Что входит в ремонт фасадов?

Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

  • повреждение элементов крыши;
  • снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
  • появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

«Московские кровельщики» объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Важно! Хорошо, если из числа владельцев жилых помещений будет создана инициативная группа, принимающая участие.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Справка: подрядчик может быть выбран и голосованием собственников, но это должна быть официальная фирма, с аккредитацией и необходимыми разрешениями, допусками, особенно для специальных видов работ.

Кто оплачивает?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

Об оплате капитального ремонта мы рассказывали .

Когда граждане могут потребовать его проведения?

В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов (о том, как узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, что если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт, читайте , о том, где можно узнать перечень объектов жилья, входящих в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов по адресу, узнайте ).

За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Как действовать, если капремонт нужен раньше?

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором (о том, куда обращаться, если нужен капитальный ремонт дома, как его ускорить, для чего нужна экспертиза и куда жаловаться, читайте ).

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов (о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте ).

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

В чем его отличие от текущего?

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

  • ремонт штукатурки отдельными местами;
  • шпатлевка, грунтовка в этих местах;
  • подкраска фасада.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд. Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Для многих капитальный ремонт балкона – понятие довольно расплывчатое, они даже не знают с чего начать. А иметь вместо пришедшего в негодность балкона дополнительную комнату, и неважно, что весьма скромных размеров, хотят все. Поэтому было бы совсем неплохо, если бы можно было представить объем ремонтных работ и соответственно затраты, в которые они могут вылиться.

Необходимость в капитальном ремонте балкона в основном возникает:

  • из-за его износа;
  • для увеличения пространства;
  • для расширения жилой площади.

Сам же процесс ремонтных работ включает в себя:

  • восстановление балконных плит;
  • полную гидроизоляцию;
  • демонтаж имеющейся конструкции старого остекления;
  • теплоизоляцию;
  • декоративную внутреннюю и внешнюю отделку.

Ремонт и утепление балкона: определяемся с типом износа

Балконы старой постройки по большей части нуждаются в реставрации, когда необходимо:

  • укрепить несущие конструкции и незащищенные места;
  • возвести или отремонтировать крышу.

Со временем несущая часть — бетонная плита под воздействием атмосферных осадков, резких перепадов температур, высоких нагрузок и других воздействий начинает разрушаться.

Учитывая, что прочное основание является гарантом безопасности, капитальный ремонт начинают с выявления его «слабых мест».

  • Видимых дефектов балконной плиты (темный цвет, сетка трещин, сколы и т. д.).
  • Коррозированные расшатанные металлические ограждения станут со временем реально опасными и для жильцов, и для прохожих на улице.

Как проводят ремонтные работы из-за износа

Если износ балконной плиты превысит 10%, то для ее восстановления потребуется сверху уложить слой железобетона.

Бетонную плиту очищают от посторонних наслоений и наносят на нее насечки. Затем плита промывается водой и на нее укладывают бетон. Используя армированную арматурную сетку, слой заводят на глубину 40-50 мм, аналогичную восстанавливаемой. После чего бетонная плита в течение 28 дней остается на временных лесах.

Если трещины проходят параллельно крепления к стене, сначала конструкцию усиливают с помощью консольных балок, затем трещины заполняют раствором.

Если же трещины балконной плиты косые, ее придется заменить на новую.

Рекомендуется над балконом сразу же установить навес, так как бетон на верхней плите не является гидроизолятором, к тому же она может быть покрыта сеткой трещин, и поэтому вода может с легкостью попасть внутрь ограждения.

Капитальный ремонт бетонной плиты продлевает срок службы площади, расширяет эксплуатационные возможности и существенно облагораживает внешний вид.

Ремонт с целью расширения жилой площади

Теплое остекление

Оно позволит превратить балкон в жилую комнату. Правильно установив отопительные приборы и смонтировав системы освещения, можно создать кабинет или детскую, тренажерный зал или зимний сад и другое.

Высокие теплотехнические характеристики обеспечивает остекление с помощью окон из поливинилхлорида (ПВХ), состоящих из многокамерных профилей, которые снабжены укрепляющими вставками из металла. К тому же они долговечны, неприхотливы и эстетичны. Одним из важных определяющих параметров в профиле, обеспечивающих эффективность остекления, является число полых камер (обычно 3-5). Благодаря им, возможно избежать образования нежелательных «мостиков холода», поэтому естественно, чем больше это число, тем лучше сохраняется тепло.

Установку стеклопакетов необходимо проводить в полном соответствии с требованиями производителя. В противном случае они будут пропускать сквозняк, влагу, запотевать при резких колебаниях температур.

Утепление

Правда, одним остеклением обеспечить тепло не удастся – необходим комплексный подход, теплоизоляция стен, потолка, пола.

Самым экономичным вариантом являются материалы на основе пенопласта, а также его производных. Они имеют небольшую толщину, малый вес, доступны по цене, однако хрупкие и недолговечные. Более надежным теплоизолятором может стать, например, минеральная вата.

К материалу, используемому для утепления, предъявляются определенные требования:

  • небольшой вес;
  • низкая теплопроводность,
  • пожароустойчивость;
  • низкая влагопропускающая способность;
  • прочность и другое.

Еще одним довольно важным моментом считается герметизация щелей, швов, зазоров и стыков, которые образуются при остеклении. Их заделывают посредством специальной пены для монтажа или другим герметиком. Это помогает защитить балкон от попадания через зазоры влаги и улучшить его теплоизоляцию.

Обогрев — доступное и мобильное тепло

Если балкон стал жилым в нем не только необходимо сохранять тепло, но и иметь возможность обогревать помещение. Источником отопления может выступать, к примеру, теплый пол из нагревательных матов, которые не требуют стяжки. Этого будет вполне достаточно при присоединении балкона к жилому помещению. Если же он будет использоваться как отдельное помещение, отделяться дверью, понадобится дополнительный источник отопления, типа настенного электрического конвектора.

Увеличение пространства

Конструкция выносного остекления позволяет расширить балконное пространство на 10–40 см. В результате также получается достаточно широкий подоконник. Конструкция эта – надежная и достаточно практичная. Вынос выполняют при помощи специальных кронштейнов, крепящихся на парапете с его внешней стороны в форме треугольника (косынки).

Материал кронштейнов обладает высокой прочностью, защищен антикоррозийным покрытием. При креплении кронштейнов к парапету используют:

  • сварку (ограждение металлическое);
  • анкерные болты (ограждение бетонное).

С улицы видимые участки кронштейнов маскируют, например, за сайдингом, придавая балкону новый эстетичный вид.

Вынос осуществляют двумя способами: от середины парапета и от основания. На внутреннем пространстве и функциональности помещения это практически не отражается, разница только во внешнем виде и конструктиве. Выбирают способ выноса в зависимости от типа здания, состояния балкона и его ограждения (парапета).

Стороны балкона, в отличие от лоджии, можно выносить выборочно или одновременно все. Таким образом, расширив стандартный вид с трех сторон, можно получить многофункциональное пространство, которое с успехом можно использовать в любое время года.

Какие виды работ предусмотрены при проведении капитального ремонта многоквартирного дома

  • | Печать |

Подробности Родительская категория: ЖКХ Категория: Управдом или как управлять общим имуществом Просмотров: 17609

Виды и объемы выполняемых работ при капитальном ремонте определяются на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем, мероприятий по обеспечению доступа для инвалидов и проектно-сметной документации для каждого многоквартирного дома.
Виды и объемы выполняемых работ при капитальном ремонте многоквартирного дома определяются на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем дома, мероприятий по обеспечению доступа для инвалидов и проектно-сметной документации для каждого многоквартирного дома, выполняемых в соответствии с требованиями действующих норм и правил в строительстве. При проведении капитального ремонта многоквартирного дома осуществляются следующие виды ремонтных работ:

Ремонт стен и фасадов многоквартирного дома :
• утепление фасадов, цоколей;
• замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные пвх окна;
• остекление балконов и лоджий;
• ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;
• устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
• ремонт фасадов, цоколей;
• ремонт пожарных лестниц;
• ремонт отмостки;
• ремонт наружных стен лифтовых шахт;
• замена и ремонт наружного водостока.
Ремонт фундаментов и подвалов многоквартирного дома :
• ремонт фундаментов;
• ремонт приямков, входов в подвалы;
• герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания;
• устройство охранно-защитной дератизационной системы;
• антисептирование конструктивных элементов.
Ремонт кровли и чердачных помещений многоквартирного дома :
• ремонт или замена (стропильной системы, ферм и др. элементов), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций;
• восстановление температурно-влажностного режима;
• ремонт или замена поддонов;
• ремонт, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, мусороудаления , газоходов;
• ремонт или замена деревянных мостиков (настилов) в чердачных помещениях;
замена или ремонт кровельного покрытия;
• ремонт или замена кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей;
• вынос металлических свесов кровли на толщину утеплителя стен;
• замена или ремонт элементов внутреннего водостока;
• замена или ремонт парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления.
Ремонт лестниц многоквартирного дома :
• ремонт ступеней;
• замена или ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок.
Ремонт дверных заполнений и входных площадок многоквартирного дома :
• ремонт или замена входных дверей в подъезды, (с установкой доводчиков, упоров);
• ремонт или замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток;
• ремонт или замена дверных заполнений выходов на кровлю и чердак на утепленные, огнестойкие, противопожарные;
• ремонт или замена дверей в мусорокамеры;
• ремонт или замена дверей в подвалы, техподполья на металлические, утепленные;
• ремонт или замена дверей в машинные помещения и в электрощитовую на противопожарные;
• ремонт, частичная замена и (или)укрепление входной площадки;
• ремонт, частичная замена и (или)укрепление ступеней лестницы перед входом(при ее наличии);
• замена, ремонт или выполнение ограждений (при наличии лестницы перед входом);
• замена, ремонт или выполнение освещения.
Ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома :
1. Центральное отопление многоквартирного дома
• ремонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам;
• установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами;
• установка запорной арматуры;
• ремонт или замена тепловых завес, расширительных баков, воздухоотводчиков и т.д.
• реконструкция системы панельного отопления;
• установка автоматизированного узла управления системы отопления (АУУ);
• установка автоматических балансировочных клапанов на стояках, ветках и кольцах системы отопления;
• устройство общедомового узла учета потребления тепловой энергии при его отсутствии;
• наладка системы отопления, пуск и наладка АУУ.
2. Вентиляция многоквартирного дома
• прочистка системы вентиляции;
• замена вентиляционных решеток.
3. Холодное и горячее водоснабжение многоквартирного дома
• ремонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам;
• замена трубной разводки;
• установка запорной арматуры;
• оборудование мест под установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;
• установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды и создание внутридомовых технических средств;
• устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах;
• замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности города;
• ремонт или замена трубопровода пожарного водоснабжения.
4. Канализация и водоотвод многоквартирного дома
• ремонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам;
• ремонт или реконструкция внутреннего водостока;
• устройство водоотводящего лотка.
5. Электрооборудование многоквартирного дома
• замена внутридомовых питающих магистралей, магистралей стояков и групповых сетей освещения общедомовых помещений;
• ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;
• установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;
• общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды, указателя пожарного гидранта, уличных указателей и др.;
• замена светильников на энергосберегающие светильники в антивандальном исполнении с энергосберегающими лампами.
6. Мусоропроводы многоквартирного дома
• ремонт и замена элементов мусоропровода;
• устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода;
• отделочные работы в помещении мусорокамеры;
• ремонт или замена системы отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении мусорокамеры.
7. Системы дымоудаления, противопожарной автоматики (ДУ и ППА) и пожаротушения
• капитальный ремонт или модернизация системы ДУ и ППА;
• замена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов в домах повышенной этажности;
• установка извещателей дымовых автономных в коридорах квартир;
• оборудование мусорокамеры противопожарной системой.
8. Внутридомовое газоснабжение многоквартирного дома
• реконструкция внутридомовой системы газоснабжения;
• вынос газопроводов из подвалов и лестничных клеток;
• реконструкция фасадного газопровода при выполнении работ по утеплению наружных стен;
• замена газового оборудования в установленном порядке.
Внутренняя отделка многоквартирного дома:
• восстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов, в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов (около 10% отделки потолков, стен, полов);
• ремонт помещений общей долевой собственности, в том числе лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов, техподполья, электрощитовой и др.
Ремонт лифтов и ОДС многоквартирного дома:
• замена, капитальный ремонт, модернизация лифтов;
• восстановление (установка) линий связи до домового коммутатора (разветвителя) внутри дома, абонентских и запирающих устройств, датчиков контроля закрытия дверей чердаков, подвалов и других технических помещений, пожарных шкафов с передачей сигнала на ОДС.
Прочие работы:
• проведение мероприятий, обеспечивающих доступность для маломобильных групп населения;
• комплексное благоустройство дворовой территории (при необходимости).

Теперь при капитальном ремонте общего имущества в МКД Москвы в ремонт подъездов будет входить составной частью в перечень работ по капремонту в рамках Региональной программы капитального ремонта, — об этом говорится в постановлении Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 126-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы».

Согласно этим изменениям, вносимым в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП, в Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов добавляется пункт 15:

«15. Ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.».

Кроме того, в рамках опубликованного постановления вносится изменение в постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2015 г. N 86-ПП «Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы». Согласно этому изменению, размер предельной стоимости по статье «Ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» определяется на основании разработанной проектной документации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *