Дарственная на несовершеннолетнего внука

При осуществлении сделки дарения всегда появляется много вопросов. Один из них – можно ли дарить квартиру с прописанными людьми? Или это запрещено? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к номам законодательства.
Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми по закону?
Важно! Все вопросы, касающиеся сделок дарения, включены в гражданское законодательство. Гл.32 ГК РФ содержит всю необходимую информацию относительно этих процедур. Перед процедурой дарения недвижимость нужно подготовить. Для этого снимают обременения, залоги. Желательно выписать зарегистрированных лиц. Но если нет возможности эту процедуру, этот фактор не считается основанием отмены сделки.
Внимание! Если прописанным лицам станет известно о смене собственника, то они не смогут использовать недвижимость в полном объеме. У них есть право обратиться в суд. В некоторых случаях их признают потерпевшими, поэтому сделка аннулируется.
Совершеннолетними
Передача недвижимости в дар допускается, если в ней зарегистрированы совершеннолетние граждане. Вопрос о выписывании их с жилой площади решается на основе добровольных или принудительных оснований. Но необходимо учитывать, что некоторых лиц не могут снять с регистрации даже через суд. Это касается:
• людей, живущих на основе договора ренты;
• случаев, когда право собственности передается с помощью договора ренты;
• детей, лишенных опеки родителей.
Важно! Иногда допускается вариант, когда новый или прежний хозяин предоставляет возможность прописанным людям новое место жительства временно. Но важно, чтобы этот объект имел такие же условия, как и в прежнем месте.
Несовершеннолетними
Процедура дарения не будет законной, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Если эта сделка будет произведена, то она будет неправомерной.
Если у ребенка есть доля в квартире, то для передачи права собственности на нее требуется разрешение органа опеки. Когда у несовершеннолетнего есть альтернативное жилье, то его разрешается выписать. Тогда право собственности может передаваться третьим лицам.
Основания и условия для оформления договора дарения с прописанными лицами
В договоре обязательно следует указать срок перехода прав на подаренную квартиру. Также прописываются условия возврата объекта, к примеру, если даритель переживет одаряемого. Дарственная включает основания появления прав у наследников одаряемого на обещанный дар. Условия могут быть установлены сторонами самовольно, но важно, чтобы они не противоречили закону.
Процедура дарения должна осуществляться на безвозмездной основе. Требуется разрешение одаряемого на прием в дар. Переход права собственности должен быть зарегистрирован. Нельзя обещать предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя.
Если у квартиры несколько собственников, то требуется согласие каждого человека. При этом его удостоверяют нотариус. А при долевой собственности разрешении остальных собственников не нужно.
Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми – пошаговая инструкция
Для оформления дарственной на недвижимость следует выполнять общие условия. Документ составляют по общим известным правилам, но применяются некоторые нюансы.
Необходимо зафиксировать, что сделка выполняется с условием того, что в квартире есть зарегистрированные лица. Одаряемого следует уведомить об этом заранее, поскольку вероятно, что это может быть основанием отказа от сделки. В остальном документ дарения не отличается от стандартного.
Для дарения недвижимости следует подготовить документы:
• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• кадастровый план;
• бумаги из Бюро инвентаризации;
• разрешение от супруга, если квартира была куплена в браке.
Поскольку наличие зарегистрированных в жилье считается обременением, то желательно обратиться к нотариусу. У этого специалиста есть возможность проверки законности сделки, поэтому он поможет правильно выполнить дарение, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку.
Также можно обратиться к юристу. Его услуги стоят дешевле по сравнению с нотариусом. Но важно учитывать одно отличие. Нотариус имеет право заверять сделки, а юрист нет.
Хоть дарение считается безвозмездной процедурой, все же следует оплатить госпошлину одариваемым. Регистрация квартиры осуществляется платно. Пошлина равна 1 000 рублей. За переоформление требуется оплатить сбор 200 рублей. Важно! При получении в дар квартиры следует оплатить подоходный налог 13% от цены.
Права на недвижимость переходят к одариваемому тогда, когда внесена запись в Росреестр. В качестве подтверждения наличия собственности выдается бумага. После кончины дарителя дарственная не имеет юридическую силу. Поэтому при получении документа следует за короткое время зарегистрировать жилье.
Что делать с прописанными в подаренной квартире людьми?
Если был оформлен договор дарения, то одаряемый может обратиться в суд. У него есть право устранить обременения на жилье. Об этом надо уведомить оппонента, поскольку вероятно, ему не известно о своих возможностях. Для выписки требуется:
• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• разрешение прописанных на дарение;
• справка из БТИ о числе прописанных;
• заявление на выписку.
Из подаренной квартиры не получится выписать детей, прописанных с родителями. Пожилые люди тоже имеют право оспорить дарение. Процедура находится под вопросом, если дело касается льготных категорий лиц.
Заключение
Перед оформлением сделки дарения желательно решить вопрос с прописанными гражданами. Вероятно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому перемена хозяина никак не повлияет на зарегистрированных. Но сделка дарения может и не состояться, пока не будут устранены обременения.

Самый популярный способ передачи собственности своим близким – это договор дарения, который является безвозмездной и безусловной сделкой. Документ может быть как реальным, так и консенсульным, который предполагает передачу недвижимости в будущем.

Недвижимость можно подарить не только взрослым гражданам, но и несовершеннолетним. Такая операция совершается для того, чтобы ребенок был гарантированно обеспечен квартирой в будущем.

Содержание

Особенности дарения несовершеннолетнему ребенку

Законодательством предусмотрена возможность дарения имущества детям от 6 до 18 лет. Собственник недвижимости может беспрепятственно передать право собственности своему ребенку или оформить ее на несовершеннолетнего внука.

После оформления дарственной ребенок имеет право распоряжаться квартирой только после достижения совершеннолетия. При такой сделке от имени одариваемого документ подписывает законный представитель ребенка.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка считаются:

  • родители, которые несут полную ответственность за ребенка;
  • опекуны – граждане, оформившие опеку на несовершеннолетнего вследствие отсутствия родных родителей;
  • попечитель – человек, на которого возложены обязанности заботы о ребенке;
  • усыновители.

Оформление дарственной зависит от возраста ребенка, которому предназначается дар:

  • До 14 лет присутствие ребенка не обязательно. Все подписи за него ставят законные его представители;
  • От 14 до 18 лет подросток имеет право принимать участие в сделке с согласия родителей или опекунов. Дарственная подписывается как подростком, так и его представителем.

По достижению 16 лет, согласно закону, подросток может считаться дееспособным при условии финансовой самостоятельности. В этом случае он вправе самостоятельно заключать соглашения и ставить подписи под документами.

В соответствующей главе Гражданского кодекса предусмотрены все нюансы процесса дарения. Дарение – это безусловная сделка. Передача имущества в дар не предусматривает ответного действия. В документе передачи собственности не указываются такие условия, как уход за человеком, сделавшим подарок, или содержание его в старости.

Однако даритель имеет право указать условия, при которых соглашение совершится в будущем. Такими условиями могут быть: получение высшего образования, достижение определенного возраста или вступление в брак. В этом случае в договоре о дарении ставится отметка об обременении. После предъявления документов, подтверждающих выполнение поставленного условия, происходит полный переход недвижимости. До этого распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению одариваемый не имеет права.

Несовершеннолетний также имеет право отказаться от дара, если на это есть веские причины. Отказ должен оформляться в письменном виде. Такие моменты случаются, когда квартира или дом находятся в аварийном состоянии, или местоположение даруемой недвижимости не позволяет ею воспользоваться. Одаряемый не обязан указывать причины отказа. Но отказаться можно только от всего подарка. Частичный отказ законом не признается.

Надо иметь в виду, что отказ должен быть оформлен исключительно до его получения. Документ отказа регистрируется в соответствующих государственных органах.

Даритель вправе свою собственность передать нескольким несовершеннолетним детям. Дарственная в этом случае оформляется в присутствии всех участников сделки. Законные представители детей дают письменное согласие о принятии дара.

Преимущества дарения квартиры:

  • Простота оформления. Договор не предполагает обязательной подписи нотариуса. Для признания сделки достаточно наличия подписей сторон (за ребенка подписывает законный представитель), акта передачи квартиры. Для регистрации в Росреестре потребуется документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя;
  • Невозможность переписать дарственную. Документ дарения не имеет обратной силы;
  • Невозможность отмены договора. Аннулирование дарственной происходит только в судебном порядке при наличии веских причин;
  • Уверенность одариваемого в том, что на квартиру не будут претендовать другие граждане.

Оформление дарственной на квартиру

Составить договор дарения несовершеннолетнему можно двумя способами: самостоятельно или нотариально. Документ оформляется письменно в 3-х экземплярах. По одному – обоим участникам сделки, третий сдается в государственную службу регистрации. Для правильного оформления дарственной существует стандартная форма.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • Место оформления сделки;
  • Дата заключения договора;
  • Паспортные данные дарителя;
  • Данные несовершеннолетнего по свидетельству о рождении или паспорту;
  • Паспортные данные законного представителя;
  • Описание объекта дарения;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Условия, при котором наступит право собственности.

Во избежание недоразумений в будущем следует указать, что даритель в момент составления дарственной находился в полном здравии.

Также не лишним будет указать, что недвижимость не находится под арестом и под залогом. Если предметом дарения является квартира или дом, то необходима выписка из домовой книги.

В случае, когда дарителем является один из родителей, то законным представителем несовершеннолетнего будет другой родитель.

Квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, подарить нельзя. Родителям или опекунам такую операцию совершать запретят.

Если в квартире, которая является предметом сделки, зарегистрированы и проживают другие дети, то понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Представители этого органа проверяют законность сделки на предмет соблюдения прав каждого несовершеннолетнего, проживающего на даруемой жилищной площади.

Для регистрации сделки дарения квартиры в государственных органах требуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации;
  • Паспорт дарителя;
  • Свидетельство о рождении;
  • Договор дарения в 3-х экземплярах;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Согласие родителей или других законных представителей на сделку.

При подаче комплекта документов в регистрационный орган должны прибыть даритель, несовершеннолетний, которому дарится квартира, законный представитель одариваемого и сам даритель.

В Росреестре документы принимаются под расписку, в которой перечислены все представленные бумаги. В течение 10 рабочих дней проверяются все сведения.

В десятидневный срок проводится правовая экспертиза поданных бумаг, устанавливается отсутствие оснований для приостановления дарения. В Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. На всех экземплярах дарственной проставляется штамп, на котором отмечается, что документ зарегистрирован в государственном органе.

С этого момента право собственности на квартиру передается несовершеннолетнему. Если произошла законная передача прав собственности, оспорить сделку можно только в судебных органах. Чаще всего оспаривание сделки проделывают родственники прежнего собственника.

Расторгнуть договор они имеют право в следующих случаях:

  • Убедительные доводы, что даритель в момент написания дарственной не понимал сути;
  • Недееспособность гражданина;
  • В случае притворного характера сделки. Это бывает тогда, когда дарение скрывает продажу с целью уклонения от налога;
  • Отсутствие письменного согласия одного из собственников;
  • Прописаны не все необходимые пункты и реквизиты.

Аннулировать дарственную можно двумя способами:

  • По взаимному соглашению участников (при дарении несовершеннолетнему, его законный представитель является одной из сторон);
  • Отменой по решению суда.

В случае договоренности участников отмена сделки закрепляется соответствующим соглашением о расторжении договора. После уплаты государственной пошлины и предоставления подписанного соглашения в Рореестр происходит оформление обратного действия с недвижимостью.

Как и любая иная разновидность дарственного соглашения, данный тип договора включает в себя многочисленные нюансы.

В частности речь идет о предмете сделки и правилах заполнения. Рассмотрим подробней, как составить дарственную на бытовую технику.

Основные моменты

Любая разновидность дарственного соглашения несет под собой множество нюансов, о которых необходимо знать с целью минимизации рисков возникновения различных недоразумений.

Особенно, если речь идет о договоре дарения бытовой техники. В частности необходимо обращать внимание на российское законодательство.

Что это такое

Согласно дарственному соглашению одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязывается передать противоположной стороне (одаряемому) имущество либо же право (к примеру, требования) к себе или третьему лицу либо освобождает или же обязывается освободить от имущественных обязанностей перед самим собой или третьими лицами.

Об этом подробно указано в статье 572 Гражданского Кодекса России. Дарственное соглашение регулируется Положениями 32 главой ГК РФ, в том числе и Федеральным законом от августа 1995 года «Относительно благотворительной деятельности и благотворительных учреждений”.

Данная разновидность соглашения считается безвозмездным, поскольку даритель не обретает имущественного представления от одаряемого.

В случае наличия факта встречной передачи имущества либо права соглашение не может быть признано дарением.

Из-за этого будут применимы Правила, которые предусмотрены статьей 170 ГК РФ относительно притворной сделки, которая совершается с целью прикрытия иной сделки, к примеру, купли-продажи.

Какова его роль

Основным назначение договора дарения принято считать документальное подтверждение перехода прав собственности от одного лица к иному.

Обжаловать право собственности иным лицом при наличии такого документа будет сложно и практически невозможно, если только оно не будет содержать различных ошибок.

Согласно российскому законодательству договор дарения – официальный документ, который подтверждает факт перехода имущества от одного владельца к другому.

Действующие нормативы

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

Ст. 572 ГК РФ Дает подробное разъяснение о дарственном соглашении
Ст. 210 и 217 НК РФ Подробно разъясняет нюансы налогообложения предмета сделки
Ст. 576 ГК РФ Описывает ситуации, при которой сделка признается законной. В частности если речь идет о предоставлении в дар доли имущества
Федеральный закон № 122 Отображает различные нюансы, которыми могут столкнуться участники сделки

Указанные перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые сведения.

Как правильно составить договор дарения бытовой техники

В процессе составления дарственного соглашения на бытовую технику необходимо обращать внимание на различные многочисленные нюансы, о которых нужно знать с целью минимизации рисков признания сделки несостоявшейся.

Рассмотрим этот вопрос подробней. Бланк договора дарения бытовой техники можно скачать здесь.

Существенные условия

На территории России используется единая форма дарственного соглашения с обязательным включением в себя условий, которые согласно российскому законодательству должны быть оговорены.

К существенным условиям, которые должен включать в себя документ принято относить:

  • дату и место подписания соглашения;
  • персональные сведения дарителя и одаряемого, с отображением паспортных данных, даты рождения и прописки;
  • предмета сделки – бытовой техники;
  • подробное описание бытовой техники – наименование, модель и так далее. Иными словами нужно указать те сведения, благодаря которым можно с легкостью идентифицировать передаваемое имущество, в противном случае договор считается недействительным и будет признан расторгнутым;
  • список документов, которые подтверждают право собственности на передаваемое имущество согласно российскому законодательству;
  • себестоимость передаваемого имущества, благодаря чему можно с легкостью рассчитать налог для дальнейшей уплаты.

Помимо этого в соглашении обязательно необходимо отображать условия, которые предусмотрены российским законодательством и несут персональный характер.

В частности нужно указывать:

Имеющееся право одаряемого принять решение об отказе На базе ст. 573 Гражданского Кодекса России
Право дарителя расторгнуть дарственное соглашение При внесении поправок в имущественное Положение при условии, что принятие в право собственности даром откладывается на базе ст. 577 ГК РФ
Возвращение подаренной бытовой техники при условии Что даритель пережил одаряемого
Обязательства одаряемого обращаться с подаренной бытовой техникой бережно и в четком соответствии с целевым назначением

После этого решается вопрос относительно урегулирования различных спорных моментов при их возникновении в судебном порядке, а также периоды вступления в юридическую силу соглашения.

Иными словами с периода передачи дара либо же с момента регистрации прав собственности.

В одном дарственном соглашении допускается возможность отображать одновременно несколько предметов сделки. В подобной ситуации возникает необходимость в описании каждого имущества по отдельности.

В категории предмета соглашения необходимо отображать, что:

Даритель на безвозмездной основе Обязуется осуществить передачу бытовой техники непосредственно в собственность одаряемого
Следующим шагом станет необходимость в подробном описании По отдельности названия, модели, номера и каких-либо иных персональных признаков каждого предмета
Обязательно отображается себестоимость объекта дара А также по какому именно адресу и в течении какого именно периода (в днях) предмет дарения будет передан в собственность иному лицу, а также какая сторона оплачивает затраты на транспортировку (доставку). В большинстве случаев оплата осуществляется одаряемым

Категория права и обязанности в большинстве случаев отображает правовые нормы, в частности нюансы, на базе которых одаряемое лицо вправе отказаться от дара.

В такой ситуации даритель, в свою очередь, также обладает правом требования возмещения ущерба, по причине отказа противоположной стороны.

Видео: отмена договора дарения

В категории заключительные положения отображается, когда именно соглашение обретает своей юридической значимостью.

Часто это заключается после подписания договора. Дополнительно раздел включает в себя сведения относительно сторон и количествах экземпляров соглашения.

Даритель на безвозмездной основе должен передать в собственность иного лица бытовую технику, к примеру:

Домашний кинотеатр Samsung в комплекте с 6 колонками Суммарной себестоимостью 150 тысяч рублей
Персональный компьютер суммарной стоимостью 50 тысяч рублей Комплект — системный блок – 1 шт., клавиатура – 1 шт., монитор – 1шт., компьютерная мышь – 1 шт

Каждый объект должен обязательно включать в себя подробные сведения для возможности идентификации.

Необходимые документы

Процедура дарения как гражданская сделка влечет за собой переход прав собственности либо иного имущественного права согласно российскому законодательству.

По этой причине, с целью оформления дарственного соглашения потребуются такие основные документы, как:

  • внутренние паспорта обоих участников сделки + копии всех заполненных страниц;
  • нотариально заверенная доверенность – при наличии уполномоченных лиц;
  • документы, которые предоставляют возможность идентифицировать передаваемое согласно соглашению имущество и наличие на него прав собственности у дарителя.

В зависимости от каждой конкретной ситуации, перечень документации может быть расширен по требованию нотариального органа.

Как выглядит образец соглашения между родственниками

Каких-либо особенностей в случае с родственниками не предусмотрено. Необходимо отметить, что договор дарения техники юридическому лицу ничем не отличается от общепринятого шаблона.

Одновременно с этим нужно помнить, что в таком случае возникает необходимость указывать полные сведения о компании (адрес регистрации, ИНН, и иные правоустанавливающие документы).

Если несовершеннолетнему ребенку

Подарить технику несовершеннолетним допускается российским законодательством, однако в документе персональную подпись должен будет поставить законный представитель.

Им может выступать по закону:

  • один из родителей;
  • опекуны;
  • либо попечители.

При достижении несовершеннолетним ребенком 14-летнего возраста, у него появляется возможность ставить свою подпись в дарственной. Дарственная обязательно составляется в письменном виде.

В завершении хотелось бы отметить, что дарственная такой разновидности редко встречается в повседневной жизни, но, несмотря на это используется в различных жизненных ситуациях.

Именно по этой причине рекомендуется заранее ознакомиться с различными особенностями его подписания с целью минимизации рисков допущения в содержании различных ошибок и опечаток.

В случае допущения различных ошибок договор может быть признан таковым, как недействительный.

Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

На сегодняшний день все вопросы, которые связаны с осуществлением сделки дарения, находятся в ведении гражданского законодательства.

Глава 32 ГК РФ целиком и полностью посвящена вопросам дарения. Поэтому, разумнее для ответа на данный вопрос обратиться именно к этому нормативно-правовому акту.

Гражданский кодекс говорит о том, что необходимо осуществить подготовку недвижимости к дарению. А именно, снять с неё все обременения, залоги, а также по возможности выписать зарегистрированных лиц.

Однако, если не представляется возможность осуществить это действие, или же просто у вас нет времени, то такой фактор не является основанием отмены сделки.

Внимание! Если зарегистрированные люди узнают о том, что сменился собственник, то значит они не смогут в должном объеме пользоваться недвижимостью и могут обратиться в судебную инстанцию.

В ряде ситуаций их могут признать потерпевшим, а значит, сделка может быть аннулирована по закону.

Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком? Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье.

Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми

Подарить недвижимость, в которой оформлены несовершеннолетние дети, практически невозможно. Получается, что их родители могут запросто обратиться в судебные инстанции и аннулировать сделку, ведь получается, что собственник недвижимости оставил ребенка буквально на улице.

Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?

Безусловно, для этого есть своя процедура, правда, несколько осложненная. Вам необходимо в первую очередь попытаться прийти к соглашению в разговоре с родителями детей. Вам необходимо убедить их дать свои письменные согласия на осуществление дарения.

Если процедуру медиации провести не удаётся, то есть родители категорически против вашего желания подарить недвижимость, то соответственно, можно попробовать обратиться в суд.

Вы должны выписать лицо в судебном порядке. Для этого вы должны указать, кого вам необходимо выписать, а также, указать основание, которое будет являться весомым.

Например, вы хотите продать недвижимость потому, что стали банкротом, а значит, нуждаетесь в денежных средствах. Суд примет решение, которое будет обязательно к исполнению. Решение может быть принято как в вашу пользу, так и наоборот, против вашего согласия. Как бы то ни было, вы должны быть готовым к любому повороту событий, и в случае, если решение вас категорически не удовлетворяет, вы можете обратиться в суд вышестоящей инстанции.

Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Вопрос с передачей в дар доли с прописанными в ней детьми решается положительно, так как нет законодательного правила, запрещающего такие действия. Однако выписать детей при этом получиться только при соблюдении условий Закона РФ №5242-1, в котором запрещено оставлять детей без места регистрации. Кроме того, придется учесть положения ст.20 ГК РФ, если ребенку до 14 лет.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Ответ на этот вопрос, можно также найти в статье статьей 575 ГК РФ, в которой говорится о запрете дарения доли несовершеннолетнего в от имени.

В каких случаях необходимо получить согласие других жильцов? Как его оформить?

Если среди зарегистрированных лиц нет несовершеннолетних, то осуществить дарение вы можете без получения соответствующего согласия. Вы можете поставить жильцов перед фактом того, что собираетесь осуществить сделку. Они должны принять этот факт.

Однако, если вы являетесь собственником не всей недвижимости, а только ее доли, то вы должны получить согласие не только от собственника других долей, но и от прописанных лиц.

Ведь получается, что осуществлением своей сделки вы принесете им урон, и возможно они не готовы видеть в качестве нового собственника будущего одаряемого.

Вам необходимо будет заручиться их поддержкой и согласием.

Как подарить?

Посещают нотариуса:

  1. Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
  2. для оплаты 13% налога.
  3. свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
  4. личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
  5. доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;
  6. домовой книги (владельцам частного жилья);
  7. брачных свидетельств дарителя и партнера по браку;

Пошаговый алгоритм действий при оформлении дарственной

Очень часто граждан интересует вопрос о том, как подарить квартиру, если в ней прописаны люди. Постараемся ответить на данный вопрос.

Для того, чтобы оформить дарственную на недвижимость, необходимо соблюдать все общие условия. Договор дарения должен быть составлен по общим известным правилам, однако, будут иметь место некоторые различия с привычным нам договором дарения.

Так, вам придется указать, что данная сделка дарения осуществляется с условием того, что в квартире остаются зарегистрированные лица.

Одаряемый должен быть предупрежден заранее, ведь возможно, что именно такой нюанс, может стать основанием для того, что одаряемый просто откажется от сделки.

Поэтому данные об обременении необходимо указывать в договоре в обязательном порядке.

Иначе, если даритель скроет этот факт, то одаряемый даже спустя время сможет аннулировать сделку в суде, так как докажет факт вашего обмана. В остальном же, договор дарения с наличием прописанных лиц ничем примечательным не отличается.

Какой пакет документов потребуется и где их брать?

Для того, чтобы осуществить дарение недвижимости, вам необходимо подготовить пакет документов.

  • ваш паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю;
  • техническая документация в виде кадастрового плана;
  • бумаги из Бюро инвентаризации;
  • согласие от супруга, если недвижимость была приобретена в браке с ним. То же самое касается владельцев долей, а также прописанных лиц, у которых есть дети, также прописанные в данной недвижимости.

Но на этом перечень необходимых бумаг не заканчивается.

К кому лучше обратиться за составлением договора дарения?

Так как наличие прописанных является свою очередь обременением на недвижимости, то мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Именно этот специалист имеет нужные знания для того, чтобы проверить законность осуществления сделки, а значит поможет вам осуществить дарение так, чтобы орган Росреестра зарегистрировал сделку.

Также, мы советуем вам обратиться к юристу. Услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса, однако разница между обращением к юристу или нотариусу состоит в том, что нотариус может заверить вашу сделку, и обладает для этого соответствующими полномочиями, а юрист нет.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Регистрация сделки

Мы настоятельно рекомендуем вам осуществлять регистрацию данного договора в Росреестре. Именно это государственное учреждение уполномочено осуществлять регистрацию сделок с недвижимостью, а значит, именно сотрудники органа Росреестра вам укажут на ошибки, если таковые имеются, и вы будете иметь возможность сразу их исправить.

Однако не в каждом населенном пункте есть орган Росреестра, поэтому, в его отсутствие вы можете обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Однако будьте готовы к тому, что сроки регистрации будут несколько увеличены.

Дело в том, что многофункциональный центр передает информацию в Росреестр, и именно туда приходит свидетельство на право собственности. Поэтому, в виду этого и увеличиваются сроки.

Особенности составления договора

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

Сколько придется потратить?

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

В какие сроки проходит процедура?

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

Порядок обжалования

Дарственная на недвижимость, в которой были прописаны люди, может быть оспорена. При этом, оспорить ее могут сразу три стороны.

Даритель, в ситуации, когда считает, что одаряемый неправомерно выселяет прописанных, одаряемый, который не был заранее предупрежден о наличии такого обременения, а также сами 3 лица в виде прописанных, которые не желают признавать нового собственника, ведь он не позволяет им пользоваться помещением.

В судебном порядке дело будет рассмотрено, а суд примет решение в соответствии с законом. Но как правило, очень часто суд становится на сторону прописанных, ведь эти лица никак не защищены, и лишаются своего права на проживание в недвижимости.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это интересно: Оплата льготникам за коммунальные услуги xedfibz

Доверенность на дарение квартиры

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Статья обновлена: 26 марта 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. При дарении доли без разницы кто прописан в квартире, даже если это несовершеннолетний ребенок. Дарение и прописка вообще никак не связаны между собой. Это совершенно разные понятия.

Как подарить долю в квартире — моя подробная инструкция в 3 этапа.

Собственник доли имеет право подарить свою долю кому угодно — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. При любой сделке никогда не спрашивают какого-либо согласия или мнения у прописанных/проживающих в квартире. Нет таких требований в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. Плюс ко всему не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире. Дарение регулируется Главой 9 и 32 ГК РФ. В них ничего не написано про такое согласие.

К тому же не стоит обращать внимание на п. 1 ст. 246 ГК РФ. Там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

В большинстве случаев для дарения доли потребуется нотариус, например, когда в квартире несколько собственников по долям — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Нотариус нужен для удостоверения договора дарения. Более подробно прочтите по ссылке — Когда при дарении доли обязателен нотариус.

Моя подробная инструкция — Как подарить долю в квартире через нотариуса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *