База отдыха земля

В этой статье мы объясним, как юридически правильно подойти к этому вопросу и какие будут нужны документы для организации и открытия базы отдыха.
Что касается выбираемого земельного участка, то он должен относиться к категории земель лесного фонда или земель населенных пунктов.

Нас часто спрашивают, можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? При организации туристической базы на землях данной категории у инвесторов могут возникнуть серьезные проблемы, так как строительство рекреационного объекта на таких землях будет являться нецелевым использованием земель и такой проект местные органы власти реализовывать не разрешат.
Узнать, к какой категории земли относится участок можно, сделав соответствующий запрос в органы местного самоуправления.

Оформление земельного участка под турбазу

Строительство туристической базы на землях населенных пунктов:

База отдыха — нормативные документы.
Важно, в каком месте планируется открывать турбазу. Как правило, инвесторы стараются выбирать места как можно ближе к водоемам. Поэтому мы разберем, как открыть базу отдыха на море, озере, реке и правильно оформить все документы. При размещении турбазы вблизи водного объекта имеет смысл оформить как права на землю, так и права на водный объект.

Итак, допустим, я хочу открыть базу отдыха — с чего начать.

Давайте рассмотрим по порядку несколько вариантов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях населенных пунктов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях лесного фонда, какое нужно разрешение для открытия базы отдыха и каким образом оформить права на водный объект.

Начнем с того, как открыть базу отдыха с нуля при ее размещении на землях населенных пунктов.

Вначале следует определиться с оформлением прав на земельный участок. На землях территории населенных пунктов участок может быть куплен у органов местного самоуправления (местной администрации) из состава земель, являющихся муниципальной собственностью, или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, участок может быть приобретен у физического лица или у юридического лица.

Рассмотрим особенности первого и второго вариантов. При приобретении земельного участка у местной администрации Вам дополнительно придется выполнить следующее:
1. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории и утвердить ее в органах районной архитектуры.
2. При утвержденном проекте межевания территории — внести изменения в этот проект ( в этом случае без утверждения схемы расположения участка), что является достаточно сложной процедурой.
3. Провести межевание участка с привлечением кадастрового инженера. Он подготовит межевой план, который Вы сдадите в Росреестр.
4. Принять участие в торгах за выкуп земельного участка или право заключить аренду этого участка.
5. После победы в торгах провести все необходимые действия по регистрации договора аренды или права собственности в Росреестре.
При приобретении земельного участка у частного лица порядок действий будет несколько иной:
1. Поиск предложений по продаже земельных участков в границах интересующего Вас населенного пункта.
Искать можно участки как находящиеся в собственности, так и арендуемые, право аренды тоже может быть объектом купли-продажи. В случае аренды можно, например, купить юридическое лицо, на которое оформлена аренда.
2. Выбор участка, соответствующего по своему целевому назначению строительству на нем туристической базы. Данный этап является очень важным, принятое решение, будет определять дальнейшую возможность реализации проекта. Если будет выбран земельный участок, вид разрешенного использования которого не позволяет возводить туристическую базу, то окажется, что деньги на участок были потрачены впустую.
3. Проведение регистрационных действий в органах Росреестра по купле-продаже участке (или переуступке права аренды) или же нотариальные действия по покупке юрлица, на которое зарегистрирована аренда.

В обоих случаях после проведения указанных процедур Вам будет необходимо оформить документы для строительства базы отдыха. Для этого необходимо будет обратиться в проектную организацию для разработки проекта, после разработки проекта проводится его экспертиза.
После получения положительного заключения экспертизы можно обращаться в районную службу строительного надзора за получением разрешения на строительство. После строительства объекта в органах местного самоуправления необходимо подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.

Как открыть свою базу отдыха в лесу

Вопросы, связанные с оформлением прав на земельный участок, при строительстве базы отдыха на землях лесного фонда будут формулироваться несколько иначе. Сразу следует отметить, что согласно Лесному кодексу РФ лесные участки могут быть оформлены только в аренду.
Предоставлением таких участков, как правило, занимается орган исполнительной власти по лесному хозяйству. Для оформления лесного участка под строительство туристической базы нужно будет подготовить несколько документов и пройти несколько этапов согласований, а именно:

1. Провести межевание лесного участка и поставить его на государственный кадастровый учет, для этих целей необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.
2. Разработать проект освоения лесов и пройти его государственную экспертизу.
3. Принять участие в торгах за право заключить договор аренды лесного участка.

Обратите внимание! По общему правилу возведение объектов недвижимости на землях лесного фонда не допускается.

Итак, мы уже дали ответ на вопрос «как открыть базу отдыха, с чего начать оформление документов».

Теперь мы расскажем Вам, как открыть базу отдыха на берегу реки, озера, водохранилища или иного водоема.

Какие документы нужны для базы отдыха (первая линия)

Оформление прав на водный объект.
Чтобы законно распоряжаться всей имеющейся инфраструктурой туристической базы, необходимо будет также оформить право пользования водным объектом. В соответствии с Водным кодексом РФ размещение причалов, лодок (или иных плавучих средств) в акватории водоема требует оформления документов на водопользование. Одним из таких документов является договор водопользования, должен храниться на базе отдыха и входит в нормативные документы юридического лица.

Под лодочную станцию оформляется договор водопользования

Для оформления такого договора необходимо будет осуществить следующие действия:

1. Сделать кадастровую съемку акватории данного водного объекта.
2. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями постановлений Правительства, а также Приказов Министерства природы.
3. Заключить договор на право пользования водным объектом по итогам аукциона. Если организация является туроператором, то договор заключается без аукциона.
После проведения вышеуказанных действий по земельному участку и водоему у Вас будет весь перечень документов для открытия базы отдыха.

Обратите внимание! Не стоит игнорировать оформление акватории, поскольку ее может взять по договору водопользования любое лицо. В этом случае использование водоема в коммерческих целях для Вас может стать платным.

Как открыть базу отдыха с рыбалкой?

Если Вы хотите помимо отдыха организовать платную рыбалку, то помимо вышеперечисленных действий Вам будет необходимо оформить право пользования рыбоводным участком. Такое право также

Рыбалка на турбазе

приобретается на аукционе. Однако следует иметь в виду, что сформировать рыбоводный участок можно далеко не каждом водоеме, так, в частности, запрещается формировать участки в государственных заказниках. Кроме того, есть также ряд требований, которые необходимо учитывать перед подачей документов на оформление рыбоводного участка, при несоблюдении этих требований можно получить отказ без возможности обжалования.

Туристическая база «под ключ» — Ленинградская область. Цена?

Цена на согласование документов по открытию базы отдыха может очень сильно отличаться и масштабов строительства. Очень важное значение будет иметь капитальность возводимых сооружений, поскольку именно от это будет зависеть, нужно получать разрешение на строительство или нет. Очевидно, что документы для базы отдыха эконом класса будут оформлены по значительно более низкой цене, чем базы премиум класса.

К нам нередко обращаются с вопросом «как открыть небольшую (мини) базу отдыха» и сколько это будет стоить. Для организации мини базы отдыха в населенном пункте достаточно будет купить модульные дома, размещение которых не требует получения разрешения на строительство. Согласование указанных в настоящей статье документов для небольшой базы отдыха на берегу реки со строительством нескольких домиков обойдется, например, в 250 — 300 тысяч рублей.

Строительство бани на берегу

Многие туристы при выборе места отдыха обязательным условием пребывания на турбазе указывают наличие бани. Если строительство турбазы осуществлено было на берегу пруда, озера, моря или реки, то, казалось бы лучше всего поставить баню прямо вплотную к воде (как многие и делают). Однако это не совсем законно и по иску органов прокуратуры такую баню могут снести, поскольку это противоречит ст.6 Водного кодекса в части правового режима береговой полосы общего пользования. В то же время по такого рода вопросам можно найти возможность восстановления своих прав в судебном порядке, для чего понадобится помощь земельного юриста.

Как открыть базу отдыха в деревне?

Порядок открытия базы в деревне будет абсолютно аналогичен рассмотренному в настоящей статье. Однако не стоит забывать про виды разрешенного использования земельного участка. Поэтому, чтобы ответить на вопрос «как открыть базу отдыха на своем участке», в первую очередь нужно понять, к какой категории земель относится участок и какой у него вид разрешенного использования. то однозначный Ответ на вопрос «можно ли открыть базу отдыха на участке ижс» будет однозначным. Если Ваш участок имеет вид разрешенного использования «под ИЖС», то нельзя.Такой вид использования участка будет противоречить его целевому назначению, что не соответствует Земельному кодексу РФ. Нормативные документы для базы отдыха предусматривают наличие всей надлежащим образом оформленной документации, в том числе, по соответствию целевого использования такой земли.

Мы оказываем услуги в следующих субъектах: Москва и московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по согласованию – также в других субъектах).

Идея организовать турбазу для отдыха неподалеку от города вполне разумна и может принести хороший доход. Притом, если земля для базы отдыха в области крупного или небольшого города приобретается в собственность, а не снимается в аренду, то это лучший вариант, который для землевладельца будет более удобным и принесет больше прибыли. Многие люди выбирают отдых на турбазах вблизи города, поскольку это занимает минимальное количество времени на дорогу, а также расходы на такой вид отдыха не столь большие по сравнению с поездкой за границу или на известный курорт России. Электрификация по льготному тарифу до 15 кВт. Постановление № 861

Помимо прочего, база отдыха на берегу реки или озера – это не просто отдых за городом на свежем воздухе вдали от суеты, но и возможность активного времяпрепровождения, включающего охоту, рыбалку, прыжки в воду, катание на скутере, катере и другие развлечения. Однако, реализация подобных идей требует покупки подходящих земельных участков за пределами населенных пунктов с богатой природой и вблизи водоема, а строительство базы отдыха предполагает достаточно крупные масштабы и капиталовложения. Поэтому земля под базу отдыха должна иметь просторные размеры и выбирать ее надо с учетом всех особенностей: месторасположение, чистый воздух, водоем с рыбой, живописная природа, возможность организации охоты и дайвинга.

Турбаза: как построить и открыть доступный курорт мечты

Для правильной организации собственной туристической базы нужен грамотный и четкий бизнес-план, а также приобретение участка, подходящего под него. Прежде всего необходима земля для базы отдыха в области российских городов около чистого озера или другого водоема и план как построить базу отдыха на побережье с учетом всех особенностей местности и прочих факторов: ландшафт, качество дорожных покрытий в округе, возможности проведения всех коммуникаций и организации различных видов активного отдыха.

В связи с этим бизнесмену, решившему посвятить себя развитию туризма нужно купить участок под базу отдыха в месте, которое позволит реализовать планы будущего строительства и последующего открытия собственного курорта.

Естественно, что участки под строительство базы отдыха должны соответствовать всем условиям для организации полноценного и качественного отдыха. Туристическое место должно быть красивым, экологически чистым, желательно, чтобы оно располагалось возле озера или реки, где много рыбы и леса с богатой природой. Поэтому база отдыха на берегу чистого озера с лесом неподалеку – лучший вариант для развития туристического бизнеса. Вопрос о том, как построить базу отдыха зависит полностью от землевладельца и его планов, но не стоит забывать, что для этой цели понадобиться официальное разрешение. Курорт в таком месте можно сделать доступным большинству простых людей, но при этом организовывать различные развлечения и предоставлять дополнительные услуги за отдельную плату.

Кроме того, строительство базы отдыха должно быть рациональным и экологичным, не нарушающим допустимые нормы и состояние окружающей среды. Задаваясь вопросом как открыть базу отдыха необходимо определиться со своими финансовыми возможностями и целями. Будет ли это чисто летняя турбаза для отдыха в теплое время года или с расчетом и на организацию зимнего проживания и развлечений. Для этого и земля под базу отдыха должна выбираться в соответствии с бизнес-планом, в котором следует максимально точно расписать все статьи расходов и рассчитать предположительный доход.

Для размещения отдыхающим предлагаются самые разнообразные варианты: от экономичных домиков до настоящих замков.
Деревянные коттеджи могут вместить от двух до четырех человек. Есть коттеджи с одной и двумя комнатами. Все они оснащены односпальными кроватями и необходимой мебелью для комфортного проживания — комод с ящиками, тумбочки, круглый стол и пластиковые стулья. Помимо этого в каждом коттедже есть электрочайник, телевизор, холодильник. Отдельная ванная комната с большой душевой кабинкой и туалетом.

Деревянный домик — это экономичный вариант размещения для большой семьи или компании. Общая вместимость — четыре человека, при необходимости можно установить дополнительное место.В доме две жилые комнаты, в одной из них большая кровать, во второй — раскладной диван для двоих. Помимо этого в доме есть настоящая печь, телевизор, холодильник, обеденный стол и стулья, веранда, чайник, собственный санузел с душевой.

Деревянный домик для двоих с сауной подойдет для молодой семьи. Внутри две раздельные кровати (можно сдвигать), тумбочки, шкаф-купе, телевизор, электрочайник, холодильник, дровяная печь. Есть отдельный санузел с душем и сауна. Из домика имеется выход на веранду.

Коттедж под названием «Аквариум» имеет три номера, у каждого из которых есть отдельный вход. На первом этаже находятся два номера «С бабочками» и «С оленями». Общая вместимость каждого номера — до трех человек. Они состоят из спальной комнаты и зала с камином. В спальне стоит двойная кровать, гардероб, тумбочки. В зале есть полутороспальная кровать для одного, телевизор, стол и стулья. Плюс ко всему в каждом из номеров есть собственный санузел с душевой кабинкой, холодильник, чайник, фен, полы с обогревом. На втором этаже коттеджа расположился номер на шестерых под названием «Аквариум». Он состоит из двух комнат. В первой стоят два раскладывающихся дивана, во второй — три. В номере есть кухонная зона и собственный санузел с душем.

Коттедж «Замок грез» представляет собой двухэтажное здание, состоящие из единого пространства. На втором этаже есть кровать для двоих, диван раскладной и кресло-трансформер. Все они расположены в одной большой комнате, но в ее разных частях. Помимо этого в доме зал с камином, телевизор, холодильник, кондиционер, необходимая мебель, набор посуды, фен. Есть собственная ванная комната.

Земельные участки рекреационного назначения

По закону Украины земельные участки рекреационного назначения — это та земля, которая подходит для организации туризма, спортивных мероприятий или отдыха населения. На сегодняшний день найти подходящую землю и построить в райском уголке собственную базу отдыха — предприятие, которое будет достойно окупаться из года в год. По статистике, спрос на услуги баз отдыха за последние несколько лет вырос на 60%. Однако найти красивый и подходящий по всем параметрам участок — задача не всегда простая. Поиск и оформление земли под будущую базу отдыха стоит доверить проверенным специалистам.

О чем стоит задуматься, готовя проект своей базы отдыха

Какой именно будет Ваша база отдыха: сезонной (зимней, летней) или круглогодичной, спортивной, развлекательной или оздоровительной? От этих факторов тоже зависит то, какой именно участок земли Вам подойдет и каким образом Вы расставите свои приоритеты. К примеру, в приоритете может быть густой лес для проведения скаут-соревнований, горы для горнолыжного курорта или тихое место для оздоровительных процедур. А это совсем разные участки земли и уголки страны.

Как выбрать землю под постройку базы отдыха

Наши специалисты дают некоторые советы по выборе лучшего участка для обустройства Вашей курортной зоны:

  • Проверьте насколько земельный участок удален от шумных городов и жилых индустриальных зон. При этом не стоит забывать о том, что более часа езды от города — тоже не совсем подходящий показатель. Разве что Вы сможете привлечь посетителей чем-то действительно стоящим;
  • Удобно ли будет именно здесь расположить свою базу отдыха, имеются ли подъездные дороги (если нет, то их обязательно нужно будет внести в план проекта);
  • Насколько «зеленая” и живописная местность окружает площадку для построек (роща, лес, посадка, чистый водоём). Если в водоёме нельзя купаться, то стоит задуматься как именно его можно использовать (прокат лодок) или очистить. Тем не менее, это не обязательный пункт, Вы можете обойтись бассейном или вовсе без него;
  • Тем, кто желает расположить свою базу отдыха на месте заброшенной нефункционирующей базы (или детского лагеря), стоит понимать, что вариант этот является более дорогим и тяжелым в поиске. Однако здесь уже имеются нужные коммуникации (быть может, их придется отремонтировать) и проверенное место для отдыха.

Купить земельный участок под постройку базы отдыха в CorpEstate

Предлагаем Вашему вниманию готовые земельные участки под строительство баз отдыха и санаториев. Связавшись со специалистами, можно не переживать о покупке достойного участка земли под строительство базы отдыха и о соблюдении всех нюансов. Компания CorpEstate возьмет на себя все хлопоты, связанные с правильным выбором, оценкой, покупкой и оформлением документов на землю под постройку базы отдыха.

Помимо уже перечисленного, мы поможем Вам:

  • Подобрать территорию земли под базу отдыха, на которой свободно поместятся все необходимые постройки Вашего рекреационного комплекса.
  • Произвести контроль и убедиться в том, что участок не относится к заповедной зоне. В противном случае постройка может затянутся, обойтись гораздо дороже или вовсе подпасть под запрет.
  • При необходимости можем найти для Вас уже построенные базы отдыха или лагеря.

Преимущества покупки земли под базу отдыха в CorpEstate

Агентство недвижимости CorpEstate предоставляет быстрые, полные и качественные услуги по консультациям и продаже земли под базу отдыха. Если Вам нужно купить землю под строительство базы отдыха, то сделайте это вместе с нами:

  • Продажа участков, находящиеся в частной собственности.
  • Оформление полного пакета документов «под ключ” со всеми необходимыми бумагами.
  • Экономия времени на получение документов в государственных органах.
  • Юридически правильно оформленная документация.
  • Лучшее соотношение грн/га.
  • Важно! Мы предоставляем участки вместе с уже готовыми оформленными документами и разрешением на строительство. Вы можете сразу же приступать к строительству после приобретения участка.

Если хотите купить землю под строительство базы отдыха — обращайтесь к грамотным специалистам по продаже участков земли под базу отдыха, связавшись с нашими менеджерами любым удобным для Вас способом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *