Дарение дачи

В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя — совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ).

Пункт 5 ст. 576 ГК определяет важнейшее условие для действительности доверенности, по которой представитель будет совершать дарение за дарителя — в ней обязательно должны быть указаны имя одаряемого и предмет дарения. Отсутствие указанных сведений влечет недействительность доверенности, что исключает возможность совершения дарения по ней.

Несмотря на всю важность должного оформления доверенности, согласно п. 2 ст. 185 ГК, обязательному нотариальному заверению подлежат не все доверенности, а только те, по которым представитель будет совершать сделки, подлежащие нотариальному оформлению. Поскольку дарение не входит в их число, нотариального удостоверения доверенности представителя дарителя не требуется.

Дополнительно Через представителя может совершаться дарение любой собственности или других имущественных благ. Однако целесообразным дарение по доверенности представляется только в тех случаях, когда безвозмездная передача требует письменного оформления и последующей государственной фиксации перехода прав по ней.

Несмотря на существование нескольких форм, для подтверждения полномочий представителя на дарение целесообразным нужно считать выдачу именно разовой доверенности. Она применяется для совершения конкретной сделки (дарения), ее положениями должен быть определен исчерпывающий перечень полномочий представителя дарителя при совершении дарения.

Оформляя доверенность, важно помнить, что, согласно п. 3 ст. 182 ГК, даритель не может поручить полномочия представителя по дарению непосредственно одаряемому — одно и то же лицо не может выступать в качестве обеих сторон сделки дарения.

Понятие и стороны договора дарения

Под договором дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей. Безвозмездный характер предполагает отсутствие встречного имущественного представления со стороны одаряемого, его наличие влечет притворность и, следовательно, недействительность дарения (п. 2 ст. 170 ГК).

Внимание В качестве сторон дарения в сделке могут участвовать далеко не все субъекты права. Так, согласно п. 2 ст. 575 ГК, дарителем блага стоимостью более 3 тыс. рублей не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители.

В то же время одаряемыми быть запрещено работникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, государственным и муниципальным служащим (п. 2, 3 ст. 575 ГК). Кроме того, дарение запрещается между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК).

Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательства только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.

Законодатель положениями ст. 572 ГК РФ допускает заключение не только реального (исполняемого в момент заключения), но и консенсуального договора дарения (содержащего обещание дарения в будущем).

Договор дарения не может содержать каких-либо длящихся или продолжающихся прав и обязанностей сторон после его фактического исполнения.

Форма договора дарения

Согласно общему правилу, установленному положениями ст. 574 ГК РФ, подавляющее большинство сделок дарения оформляется устным договором. Однако законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК) определен ряд исключений, обязывающих стороны к письменному оформлению дарения.

  1. Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
  2. Дарение недвижимости. Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки — необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
  3. Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК, предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.

Когда необходимо дарение по доверенности

Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).

Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней — устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.

Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества. Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрацию прав, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.

Дополнительно При невозможности осуществить дарение имущественных прав непосредственно их собственником, вполне целесообразно сделать это через представителя. Несмотря на отсутствие в законе прямого указания на необходимость письменного оформления дарения прав, она, как и в случае с недвижимостью, вытекает из правовой природы цессии (ст. 388 и 389 ГК).

Кроме того, дарение по доверенности является необходимым, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители — руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК, п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ) — физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр. лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Понятие и форма доверенности

Согласно положениям п. 1 ст. 185 ГК РФ, под доверенностью следует понимать документ, по которому одна сторона уполномочивает другую сторону на представительство интересов первой, совершение сделок и других юридически значимых действий перед другими субъектами права. Из этих же положений следует общее правило, по которому доверенность всегда подлежит письменному оформлению, а в некоторых случаях при необходимости совершения нотариально оформляемых сделок — еще и нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 185 ГК).

Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым. Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.

Важно Выдача доверенности имеет правовую природу односторонней сделки. Она предусматривает прямое выражение воли представляемого и не требует на то согласия представителя. Более того, при оформлении доверенности, не требуется даже его присутствие.

По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).

Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).

Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом. От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению.

Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК, доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде.

Поскольку доверенность — строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого.

Дополнительно Кроме того, доверенностью должен быть конкретно определен круг, характер и объем полномочий представителя дарителя. Исходя из того, что при непосредственном осуществлении дарения представительские полномочия заканчиваются — целесообразной будет выдача одноразовой доверенности.

Исходя из ст. 186 ГК, доверенность является срочной сделкой, ввиду чего обязательным реквизитом будет срок ее совершения (выдачи) и действия. При его отсутствии применяется общее правило действия — 1 год со дня совершения доверенности. Согласно п. 1 ст. 186 ГК, отсутствие срока совершения влечет ничтожность доверенности.

Кроме того, для доверенности на совершение дарения п. 5 ст. 576 ГК, устанавливает обязательность указания в ней наименования или имени одаряемого, а также предмета дарения. Отсутствие этих реквизитов влечет ничтожность доверенности.

Последним обязательным реквизитом доверенности для дарения будет подпись дарителя. Если в качестве дарителя выступает юр. лицо, указанная подпись скрепляется печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК).

Пример ОАО «Главтрест» решило подарить имеющиеся у нее на балансе складские помещения ООО «Искренность», которая обязывалась использовать их в целях открытия пункта помощи для беженцев. Для оформления соответствующих документов «Главтрест» делегировало своего представителя — юрисконсульта Попова, полномочия которого на совершение дарения подтверждались подписанной руководителем ОАО доверенностью. Подписав договор дарения складских помещений, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Для этого в местное отделение Росреестра, ими были поданы заявления и ряд подтверждающих переход прав документов — договор дарения, доверенность, правоустанавливающие документы, выписки и т.д.

По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно — в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.

Срок действия доверенности

Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ, представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия — 3 года. Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.

Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года.

Важно Однако вышеуказанное правило относительно срока действия применяется лишь к специальным доверенностям. Если в ней имеется прямое указание на совершение лишь одной сделки (разовая доверенность), срок ее действия истекает при непосредственном исполнении возложенных представительских полномочий, даже если 1 год не истек.

Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение, по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены.

Прекращение доверенности

Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ. Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы.

  1. Истечение полномочий. Согласно п. 1 указанной статьи, доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
  2. Обоюдное право на прекращение. Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК, представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
  3. Выбытие стороны. В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 — 7 ст. 188 ГК. Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам — в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.

Дарение — соглашение сторон о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ.

Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.

Необходимость совершения дарения по доверенности может возникнуть лишь в тех случаях, когда дарение оформляется письменным договором.

Доверенность обязательно должна иметь письменную форму.

Для совершения дарения по доверенности, кроме обязательных реквизитов, в ней должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.

Доверенность на дарение не должна обязательно удостоверяться у нотариуса.

Доверенность на дарение прекращает свое действие с момента совершения представителем дарения.

Консультация юриста

Вопрос Моя дочь — гражданка Украины, живет там всю свою сознательную жизнь. В Украине у меня есть несколько квартир, находящихся на праве собственности. Одну из них хочу подарить своей внучке, однако в связи с состоянием здоровья не могу покинуть Россию и подписать договор дарения. В качестве выхода из сложившейся ситуации я решил выдать своей дочери доверенность, чтоб она совершила дарение вместо меня. Оформляя ее у нотариуса, я не указывал сроков ее действия. Несмотря на наличие доверенности, дочь не смогла оформить дарение на внучку ввиду сложившейся в Украине политической ситуации. С момента оформления мной доверенности уже прошло более года, т.е. срок ее действия, нужно полагать, уже истек. Подскажите, так ли это? Нужно ли мне оформлять новую доверенность на дочь или можно как-то продлить уже существующую? Ответ Исходя из сказанного вами, ваша дочь находится в Украине, т.е. заграницей. Согласно п. 2 ст. 186 ГК, нотариально заверенная доверенность, предусматривающая представительство интересов заграницей, не имеет сроков действия и считается действительной до момента ее отмены вами. Таким образом, если в доверенности в качестве круга полномочий вашего представителя (дочери) было определено именно совершение дарения конкретного имущества — она будет действовать до тех пор, пока такое дарение не будет совершено. Вопрос Мой дядя изъявил желание подарить мне имеющийся у него дом, находящийся в городе, в котором я живу. Однако у него на то нет физической возможности — он инвалид первой группы, еще и «неходячий». Живет он в другой части России, так что приехать не может. Подскажите, как решить проблему? Может ли он выслать мне доверенность на заключение договора дарения, по которому я буду представлять и его интересы как дарителя, и свои — как одаряемой? Ответ Нет, к сожалению, предложенная вами конструкция недопустима. Согласно п. 3 ст. 182 ГК, представитель (в вашей конструкции — это вы) не может совершать никакие сделки, в том числе и дарение, от лица представляемого в отношении себя. В вашей ситуации единственным подходящим вариантом будет отправиться к дяде и оформить дарение по его месту жительства у любого нотариуса. В то же время напоминаем, что договор дарения, в том числе и недвижимости, не подлежит обязательному нотариальному оформлению — оно может осуществляться только по желанию сторон. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Чтобы подарить дом (то есть недвижимое имущество), недостаточно просто передать ключи от них счастливчику. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит. Серьёзные подарки требуют серьёзного отношения, а именно – оформления в письменном виде. Владелец имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять или подарить собственность. Дарственная на дом – один из видов реализации недвижимости, суть которого заключается в том, что хозяин помещения на бесплатной основе передает его другому лицу. Подтверждением законности сделки служит договор дарения. Дарственна на дом в 2019 году отражает факт безвозмездной передачи строения другому человеку. Чтобы человек действительно стал собственником подаренного имущества, сначала оформляется дарственная на дом, после чего необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за её новым обладателем. Юридический ресурс «Протокол» предлагает рассмотреть особенности как правильно оформить дарственную на дом все нюансы рассмотрим в данной статье.

Оглавление:

Дарение или как его принято называть в народе «дарственная» оформляется в виде договора дарения. Проще говоря, под понятием «дарственная на дом» подразумевается не обычная бумажка произвольной формы, а именно нотариально заверенный договор.

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Главным отличием договора дарения от других договоров является его безвозмездный характер. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у одаряемого, в свою очередь, одаряемый не осуществляет в ваших интересах какие-то действия.

Для того, чтобы разобраться в особенностях оформления договора дарения дома, нужно сначала четко определить законодательное понимание понятия «дома» и «многоквартирного дома». Последнее нам понадобиться в будущем.

Итак, согласно ст. 380 ГК жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что:

во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха);

во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.

Жилой дом может быть предназначен для проживания одной или нескольких семей (одноквартирный) или состоять из большого количества квартир (многоквартирный жилой дом).

Пользуйтесь консультацией: Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов

Жилой дом может состоять собственно из самого дома или из дома и других помещений, обеспечивающих нормальное проживание в нем человека (например, гараж, погреб, сарай, отделенный санузел и т.д.). В этом случае дом является главной вещью, а подсобные помещения рассматриваются как неотъемлемая часть дома (принадлежность), и в случае его отчуждения они, по общему правилу, также переходят в собственность приобретателя.

На законодательном уровне также есть и понятие «многоквартирный дом». О нем указывается в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII. Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Договор дарения дома имеет свои особенности. Прежде, чем сделать этот шаг, нужно разобраться, в чем же заключается такая «изюминка».

Итак, по правилам ст. 377 ГК приобретение права собственности на дом (конечно, кроме многоквартирного) подразумевает приобретение права собственности и на земельный участок, на котором он размещен. При этом не меняется целевое назначение последнего и условия, на которых им владел предыдущий собственник.

Если жилой дом размещен на земельном участке, находящемся в пользовании, то по договору дарения к приобретателю переходит право пользования этим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее ‒ ЗК)).

Проще говоря, в любом случае, у лица выходит «немаленький» подарочек: дом + бонус ‒ земельный участок.

Законодатель устанавливает дополнительные требования к договору дарения дома с земельным участком.

В соответствии со ст. 377 ГК обязательными условиями договора должны быть размер и кадастровый номер земельного участка. Это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.

Если же подарок предполагает переход прав только лишь на часть земельного участка, то дарение возможно только после того, как вы выделите эту часть земельного участка и присвоите ей отдельный кадастровый номер.

Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

При удостоверении сделок о переходе права собственности на жилой дом нотариус разъясняет сторонам содержание ст. 377 ГК относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок.

Если из представленных нотариусу документов следует, что жилой дом построен (или строится) на земельном участке, не отведенном для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома.

В первую очередь обращаю внимание на . Здесь предусмотрен перечень сделок, которые необходимо заключать в письменной форме. Это:

  1. сделки между юрлицами;
  2. сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно );
  3. сделки между физлицами на сумму, которая превышает в 20 и более раз не облагаемый налогом минимум доходов граждан (340 грн.), кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ;
  4. другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.

А что говорит . Устно могут совершаться сделки, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения. Исключение составляют соглашения:

  • которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации;
  • для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.

Имейте в виду: к предпринимателям применяются нормы, которые регулируют деятельность юрлиц (, разъяснение Минюста от 14.01.2011 г.). Конечно, если иное не установлено законом или не следует из сути правоотношений. Поэтому ФЛП разрешается заключать устные сделки в тех же случаях, что и предприятиям.

Читайте статью: Отмена государственной регистрации права собственности на недвижимость

Кроме общих правил, для формы договора дарения в зависимости от его предмета установлены специальные требования (см. табл. 1).

Таблица 1. Форма договора дарения

Предмет договора

Форма

Предметы личного пользования и бытового назначения

Устная

Недвижимость

Письменная и нотариальное удостоверение договора

Имущественное право

Письменная*

Обязанность передать подарок в будущем

Движимые вещи, имеющие особую ценность

Письменная*

Валютные ценности* на сумму, превышающую 50-кратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан (850 грн.)

Письменная и нотариальное удостоверение

* В случае несоблюдения письменной формы договор является ничтожным.

* Передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одариваемый завладел ею незаконно.

* В соответствии с под «валютными ценностями» понимаются иностранная валюта, валюта Украины (гривня), банковские металлы, платежные документы и иные ценные бумаги (выраженные в гривне, в иностранной валюте или банковских металлах).

Кроме того, согласно требование о нотариальном удостоверении может быть предусмотрено в самом договоре.

Помните: в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении такой договор является ничтожным. Это касается договоров дарения недвижимости и валютных ценностей на сумму, превышающую 850 грн.

Однако суд может признать такой договор действительным, если:

  • его стороны договорились обо всех существенных условиях (что подтверждается письменными доказательствами);
  • произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения.

Также не забывайте, что вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации(, ). Соответственно у одариваемого право собственности на полученную в подарок недвижимость возникнет только после госрегистрации этого права (). Хотя, как мы уже упоминали, в общем случае право собственности на подарок возникает с момента его принятия одариваемым ().

Читайте статью: Только государство может остановить мошенничества с недвижимостью

Оформить дарственную на дом на сына – нормальное желание родителей. Чтобы заключить такое соглашение, требуется минимум времени и средств. К тому же подобный формат является выгодным для сторон. Договор дарения, а именно так именуется дарственная на законодательном уровне, подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе. Поэтому никаких встречных договоров заключать нельзя. Расторгается сделка только по решению суда в определенных случаях, например:

  • покушение одаряемого на дарителя;
  • смерть дарителя до регистрации документа;
  • ненадлежащее обращение с недвижимостью и прочие.

Если сделка заключается между близкими родственниками, как в рассматриваемом случае (между родителями и сыном), то отпадает необходимость оплаты налога. В противном случае пришлось бы платить 13%. Не всегда дарственная на сына на строительство дома может быть оформлена, а причин может быть несколько, к примеру: отсутствие согласия других собственников квартиры, комнаты или частного дома, если такие имеются.

Есть два варианта как сделать дарственную:

  • самостоятельное оформление;
  • у нотариуса.

В последнем случае потребуется оплатить услуги специалиста (фиксированная цена плюс процент от суммы, указанной в договоре), однако он самостоятельно подготовит образец, может сделать копии и так далее. Сделка заключается в его присутствии, он является свидетелем, что заверяет своей подписью и печатью. К тому же нотариус может квалифицированно подготовить документы и провести операцию, чтобы договор был законным.

Что касается самостоятельного оформления дарственной, то этот процесс потребует подготовки образца своими силами. Дальше, когда договор будет заключен, его необходимо зарегистрировать в государственном органе. Для этого у специалистов есть 7 рабочих дней, по истечении которых новый собственник получает свидетельство государственного образца.

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора. Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа.

  • Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
  • Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
  • Подготовка дарственной.
  • Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в отношении недвижимого имущества и другого ценного имущества в следующих случаях:

  • если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
  • если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность
  • одариваемый так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.

Расторгнуть договор дарения можно в течение 1 года со дня заключения договора и только при определенных условиях, предусмотренных статьей 727 Гражданского кодекса Украины.

Следует отметить, что «расторжение договора» (отмена) и «признание договора недействительным» (оспаривание) это совершенно разные явления. И для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его права.

В Украине судебная практика по поводу применения сроков исковой давности меняется от решения к решению, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

При этом, стоит отметить, что суд по своей инициативе не имеет права применять срок исковой давности. Вопрос о сроках давности может разрешаться судом в совещательной комнате только по ходатайству ответчика для признания же договора дарения недействительным, договор должен не соответствовать требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины:

  • должен противоречить закону;
  • интересам государства или общества;
  • общественным моральным принципам;
  • у участника договора не должно быть должного уровня гражданской дееспособности;
  • должен быть порок воли участников договора;
  • не соблюдена конкретная форма договора, предусмотренная законодательно;
  • заключенная дарственная не направлена на реальное наступление правовых последствий связанных с безвозмездным отчуждением имущества;
  • договор дарения противоречит правам и интересам детей сторон сделки (не достигших 18 лет, либо совершеннолетних, но недееспособных).

Если вышеуказанные правила будут нарушены, договор по иску заинтересованного лица может быть признан судом недействительным. При чем заинтересованным лицом может выступать не только даритель

Документы, необходимые для оформления договора дарения дома в Украине:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки плательщика налогов (ранее упоминавшийся как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договора купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
  3. Если в доме прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора, то на заключение договора необходимо разрешение опекунского или попечительского органа (если сторона договора — несовершеннолетние лицо, то необходимо еще согласие родителей на подписание ним договора).
  4. Справка о количестве прописанных лиц в доме.
  5. Отчет об экспертной денежной оценки дома.
  6. Извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка, на котором расположен дом.
  7. Если недвижимое имущество было приобретено в браке или даритель в данный момент состоит в браке, в обязательном порядке необходимо согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
  8. Если договор будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ранее упоминавшийся как ИНН) поверенного.

Основания для отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимости или другого особо ценного имущества в таких случаях:

  • если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;
  • если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность.
  • если вследствие небрежного отношения одаряемого кстати, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

В случае расторжения договора одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Плюсы дарения в том, что одаряемый сразу становится новым собственником, со всеми правами. Может пользоваться или распорядиться даром по своему усмотрению, не зависимо уже от воли дарителя. Минусы дарения – это, несомненно, оформление сделки. При дарении нужен практически такой же комплект документов, как и при купли-продажи. Это полноценная сделка, требующая дополнительных затрат, актуальных документов, которые приведены в порядок.

Как и договор дарения, так и завещание, теоретически, при наличии веских оснований, можно оспорить и признать недействительными. После оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

  • Ему угрожали и он подписал договор под принуждением:
  • Против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого:
  • Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег:
  • Одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую неимущественную ценность для дарителя:
  • Даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников. При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого обьекта недвижимости, т.к.

Обращаю внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме? Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца. Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома. Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка. Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок. Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

Проще говоря, если вам принадлежит дом хоть на праве общей долевой собственности, хоть на праве общий совместной собственности, вы всегда сможете подарить свою часть. В первом случае ‒ путем выделения своей доли в натуре, а во втором случае ‒ путем определения долей участников в общем имуществе (и тогда собственность превращается в общую долевую) и их выделения в натуре.

Что касается вопросов по поводу «оспорить, отменить», то статьей 727 Гражданского кодекса Украины предусмотрены следующие основания для расторжения договора по требованию дарителя. Ознакомиться с этими основаниями вы можете, открыв Гражданский кодекс и прочтя вышеуказанную статью, цитировать основания в данном материале мы не будем. Отметим лишь, что все основания связанны с «недостойным» поведением одаряемого и инициируются дарителем.

Жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Жилой дом бывает одноквартирный или многоквартирный. Может находится как в частной собственности, так и в общей совместной либо долевой собственности. Это влияет на оформления договора дарения. Договор дарения жилого дома заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Даритель не вправе требовать от одаренного лица встречных действий имущественного или неимущественного характера. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности в одаряемому лица. Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на жилой дом, одновременно обязательно самостоятельно регистрирует на нового владельца право собственности в Государственном реестре вещных прав. То есть, одаряемый оставляет офис нотариуса уже полноправным собственником жилого дома, и нет необходимости вам дополнительно регистрировать свое право собственности в любых других органах. Согласно действующему законодательству Украины переход права собственности на здание должно происходить одновременно с переходом права собственности на земельный участок на котором расположен дом. То есть кроме договора дарения дома, надо еще оформлять и договор дарения земельного участка.

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам

Регистрация договора дарения дома После подписания договора дарения в некоторых случаях сторонам придется зарегистрировать право собственности. В иных случаях регистрация законом не предусмотрена, поэтому договор дарения составляется, подписывается сторонами, и с этого момента право автоматически считается возникшим у одаряемого. К случаям, когда регистрация требуется, относится заключение договора дарения на недвижимость и землю. Если в дар передается квартира, дом, коммерческая недвижимость, земельный участок, дача, то необходимо обязательно зарегистрировать право. Отсутствие госрегистрации права в установленных законом случаях влечет возникновение возможности оспаривания сделки дарения и признания ее недействительной на основании несоблюдения формы составления. Таким образом, необходимость регистрации права собственности, возникшего по договору дарения, зависит напрямую от содержания самого договора. Если предмет дарения требует регистрации права, то провести его следует в неукоснительном порядке.
За осуществление регистрации взимается определенная плата, называемая госпошлиной. Ее размер полностью зависит от того, какой именно объект дарится согласно договору.

Юридический ресурс «Протокол» («Protocol») надеется, что эта консультация станет полезной. Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете найти юриста профессионала, который окажет квалифицированную помощь, при этом недорого. Пользуйтесь нашим сервисом Тендер на юридическую услугу и решайте свои проблемы быстро и навсегда.

Источник: Юридический ресурс Протокол

Компания «КонсалтикаПлюс» » Вопрос эксперту » Часто задаваемые вопросы » Можно ли в одном договоре дарения указать два объекта: земельный участок (ведение индивидуального садоводства) и садовый дом? И какой размер госпошлины при регистрации такого договора дарения?

Ответ:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации — отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

То есть нельзя отчуждать земельный участок без расположенного на нем строения, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, договор дарения можно составить один в котором указывается земельный участок и расположенный на нем дом.

1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;

2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);

3) правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);

4) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);

5) иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).

В договоре должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать жилой дом и земельный участок. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Таким условием для договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также указание категории земель и вида разрешенного использования (п. 1 ст. 432, п. п. 1, 2 ст. 572 ГК РФ).

Рекомендуем указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на жилой дом и земельный участок.

В договоре можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562):

— дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).

В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от дарителя к одаряемому представьте в Росреестр заявление и необходимые документы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Размер государственной пошлины в данном случае будет зависеть от категории земельного участка.

Согласно пункту 22 ст. 333.33, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс} за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц — 2 000 рублей;

для организаций — 22 000 рублей;

В соответствии с пунктом 24 ст. 333.33, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс} за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.

Более подробную информацию по указанной теме возможно почерпнуть в Путеводителе по сделкам. Дарение. Общая информация {КонсультантПлюс}.

Аннотация. В соответствии с законодательством нельзя отчуждать земельный участок без расположенного на нем строения, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, договор дарения можно составить один в котором указывается земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

Размер государственной пошлины в данном случае будет зависеть от категории земельного участка.

Согласно с п. 24 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.

Таким образом в данном случае размер госпошлины будет 350 руб.

В 1990-х годах в России прошли масштабные преобразования, связанные с наделением работников колхозов и совхозов сельскохозяйственной землей.

В результате чего граждане получили от государства никак не выделенные из общего долевого владения такой землей земельные доли (паи).
Фактически земельная доля — это доля в праве общей собственности на весь земельный участок без выделения этой доли на местности, то есть ее границы не определены.
«Законодательством установлены особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Эти особенности разрешается применять, если число участников долевой собственности превышает пять. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
— завещать свою земельную долю;
— отказаться от права собственности на земельную долю;
— внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
— передать свою земельную долю в доверительное управление;
— продать или подарить ее исключительно сособственникам или лицу, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — члену крестьянского (фермерского) хозяйства или сельскохозяйственной организации».
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Договор дарения – один из видов юридических действий, требующих особых условий и правил оформления. Согласно ЗК РФ участки могут быть в долгосрочной или краткосрочной аренде, безвозмездном пользовании или в собственности. Участники земельных отношений делятся на несколько видов: арендаторы, землепользователи и землевладельцы. Из всех перечисленных дарение может делать только одна категория – землевладельцы (Ст. 260 ГК РФ).

Общие нормативные положения

Законодатель строго ограничивает условия дарения, сделано это для минимизации рисков подмены понятий с целью уклонения от налогов или нецелевого использования земли. Если в договоре прописаны любые встречные требования к одаряемому, то такие сделки считаются притворными и признаются юридически ничтожными. Второе лицо должно понимать свою дальнейшую ответственность и быть согласным с ней. Заключать договор дарения могут как физические, так и юридические лица. Общие требования ничем не отличаются:

• земля должна использоваться строго по первоначальному назначению (абз. 4 ст. 42 ЗК РФ);
• новый владелец должен принимать соответствующие агротехнические мероприятия по сохранению первоначальных показателей плодородия (абз. 8 ст. 42 ЗК РФ);
• ответственность за возникновение пожаров и их последствий ложится на нового владельца участка по договору дарения.
Если даритель не имеет физической возможности лично заключить договор, то он вправе делегировать эти действия доверенному лицу. Подтверждающим документом является генеральная доверенность, выданная лицензированными нотариусами.

Состав договора

Документ довольно большой по объему и содержит максимум информации не только об участниках (дарителе и одаряемого), но и о земельном участке. Эти данные прописываются во вводной части.

1. Предмет договора. В нем указывается, кто именно совершает юридическое действие и что именно дарится в собственность. Назначение участка, место расположения, границы и размеры, обязательно имеется ссылка на кадастровый номер и прилагается кадастровая карта. Указываются документы, подтверждающие права собственности дарителя.
2. Существующие обременения. Земельный участок не должен находиться под публичным или частным сервитутом, на него не могут распространяться судебные решения по защите прав третьих лиц. Еще одно важное условие – отсутствие претензий со стороны банковских учреждений в случае взятия денег в кредит под залог земли.
3. Ограничения по использованию участка. Земля может располагаться вблизи различных охранных зон, заповедников, памятником истории и культуры, на путях миграции животных и птиц. Одаряемый должен согласиться с существующими ограничениями и полностью соблюдать действующие правила.
4. Права и обязанности. Даритель имеет право вернуть себе собственность, если одаряемый умер. Одаряемый может отказаться от дарения, ознакомиться с доказательствами о существующих обременениях. Он обязан выполнять все требования, предъявляемые нормативными документами к земельным участкам.
5. Ответственность и решение споров. Обе стороны несут персональную ответственность за нарушение действующего законодательства. Все споры, которые невозможно решить в добровольном порядке, разрешаются в судах РФ,

В заключительных положениях указываются существующие требования по оформлению документа, метод и форма регистрации, количество экземпляров и т. д. Дарственная обязательно регистрируется с учетом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К нему прилагается перечень документов: кадастровый план, согласие супруга дарителя, доверенности третьих лиц на право совершения сделки, если таковые имеются. Разработаны типовые формы договоров, ними обязаны пользоваться все нотариусы.

Перечень необходимых документов для регистрации

Для исключения возникновения проблем во время юридической фиксации договора, стороны должны подготовить следующие документы.

1. Заявления о регистрации права собственности с учетом возникших изменений. Их пишут даритель и одаряемый или их представители на основании доверенности.
2. Документы, подтверждающие личность физических лиц. Для юридических необходимо решение директора или владельца компании.
3. Договор дарения. Это главный документ, на основании которого будут осуществляться дальнейшие действия. Если договор произвольной формы, то необходимо не менее двух подлинников, для нотариально заверенного необходима одна копия и оригинал.
4. Для физических лиц требуется копия свидетельства о браке.

Согласно Ст. 35 ЗК РФ, все здания и сооружения различного назначения на подаренном участке, переходят к новому владельцу.

Размеры налогов и пошлин

Закон не ограничивает перечень лиц, которым можно дарить земельные участки. Размеры налогов прописаны в Ст. 228 НК РФ.

1. Супруги, дети, родители и внуки освобождаются от уплаты. Льгота распространяется и на усыновленных детей или не полнородных родственников, имеющих общего лишь отца или мать.
2. Более дальние родственники или неродные лица, получившие дарение, оплачивают 13% стоимости участка. Для нерезидентов РФ ставка налога увеличена до 30%.

Согласно действующему законодательству, официально налоги оплачивает одаряемый, но по согласию сторон суммы могут распределяться в любых пропорциях между ними. Величина рассчитывается исходя из суммы оценки, указанной в договоре.

Оспаривание договора дарения

Закон запрещает расторгать договор по инициативе дарителя без уважительных причин. Аннулировать его можно лишь при наличии весомых обстоятельств, прописанных в нормативном акте. К ним относятся:

• доказанный шантаж со стороны одаряемого;
• если возвращение права собственности способно спасти жизнь дарителя.

Все случаи требуется доказывать в судах, как показывает практика, добиться положительного результата очень сложно.

Оспаривание договора после кончины дарителя возможно только в одном случае – заинтересованные лица сумеют доказать, что во время сделки он был недееспособным. Добиться решения трудно, необходим большой пакет документов. Все медицинские учреждения выдают их неохотно, не имеют желания ввязываться в длительные судебные тяжбы.

Какие доказательства принимаются судом при рассмотрении исков

Самостоятельно собрать весомые факты нарушения действующего законодательства почти невозможно. Только опытный адвокат может решить проблемы и суметь доказать в суде правомерность подачи иска, но такие услуги стоят недешево. Рекомендуется внимательно проанализировать возможности и последствия подачи иска в суд.

Практика судебных решений показывает, что положительное влияние на решения оказывают свидетельские показания – они могут подтверждать фактические угрозы дарителю со стороны одаряемого. В случае возможной недееспособности дарителя надо иметь медицинские документы из специализированных учреждений, копии карт больного и т. д. Личная переписка между сторонами, указывающая на возможные нарушения, редко становится причиной для аннулирования судом договора дарения.

Обращаться в суд имеют право и органы местного самоуправления или государственные организации. Причина – одаряемый грубо нарушает правила пользования земельным участком: наносит вред охраняемым объектам, историческим местам и т. д.

Заключение

Договор дарения – важный юридический документ, подходить к его оформлению надо ответственно, желательно все действия заверять у нотариуса после консультации. Специалист имеет опыт совершения сделок подобного рода, знает последние изменения в нормативных документах. Так можно предупредить возникновение неприятных ситуаций как при заключении договора дарения, так и после вступления его в силу.

Дополнительная информация по теме

Как оформить землю в собственность под домом

Какие права и обязанности у кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *