Аренда земли в новосибирске

О Порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
от 22 апреля 2008 года N 960
г. Новосибирск
О Порядке определения размера и внесения арендной платы
за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Новосибирска

(с изменениями на 24 сентября 2014 года)
______________________
Утратило силу —
— решение Совета депутатов города Новосибирска
от 24.06.2015 N 1402
_______________________

____________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 127 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования и применяется к отношениям, возникшим с 1 января 2010 года);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 615 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 902 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 18.12.2013 N 1028 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160
____________________________________
В целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска
решил:
1. Установить Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (приложение).
2. Признать утратившими силу:
решение городского Совета Новосибирска от 25.10.2005 N 106 «О Порядке определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске»;
решение городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске»;
решение городского Совета Новосибирска от 22.12.2006 N 466 «О внесении изменений в приложение 2 к решению городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 19.09.2007 N 703 «О внесении изменения в решение городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске»;
решение Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 779 «О внесении изменений в приложение 1 к решению городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске».

3. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Люлько А. Н.).

Мэр города
В. Ф. Городецкий

Приложение. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

Приложение
к решению Совета депутатов города Новосибирска
от 22.04.2008 N 960
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160,
см. предыдущую редакцию)

Порядок определения размера и внесения арендной
платы за использование земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности города Новосибирска
1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту — Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту — земельные участки).
1.2. — Пункт утратил силу -решение Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование
земельных участков

2.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 2.2 Порядка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:
а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в случае приобретения права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах);
на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; (Подпункт в редакции, введеннойрешением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160
б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, для целей, не связанных со строительством, в случае, указанном в Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев предоставления земельных участков в аренду: (Абзац в редакции, введеннойрешением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160
для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на внеочередное (первоочередное) предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, установленное федеральным законодательством;
для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Решение о признании гражданина пострадавшим от действий застройщиков принимается в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 615
в) по следующей формуле:
Ап = Кс x Кр х Ка х Кдоп, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «а» и «б» настоящего пункта,

Ап

годовой размер арендной платы;

Кс

кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Кр

коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка

коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп

корректирующий коэффициент.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложениях 1 — 3 к Порядку.
Дополнительно введены абзацы: ( решение Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)
Годовой размер арендной платы за использование земельных участков для юридических лиц:
переоформивших до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 615
переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,
устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. При этом изменение годового размера арендной платы за использование данных земельных участков может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением их кадастровой стоимости. (Абзац в редакции, введеннойрешением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160
2.3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
2.4. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере, если иное не установлено земельным законодательством. (Абзац в редакции, введеннойрешением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160
2.5. По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства, арендная плата устанавливается в двукратном размере. (Пункт дополнительно введенрешением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160)
2.6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка. (Пункт дополнительно введенрешением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160)

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета управления Федерального казначейства по Новосибирской области в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.
3.2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.
3.3. — Пункт утратил силу -решение Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160.
3.4. При заключении договора аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.
Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется арендодателем в следующих случаях:
арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;
при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена в размере, равном земельному налогу, изменение арендной платы осуществляется в связи с изменением размера земельного налога, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение земельного налога.
В случаях, предусмотренных абзацами четвертым, пятым настоящего пункта, изменение арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не производится. (Пункт в редакции, введеннойрешением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160

Приложение 1 к Порядку. Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр)

Приложение 1
к Порядку определения размера и внесения
арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
города Новосибирска
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 28.09.2010 N 127, —
см. предыдущую редакцию)

КОЭФФИЦИЕНТ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ЗАВИСИМОСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ОТ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (Кр)

Nп.

Вид разрешенного использования земельного участка

Размер
коэффициента
(Кр)

Аэродромы, аэропорты, аэровокзалы, вертодромы, вертолетные площадки

0,005

Автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные станции

0,02

Садовые, дачные, огородные земельные участки, территории общего пользования садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан

0,002

Полигоны для твердых бытовых отходов, свалки

0,002

Зоопарки

0,00015

Прочие

0,015

Приложение 2 к Порядку. Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка)

Приложение 2
к Порядку определения размера и внесения
арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
города Новосибирска
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от26.06.2013 N 902, —
см. предыдущую редакцию)

КОЭФФИЦИЕНТ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ЗАВИСИМОСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОТ КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРА (Ка)

N
п.

Категории арендаторов

Размер
коэффициента
(Ка)

Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы

0,5

Физические лица, которым в соответствии с законодательством установлена группа или категория инвалидности

0,5

Ветераны Великой Отечественной войны, а также ветераны боевых действий

0,5

Физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Российской Федерации от 15.05.91 N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным от 26.11.98 N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным от 10.01.2002 N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»

0,5

Физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах

0,5

Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь

0,5

Пенсионеры по старости (мужчины, достигшие возраста 60 лет, женщины, достигшие возраста 55 лет), многодетные семьи, имеющие на своем иждивении трех и более несовершеннолетних детей

0,5

Организации, оказывающие услуги прачечных и не оказывающие услуги по химической чистке и крашению в соответствии с Общероссийским видов экономической деятельности, продукции и услуг ОК 004-93 (код 9311100)

0,3

Физические и юридические лица, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога

0,5

Кооперативы овощехранилищ

0,5

Прочие категории арендаторов

1,0

Примечания:
<1> В отношении только одного земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, ведения садоводства, огородничества.

Приложение 3 к Порядку. Корректирующий коэффициент (Кдоп)<1>

Приложение 3
к Порядку определения размера и внесения
арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
города Новосибирска
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 18.12.2013 N 1028, —
см. предыдущую редакцию)

КОРРЕКТИРУЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ (Кдоп)<1>

Nп.

Цель использования

Размер
коэффициента
(Кдоп)

Строительство объектов недвижимости на земельных участках, решение о предоставлении которых в аренду принято до вступления в силу Порядка определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска <2> , организация строительства

1,7 <3>

Эксплуатация индивидуальных жилых домов

0,1334

Эксплуатация объектов производственного назначения, используемых для производства безакцизной продукции

0,9<4>

Эксплуатация индивидуальных и кооперативных гаражей, надземных стоянок для автомобилей, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами), механизированных автостоянок (за исключением автостоянок, используемых в коммерческих целях), индивидуальных и коллективных овощехранилищ

0,2

Эксплуатация объектов спорта

0,6

Эксплуатация линейных объектов (линий электропередач, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений связи), трубопроводов):
на обособленных земельных участках, непосредственно занятых опорами линейных объектов;
на обособленных земельных участках, непосредственно занятых линейными объектами и их охранными зонами

1,3334
0,0466

Реконструкция и эксплуатация зданий детских комбинатов, детских садов, школ, предоставленных по концессионным соглашениям

0,5

Иные цели использования

1,0

Примечания:
<1> Корректирующий коэффициент (Кдоп) при расчете арендной платы для юридических лиц, переоформивших до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается равным:
для жилищного строительства — 0,266;
для строительства индивидуальных и кооперативных гаражей — 0,66;
для строительства индивидуальных и коллективных овощехранилищ — 0,533;
для строительства и эксплуатации автозаправочных станций, автомобильных газозаправочных станций — 0,75;
для строительства прочих объектов недвижимости — 1,0.
<2> За исключением земельных участков, по которым после 8 июля 2005 года комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска приняла положительное решение о выборе земельного участка путем определения вариантов размещения объекта и проведении процедур согласования (по данным земельным участкам размер арендной платы определяется в соответствии с подпунктом «б» пункта 2.2 Порядка определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска).
<3> В случае если объекты недвижимости на предоставленном в соответствии с Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, применяется Кдоп, равный 3,4.
В случае предоставления земельных участков для строительства автозаправочных станций, автомобильных газозаправочных станций применяется Кдоп, равный 2,0.
В случае предоставления земельных участков:
для строительства индивидуальных и кооперативных гаражей, надземных стоянок для автомобилей, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами), механизированных автостоянок гаражным кооперативам;
для строительства индивидуальных и коллективных овощехранилищ;
для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, применяется Кдоп, равный 1,0.
<4> Коэффициент устанавливается в заявительном порядке.

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена «КОДЕКС»

Аренда земельного участка преследует обычно определённую цель: организация фермерского хозяйства, развитие производства, строительство недвижимых объектов. И поскольку каждый участок относится к той или иной категории земель, важно, чтобы ваша деятельность не противоречила прямому назначению участка. Нельзя, например, снять участок сельскохозяйственного назначения и построить на нем дом.

Правом сдавать участок в аренду обладает только собственник. Договор аренды муниципальной земли заключают сотрудники исполнительных органов, в Новосибирске это Департамент земельных ресурсов.

Стоимость аренды земельного участка зависит от его расположения, категории, площади земли. Но немаловажную роль играет спрос на землю. Например, в периоды экономических кризисов, как показывает опыт, строительство приостанавливается, и покупка земли становится менее актуальна, а спрос на аренду может подняться, и, следовательно, цена аренды вырастает.

Срок аренды определяется договором, но согласно российскому законодательству, он не может быть менее 1 года и более 49 лет.

Найти подходящий участок, проверить документы арендодателя, оформить и зарегистрировать договор аренды помогает Центральное Агентство Недвижимости. Наш опыт и знания – гарантия вашей безопасности в сделках с недвижимостью.

Другие виды коммерческой недвижимости:

Все варианты • Офисы • Склады • Торговые площади • Универсальные помещения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *