаследуют эту квартиру когда он умрет, по праву его ближайших родственников (первая очередь наследства по Закону), если не будет написано завещание. Однако, пока он жив, они не могут претендовать на принадлежащее ему недвижимое имущество»- обращает внимание адвокат Зенкин.

Описанные выше примеры—примеры классические. Их закон определяет совершенно четко. Однако, в жизни не всегда все бывает так гладко и однозначно. Часто споры супругов осложняются дополнительными нюансами, которые могут повлиять на выносимый судом вердикт. К примеру, квартира может быть подарена одному из разводящихся супругов без ведома другого или с учётом иных обстоятельств, о которых говорилось выше.

Казалось бы, она и должна остаться ему. Однако, за время брачных отношений с ним, другой супруг существенно улучшил внешний вид посредством ремонта, потратив на это личные средства и силы. В итоге увеличилась и рыночная стоимость жилища. Должен ли он требовать доли в квартире или компенсации затраченного?

Будет ли справедливо, если обновленная квартира полностью отойдет её собственнику?

«Согласно законодательным нормам, это лицо в праве компенсировать свои расходы. Компенсация составит 50% от тех финансовых средств, которые были затрачены на ремонт квартиры. Такое определение размера связано с тем, что, сделав ремонт, лицо и само пользовалось его результатами, так как проживало на территории отремонтированной квартиры»- напомнила адвокат Светлана Приймак.

Вспомните новость: Опять не успели: судья Сергей Лазюк после задержания на взятке оперативно переписал на жену всю свою недвижимость

Как супруг, потративший деньги и силы на ремонт жилища, может подтвердить свое право на компенсацию?

Он должен доказать суду, что понес финансовые расходы. В качестве доказательств могут выступать чеки, в которых зафиксирована стоимость приобретенных стройматериалов и услуг сотрудников фирм, специализирующихся на ремонтных работах. Разумеется, подаренная квартира, согласно закону, и в браке, и после развода остается за её собственником. Однако, собственнику нужно знать, что существуют нюансы, которые могут изменить ситуацию не в его пользу. Даже если договор дарения был оформлен на его имя, квартира в итоге может быть признана совместно нажитым имуществом и подвергнуться разделу. В каких случаях такое происходит?

Прежде всего, если тот супруг, который не является собственником жилища, находясь в браке с собственником указанного жилья, увеличил рыночную стоимость квартиры в несколько раз от изначальной, посредством ремонта, перепланировки, купленных на собственные деньги качественных отделочных- и стройматериалов и личного участия в осуществлении работ по улучшению.

‘Закон не определяет суммы вложения в улучшение жилища, а также того, какой должна быть итоговая рыночная цена квартиры после ремонта от изначальной, поэтому каждая такая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке»- отметила адвокат С.Приймак.

Таким образом, несмотря на то, что в семейном праве действует так называемая презумпция общности имущества, то есть считается, что любое имущество приобретенное за время пребывания в браке является совместным имуществом и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Это правило можно легко обойти, обратившись за помощью хорошего адвоката по семейным спорам.

Несомненно, решением любых правовых вопросов должны заниматься не супруги, которые желают разрешить все материальные вопросы между собой, а их доверенные адвокаты. Адвоката Грабчука А.В. подитожил: «…договор дарения в контексте указанных правоотношений является достаточно весомым инструментом влияния, однако, замечу, что не стоит принимать поспешных решений без предварительного согласования их с адвокатом».

Финалом практически каждого третьего брака в Казахстане становится развод. Такую невеселую информацию предоставляет Комитет Республики Казахстан по статистике.

Несложно предположить, какие масштабы принимает раздел совместного имущества, например квартиры, если таковая имелась у супружеской пары. Теперь, кроме классического раздела недвижимости, супруги занимаются разделом акций, долей и паев. Разумеется, в судебном порядке.

«Встречаются пары, которые стремятся разделить буквально все, вплоть до бытовых мелочей вроде наволочек или ложек, – говорит юрист. – Вряд ли здесь мы имеем дело с жадностью – скорее, с обоюдной неприязнью бывших супругов. Люди хотят таким образом выместить свою обиду. В таких ситуациях мы рекомендуем клиентам соблюдать эмоциональное спокойствие и направлять энергию в «положительное” русло. Устраивайте свое будущее, мстительность не приведет ни к чему хорошему».

Допускается проводить раздел недвижимого имущества в добровольном порядке как после развода, так и в период брака. По обоюдному согласию мужа и жены можно разделить недвижимость, не соблюдая равенство долей. Так, жена может получить весь дом или львиную долю квартиры. Возможно, паре не удается достичь компромисса – тогда они должны обратиться в суд. Карагандинский юрист Алмагуль Мусина отмечает, что большую роль играет человеческий фактор:

«Избежать разбирательств по разделу имущества удается нечасто. Более того, иногда и использование брачных соглашений не гарантирует беспроблемного расставания без утомительных тяжб».

Какое имущество не поддается разделу при разводе?

Седьмая глава Закона РК «О браке и семье» говорит, что недвижимое имущество, которым муж или жена владели еще до регистрации брака, считается собственностью того, кто купил (получил в дар и т. д.) эту недвижимость (статья № 35). Если говорить проще, все, что принадлежало вам до свадьбы, будет вашим при любых условиях (даже если в доме или квартире зарегистрировали других членов семьи).

Кроме того, нельзя разделить жилплощадь, если ее преподнесли в качестве подарка мужу или жене в период брака либо если она была получена в наследство. Единственное, что следует учесть, – наличие и содержание брачного контракта. Возможно, при заключении такого договора супруги договорились о том, что унаследованное жилье станет общим.

Как делится квартира при разводе?

О тонкостях дарения и покупки квартиры до свадьбы должны помнить и родители супругов, например если преподносят жилье в качестве свадебного презента. Если церемония регистрации назначена, к примеру, на 10-е число, а квартира была куплена 5 дней назад, собственность уже не станет совместной. При разводе такое имущество не будет разделено, даже если приобрели его на общие деньги. Единственным владельцем станет супруг, на чье имя был оформлен договор купли-продажи.

Однако в правилах о единоличном владении существуют исключения. Ситуацию описывает Алмагуль Мусина:

«Если изучить Закон «О браке и семье”, то станет понятно, что собственность мужа или жены признается общей, если в период семейной жизни эта собственность была существенно улучшена и подорожала (статья № 36). «Улучшениями” можно считать капитальный ремонт или реконструкцию, новую планировку – например, пристройку гаража в доме или строительство еще одного этажа. Текущий ремонт улучшением не считается: если во время брака в квартире установили пластиковые окна, она все равно не станет совместной собственностью. От вас потребуется привести доказательства того, что из «общего котла” на квартиру были потрачены существенные суммы, увеличившие окончательную стоимость жилья.

Невзирая на тот факт, что приобретенная до регистрации недвижимость не является общей собственностью, законы защищают интересы несовершеннолетних. Так, в одном из судов Караганды имел место нестандартный случай. Расторгнув брак, экс-супруг захотел выгнать из собственной квартиры (она была куплена до свадьбы) бывшую супругу. Женщина в свою очередь с помощью суда доказала, что экс-муж хочет бросить ее с детьми без крыши над головой. Иной жилплощадью она не владеет, а по законодательству оба родителя должны заботиться о детях в равной степени. Судебный процесс разрешился в пользу женщины, а владельцу жилья отказали в выселении. Но на этом история не закончилась!

Бывший супруг пришел к выводу: если ему как одному из родителей нельзя выгонять близких, пусть этим займется третье лицо. Мужчина продал жилплощадь знакомому – последний был в курсе, что в приобретаемой квартире зарегистрированы дети и мать. Однако новый владелец подал еще один иск на выселение семьи. Суд вновь оставил недвижимость за бывшей супругой, а новый договор купли-продажи признали недействительным (ведь квартиру продали с очевидной целью – избежать исполнения родительского долга). Итог: семья осталась проживать в упомянутой квартире, однако жилплощадь так и не стала совместной собственностью. Как и до судебных тяжб, единственным владельцем недвижимого имущества остался экс-супруг».

Раздел недвижимого имущества при разводе: что кому?

Какая недвижимость делится между супругами поровну?

В Законе РК «О браке и семье» сказано, что пополам между мужем и женой в процессе развода делится недвижимое имущество, которое купили во время брака (седьмая глава, пункт № 1). Специалисты юриспруденции при этом отмечают: вполне вероятна ситуация, когда большую часть имущества суд оставит мужу или жене – это зависит от того, с кем будут проживать дети. Алмагуль Мусина поясняет:

«Случалось, судьи отказывались от равенства долей в пользу детей в возрасте до 18 лет. Плюс, в Кодексе можно найти дополнительную деталь. К примеру, если в суде доказали, что муж (жена) был лишен дохода по неуважительной причине или без одобрения второй половины тратил общее имущество пары, нанося ущерб семье, либо был ограничен судом в дееспособности (например, из-за пьянства или употребления наркотиков), и это ухудшило материальное положение семьи, то второй супруг вполне сможет получить большую часть имущества».

Действительно, может быть и так, однако далеко не во всех случаях. Суд иногда отвергает доводы стороны. Как показывает практика, при рассмотрении вопросов, связанных с совместной покупкой жилья, интересы детей в возрасте до 18 лет не учитывают. Вот что по этому поводу думает Акмарал Даненова, судья районного суда № 2 города Караганды:

«Законодательные акты (Закон «О браке и семье”, ГК и другие) однозначно указывают на равенство долей мужа и жены. При этом на деление квартиры или дома не повлияет такой фактор, как «пьющий и гулящий муж”. В судебном разбирательстве не разделяют граждан на добрых и злых, даже если речь идет о наркоманах и алкоголиках. Все равны перед законом, каждый имеет равные права и обязательства. Так что в процессе раздела совместного имущества подобные доводы не помогут».

При этом, отмечает Акмарал Даненова, все гражданские дела уникальны – на окончательный исход влияют конкретные ситуации и доказательства, предъявляемые сторонами процесса.

Акт о разделе имущества – правоустанавливающий документ. Именно с такой бумагой экс-муж и экс-жена отправляются в ЦОН для регистрации своих прав собственности. Эксперты рекомендуют сделать это как можно быстрее после вынесения судом решения. Почему в таком вопросе принципиально действовать быстро? Очень просто: в обратном случае бывший супруг, ранее считавшийся единственным собственником жилплощади, сможет продать недвижимость, проигнорировав решение суда о разделе недвижимости.

Когда жилплощадь пребывает в ипотечном залоге, а супружеская пара решила развестись, банковский заем не станет препятствием для раздела имущества. Обязательства по ипотеке также должны быть разделены между экс-супругами.

Доля детей

Если супруги решили развестись и разделить квартиру, а ребенок достиг возраста 18 лет, последний может претендовать на свою долю имущества только в том случае, если он упомянут в договоре купли-продажи.

Если речь идет о детях, которые еще не достигли 18 лет, законодательство предусматривает лишь один случай, когда несовершеннолетний может стать собственником доли недвижимости. Комментирует судья Акмарал Даненова:

«Речь идет о договоре приватизации жилплощади. Нередко семейная пара, пребывая в браке, решает приватизировать объект. В данном случае при расторжении брака судья обязывает соответствующие органы и родителей пройти регистрацию права детей на владение частью недвижимости. Разумеется, только в том случае, если дети появились в семье к моменту приватизации».

Кроме того, у вас есть право оформить недвижимое имущество на детей – как в период брака, так и после развода. Алмагуль Мусина поясняет:

«Оформить жилплощадь на ребенка можно с согласия отца и матери. При условии расторжения брака эта недвижимость не будет делиться и перейдет к ребенку. При этом один из супругов (чаще всего это мать) получает право жить в данной квартире с ребенком. Исключительно жить – производить какие-либо действия с жилплощадью (продавать, сдавать, дарить) она не сможет без согласия мужа или органов опеки (в отдельных случаях)».

Что должен включать в себя брачный договор?

Составление подобного документа – довольно популярная в Казахстане процедура, которая, впрочем, пока не стала правилом. Документ впервые был упомянут в Законе «О браке и семье» в декабре 1998 года. Под брачным договором понимают соглашение граждан, которые готовятся пожениться, либо соглашение супружеской пары. В данном документе фиксируются имущественные права и обязанности мужа и жены в браке и при разводе.

Брачные договоры приобретают все большую популярность с каждым годом. Такие соглашения подписывают чаще всего обеспеченные казахстанцы и люди, которые повторно решают связать себя узами брака. Как утверждает юрист Роман Серенко, брачные соглашения вовсе не побуждают к разводу, как считают многие, а, напротив, удерживают от него. Директор «Юридического союза» Сауле Беркамалова полагает, что в Республике брачные договора пока не так распространены, как за границей:

«Можно выделить две главных причины этого явления. Во-первых, в Законе «О браке и семье” крайне подробно описаны отношения мужа и жены после свадьбы. Во-вторых, национальные обычаи не предполагали составления брачных контрактов – никто раньше не использовал подобных соглашений. Несмотря на это, сегодня договоры становятся все популярнее. Ведь если составить документ грамотно, ни один из супругов не будет заинтересован в разводе. Муж и жена задумаются, а стоит ли расторгать брак, – возможно, это поможет помириться и сберечь семью. Ну, а если станет понятно, что развода не избежать, расставание все равно пройдет спокойнее».

Специалист Алмагуль Мусина также рекомендует паре помнить о брачных контрактах. В таком соглашении могут упоминаться права даже на ту недвижимость, которую супруги только планируют купить в будущем. Статья № 41 действующего Закона подтверждает: брачное соглашение заключают в отношении не только существующего имущества, но и «потенциального», например если супруги планируют получить жилплощадь в наследство либо как предмет дарения.

Алмагуль Мусина отмечает, что на территории Караганды брачные договоры – явление достаточно редкое. Многие пары считают, что данные документы – нечто выходящее за рамки морали. Если брак заключается по любви, то каким образом можно хладнокровно рассуждать о дележке домов и квартир?

«Чаще всего к брачному контракту прибегают тогда, когда у мужа или жены появляются сложности, вызванные персональными долгами, – объясняет Алмагуль Мусина. – Так, в моей практике имел место случай, когда супруг одолжил сумму у знакомого и оставил расписку, указав жилплощадь как залог. Средства мужчина возвращать не собирался, началось судебное разбирательство, и семейная пара, не доводя до ареста недвижимости, быстро заключила брачное соглашение, которое «назначало” собственником жилплощади жену. Судья учел дату подписания соглашения и выяснил, что договор был подписан исключительно ради ухода от ответственности. План был раскрыт».

Брачные контракты регистрируются в органах юстиции. Возможно, пара захочет внести в договор корректировки – они тоже регистрируются. В соглашении может затрагиваться масса моментов:

  • права и обязанности мужа и жены по содержанию семьи;
  • участие в доходах друг друга;
  • имущество, которое отойдет сторонам при расторжении брака;
  • права детей на имущество и т. д.

Не забывайте: договор может быть оспорен в суде.

Что следует учесть при расторжении брака?

Странно это признавать, но сегодня людям нужно советовать, как правильно разводиться. Постоянное повышение цен на недвижимость и финансовые трудности, мешающие ее покупке, делают свое дело. Как отмечает юрист Роман Серенко, корыстные интересы проявляются все активнее, они постепенно оттесняют привычные семейные ценности на задний план. Кроме того, с каждым годом казахстанцы демонстрируют все более высокий уровень правовой осведомленности. В процессе судебных разбирательств каждый из супругов использует самые незначительные мелочи для того, чтобы выиграть в тяжбе. Вот как комментирует ситуацию Роман Серенко:

«Около 10 лет назад мы часто имели дело с тем, что супруг, расторгая брак, оставлял жене квартиру, а себе забирал машину (в те времена цены были соизмеримы). В настоящее время граждане стремятся при разделе принять во внимание не только квартиру, но и суммы, вложенные в ее ремонт».

Судья Акмарал Даненова наоборот полагает: споры между экс-супругами ничуть не изменились. В своих размышлениях она базируется на многолетнем опыте работы судьей:

«Раздел собственности никогда не обходится без бурных споров! Но и сегодня встречаются мужчины, готовые оставить жилье бывшей жене. Не так давно у меня консультировалась пара, планирующая развестись. Мужа интересовало, каким образом он может отдать жилплощадь, зарегистрированную на его имя, супруге с ребенком. Однако бывают и такие, которые стремятся всеми силами выжить из квартиры экс-жену и родных детей».

Не исключено, что юристам из Алматы чаще доводится иметь дело с конфликтами и спорами, ведь недвижимость в южной столице отличается рекордной стоимостью.

Роман Серенко рекомендует казахстанцам, которые уже пребывают в браке или только планируют в него вступить, заранее «подготовить почву» для развода. Подобную предусмотрительность специалист редко встречает в своей практике – пока что это, скорее, исключение. Однако алматынский юрист советует обращать внимание вот на такие тонкости.

  • Пребывая в браке, никогда не оформляйте купленную вместе с супругом недвижимость на родственников второй половины. Необходимо осознавать: если вдруг вы разругаетесь с супругом, его родители всегда будут поддерживать его в конфликте. Вам будет сложно доказать, что на самом деле вышеупомянутая недвижимость покупалась вами и для вашей семьи.
  • Откажитесь от сделок дарения, если одаряемый – один из супругов. В таком случае подаренное имущество станет личной собственностью гражданина, на которого оно оформлено.
  • Оформляя кредит, позаботьтесь о том, чтобы муж (жена) выдал согласие на получение. В случае развода кредит могут признать долгом лишь того супруга, на чье имя его оформили.
  • Если вы планируете делить имущество в суде, не экономьте на опытных специалистах. Только квалифицированные юристы, работающие в сфере семейного права, помогут решить сложные жизненные ситуации, особенно если второй экс-супруг заручился мощной юридической поддержкой.
  • В процессе судебного разбирательства вторая сторона может прибегать к хитростям, например отрицать сам факт наличия общего имущества, если другой супруг не располагает доказательствами. Или, к примеру, занижать стоимость такого имущества. Распространенный прием – психологическое давление и угрозы. Не бойтесь остаться «у разбитого корыта», а обратитесь к специалисту, который поможет разобраться в ваших правах.
  • Будьте терпеливы. Чаще всего, разбирательства по поводу раздела имущества супругов отнимают массу времени (вплоть до нескольких месяцев). Такие сроки обусловлены необходимостью собрать доказательства, провести судэкспертизы или обжаловать решение суда.

С какими сложностями можно столкнуться при разделении недвижимости?

В Законе ясно описано большинство возможных ситуаций, с которыми можно столкнуться во время раздела имущества. Однако едва ли не каждый юрист имеет свое видение проблемы. Особенно много споров появляется при толковании Кодекса. Вот что думает по поводу этой ситуации Роман Серенко:

«Подобная проблема связана даже не с какими-то «пробелами” в своде законов, а с их практическим применением на суде. Известны ситуации, когда судьи отказывались признавать брачные контракты между мужем и женой. При разделе недвижимости, если ни один супруг не в состоянии обеспечить компенсацию, судьи выносят очевидное решение – определить порядок совместного использования».

Получается, что в данном случае и судебное разбирательство не помогает паре прийти к компромиссу и разъехаться – «распилить» квартиру поровну просто невозможно. Выходит, что один из супругов может стать собственником имущества лишь тогда, когда выплатит второй половине сумму, равную ее доле. Средств нет? Тогда суд может продать жилплощадь с публичных торгов – вырученная сумма делится между бывшими мужем и женой. Но, как показывает практика, судьи ограничиваются распределением комнат в квартире для проживания каждого из супругов.

«Судьи очень редко назначают раздел имущества путем реализации с публичных торгов, несмотря на то, что такой выход в спорной ситуации был бы наиболее логичным, – говорит Роман Серенко. – Ведь цель пары, которая находится в процессе развода, – проживать раздельно».

Сложности могут возникнуть со статьей № 36. В ней сказано, что полученное до вступления в брак имущество каждого из супругов переходит в их общую собственность лишь тогда, когда в течение семейной жизни супруги сделали серьезные вложения, увеличившие стоимость указанного имущества.

«Я думаю, это положение нуждается в уточнении, – сообщает юрист. – Прочитав статью, гражданин полагает, что ему все понятно. В квартире сделали хороший ремонт? Значит, квартира может считаться общей. На практике все сложнее: в суде супругу необходимо будет привести доказательства, что именно этот ремонт повысил стоимость жилплощади. Что ремонт осуществили непосредственно за период супружеской жизни. Что деньги на ремонт были взяты из общего бюджета, не из презентованных родственниками средств. Возможно, в доме провели перепланировку – повысила ли она стоимость объекта? Эти и другие «головоломки” будет решать суд, используя данные строительно-технической и других экспертиз».

Кроме того, эксперт уверена: в уточнениях нуждается и шестой параграф статьи № 37 Кодекса. В процессе раздела имущества после развода предусмотрен срок исковой давности – 3 года. Один из супругов подаст иск чуть позже – и суд будет вправе ему отказать. Стороне-ответчику будет достаточно заявить о применении срока исковой давности. Алмагуль Мусина полагает, что это противоречит нормам ГК Казахстана о неограниченных сроках права собственности.

Недочеты существуют и в «детском» вопросе. Так, несовершеннолетние оказываются незащищенными в отношении прав на недвижимость. Ведь, если не считать несколько случаев, дети не могут стать претендентами на общую квартиру. При этом Закон обозначает другие права детей, в частности право на защиту их интересов в процессе судебных тяжб.

«Руководствуясь нормативными установлениями, – отмечает Алмагуль Мусина, – мы понимаем, что при разделе недвижимости отцом и матерью дети могут иметь право на собственное мнение, в том числе письменное (по достижении возраста 14 лет). Такой шаг помог бы избежать сомнительных сделок, которые идут вразрез с интересами детей и остальных членов семьи».

А что на практике?

Разумеется, жизнь сложно вместить в определенные рамки – зачастую применение нормативных актов на практике дает неожиданный результат. А бывает, что законы становятся той самой спасительной соломинкой!

Почему письменные договоренности – это полезно?

Близкие Мурата перед свадьбой собрали для него деньги на покупку жилья. Эту сумму они не дарили непосредственно на торжество, а преподнесли в качестве беспроцентного кредита. Купленную квартиру еще до официальной церемонии записали на невесту, Жанну. Мать Мурата обратилась к брачующимся с просьбой составить расписку, указав, какую именно сумму они получили, для чего и на каких условиях. Мурат даже спорил с мамой: для чего такие формальности, если они с Жанной вот-вот распишутся? Тем не менее женщина все-таки взяла с молодых расписку.

Прошло несколько лет после регистрации, Жанна и Мурат расторгли брак, кредит при этом не выплатили. Чтобы вернуть долг, Мурат был готов отдать близким жилплощадь, однако ему помешала Жанна. Девушка сообщила, что Мурат не является собственником, и выгнала экс-супруга из квартиры. Вот тогда и пригодилась родительская предусмотрительность. Разумеется, расписка не заменила брачный контракт, но помогла Мурату вернуть жилье. Поскольку в ней был указан источник денег и их назначение, суд наложил арест на недвижимость, и Жанне пришлось вернуть жилплощадь родственникам.

История о безответственности

Супружеская пара взяла кредит, залогом стала жилплощадь. Последняя находилась в собственности супруги, а деньги требовались мужу для вложения в бизнес. Однажды супруг отправился в командировку и взял с собой деньги (кредитный заем), сказав, что они требуются для дела. В результате все средства мужчина проиграл в казино. Супруги решили разводиться, долги должны были быть поделены в равных частях между мужем и женой. Однако мужчина не торопился исполнять взятые на себя обязательства, сделав крайней экс-супругу, – банк должен был взыскать квартиру как имущество-залог. Привести доказательства того, что кредитные средства были проиграны в казино, почти невозможно – подобные заведения не разглашают информацию о клиентах. Если верить свидетельствам юристов, подобные сценарии в их практике очень часты.

История о том, что обстоятельства иногда складываются удачно

Одна семейная пара решила развестись, дело дошло до раздела имущества – бывшие муж и жена спорили из-за 3-комнатной квартиры. Как и следовало ожидать, суд разделил жилплощадь поровну между экс-супругами. Поскольку ни бывший муж, ни жена не располагали достаточной суммой для выкупа второй доли, паре пришлось жить вместе. Экс-супруг поселился в спальне, женщина с ребенком заняли остальную жилую площадь. Бывший муж поставил в комнате собственный холодильник, печку и телевизор. Иногда экс-супруги выясняли отношения из-за «пересечения» границ, в частности, муж был замечен на территории супруги, возле холодильника. Сын вообще не воспринимал ссоры отца и матери всерьез, продолжая общаться с родителями как ни в чем не бывало. Прошел примерно год, и пара решила сойтись. Правда, на этот раз они обошлись без официальной регистрации.

Что говорят эксперты?

Елена Малыгина, вице-президент Фонда защиты свободы слова «Адиль соз»:

«В нынешних реалиях брачный контракт – очень рациональное и взвешенное решение. Когда я вступала в брак, такую идею назвали бы неприличной – нравы в обществе были иные, замуж выходили по любви. Бывали браки по расчету, однако это всячески порицалось. С учетом того, что сотни пар разводятся, брачный договор стал бы хорошим средством защиты. Складывались ситуации, когда один из супругов забирал все, второй оставался ни с чем. Такие вещи необходимо обсуждать, ненавязчиво, продуманно, желательно до вступления в брак.

Сегодня каждый может потерять недвижимость. Если когда-то у супруги была возможность получить жилплощадь или после разрыва вернуться к родственникам, то в данный момент иная ситуация. Брачный контракт – это абсолютно нормально и даже необходимо. Если люди добиваются успехов в жизни, становятся владельцами квартир, автомобилей и другого имущества, им есть что терять и есть, чем дорожить. Время идет и обычаи изменяются!»

Вячеслав Абрамов, главный редактор онлайн-издания «Власть»:

«Я считаю, подписание брачного договора – самая адекватная форма построения отношений между будущими мужем и женой, и не только в случае расторжения брака. У наших сограждан существует масса стереотипов и заблуждений по поводу брачных контрактов. Самый распространенный – контракт означает то, что между мужем и женой нет доверия. Должны пройти годы для того, чтобы эти и другие предубеждения окончательно исчезли. Лично я считаю, что брачное соглашение – это свидетельство того, что отношения регистрируют взрослые люди. Они просчитывают несколько шагов наперед и заранее расставляют все точки над «”: в случае развода не будет никаких скандалов, а все проблемные моменты урегулируются цивилизованно».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *