Аренда квартиры через букинг

Уже давно минули те времена, когда путешественники останавливались только в классических отелях с завтраком, ежедневной уборкой и обслуживанием в номерах. В наше время все ринулись путешествовать, а это совершенно разные социальные группы и коллективы. Классические номера заточены в основном на пары и кратковременный постой, в этом случае отелям нет равных. А вот для семей с двумя и более детьми, молодежных компаний отели совсем не удобны. Во-первых своей ценой, на семью с двумя детьми придется брать два номера, а во-вторых отсутствием возможностей для самостоятельного приготовления пищи, что опять же увеличивает стоимость проживания.

С 2009 года мы испытали на себе отели, квартиры и кемпинги. И в общем нам везде нравится, в каждом из перечисленных вариантов есть свои плюсы и минусы. Кемпинги для большинства очень экзотичны, поэтому я тут не буду на них останавливаться, на моем сайте кемпингам посвящено не мало страниц. А вот квартиры заслуживают пристального внимания. Речь прежде всего пойдет квартирах для кратковременного проживания в путешествии, тех которые можно снять на сайтах Airbnb.com и booking.com. Для долговременной аренды искать квартиры нужно на других сайтах.

Для начала я рассмотрю отличия проживания в квартире от проживания в отеле. Т.к. они общие для всех квартир, не имеет значение на каком сайте их снимать.

Основные отличия съемной квартиры от номера в отеле

Вся разница между отелем и квартирой заключается всего в пяти вещах:

  1. Придется согласовать время заезда с хозяином
  2. Завтраком кормить не будут
  3. Убираться придется самим
  4. Стоимость проживания в квартире для семьи будет значительно ниже, квартиру на 4-5 человек можно снять по цене номера в отеле на двоих.
  5. В проживании в квартире есть определённый шарм, можно почувствовать себя немного местным

Отдельно придется заметить, что на букинге можно снять так называемые апарт-отели. Этот вид проживания подразумевает, что вы будете жить в квартире, но ресепшен в здании будет, завтраки и ежедневная уборка могут предлагать, а могут и не предлагать, в каждом отдельном случае нужно наводить справки дополнительно. Естественно, что проживание в апарт-отеле дешевым не назовешь. На Airbnb апарт-отели не представлены совсем.

Процедура заезда

Многие боятся снимать квартиры в путешествии из-за того что опасаются опоздать к оговоренному времени заселения. Тут конечно нужно проявлять порядочность и стремится выполнить свои обязательства, помня о том, что хозяева тоже люди и у них могут быть свои дела. Но в большинстве случаев можно договориться абсолютно обо всем.

Есть квартиры заселение в которые происходит без участие хозяев, вам просто сообщают, где взять ключ. Если случилось что-то непредвиденное, и вы задерживаетесь, пошлите хозяину СМС, если есть интернет, то можно связаться по WhatsApp или email. Тут важно бывает добавить контакты хозяина в свой смартфон заранее на всякий случай.

Преимущества квартиры

В квартире не предлагается готовых завтраков, как в отеле, но как правило есть такие вещи, как чай, кофе, растительное масло, сахар, соль, набор посуды и средства для её мытья. Многие хозяева оставляют что-нибудь к чаю, типа печенья, пирогов или фруктов, это не обязательно. В квартирах очень часто бывает в наличии стиральные и посудомоечные машины и бытовая химия к ним, что позволяет чувствовать себя, как дома. С маленькими детьми, которые вечно пачкаются это очень удобно. Холодильник есть во всех квартирах, в отличие от отелей.

Большая посудомоечная машина

Мне совершенно не трудно, приготовить ужин, помыть посуду, затолкать бельё в машинку и тому подобные вещи, бытовуха меня совершенно не пугает, я отношусь к ведению хозяйства без фанатизма. Тем более, что нас четверо и мы делаем это вместе, получается очень быстро. Никто не заставляет готовить сложные блюда в путешествии, всегда можно купить, маринованное мясо или что-то готовое в кулинарии, смесь для салата и заправку к нему и время приготовления ужина сокращается до 30-40 минут вместе с разбором сумок из супермаркета, стоимость по сравнению с ресторанным питанием сокращается в разы. Завтрак вообще не проблема, бутерброды и мюсли с йогуртом, время приготовления 5 минут.

Решение проблемы уборки

А вы дома каждый день полы моете? Меняете каждый день полотенца? Я нет. Вполне возможно жить в квартире неделю и не делать влажную уборку. Обычно швабра, веник, иногда пылесос присутствуют в съемной квартире. Ведь между разными квартирантами хозяевам надо убираться, не таскать же всё это добро из других мест каждый раз. Многие хозяева и постельное бельё стирают непосредственно в той же квартире, которую сдают.

Особенности Airbnb

Мало кто из путешествующих не слышал о сайте по аренде квартир от собственников Airbnb. Изначально этот проект вырос из желания двух молодых людей снимать себе жильё в путешествиях подешевле. Сервис основали два студента, и он задумывался, как некое подобие социальной сети с уклоном в аренду жилья. Получился такой клон couchsurfing, только за деньги.

Каждому пользователю на сайте предлагается заполнить профиль с фотографией и краткой характеристикой себя любимого, при желании возможна привязка к аккаунту профиля в фейсбуке или гугл+. По каждому пользователю ведется история отзывов от хозяев квартир. Изначально это было важно, согласитесь, что решиться пустить в свою квартиру незнакомца довольно трудно. Никто не хочет видеть в своем жилье шумного дебошира и неряху со всеми вытекающими из этого последствиями.

На Airbnb дает возможность снять квартиры двух видов: те которые предназначены только под сдачу, и те из которых хозяева выехали на время и решили немного подзаработать. Во вторых будут запертые кладовки с вещами, заметно, когда в квартире жили длительное время, не все лишние вещи попрятаны. Сайт будет предлагать вам сдать свою квартиру на время отпуска, если вы забронировали проживание на airbnb, но соглашаться не обязательно. Так же можно снять комнату в квартире самих хозяев, но это совсем другая история, тут важно понимать, что вы соглашаетесь на коммуналку.

Большинство сдаваемых в аренду квартир уже предназначены чисто под сдачу, никто кроме гостей там давно не живет. Многие квартиры сдают даже не сами владельцы, а нанятое агентство. В этом случае чистота в квартире может быть идеальной, там убираются специально обученные люди.

Главное преимущество Airbnb состоит в том, что сервис абсолютно прозрачен. Сразу видно полный счет с детализацией, никаких дополнительных комиссий сверх обозначенной суммы не взымается, никаких расчетов наличными, всё только по карте и только через сайт. Туристический налог, если он необходим, так же уже включен. В чеке ниже он обозначен, как «Налоги на проживание». Скидка при аренде на неделю, месяц, так же будет отражена в расчете стоимости. Многим жаль платить сбор за услуги, но Airbnb поддерживает сайт, постоянно его совершенствует, содержит службу поддержки, которая разбирается с форсмажорными обстоятельствами. Каждая сдаваемая квартира застрахована на 5000$.

Полная разблюдовка в Airbnb

К главным недостаткам сервиса Airbnb относится требование полной оплаты до заселения. В июле 2018 года Airbnb добавил возможность поэтапной оплаты, если сумма бронирования превышает 250$ и до заезда осталось больше 14 суток. Первую часть платите при бронировании, вторая часть будет списана с той же карты перед прибытием. Если на карте в тот момент не оказалось денег бронирование аннулируется, внесенная сумма возвращается или не возвращается, тут поступают согласно правилам отмены различным для каждой квартиры.

Хозяин получит деньги через сутки после заселения, если гости не предъявили претензию о не соответствии жилья описанию и фотографиям. Т.е. мошенничество с выставлением фоток несуществующего жилья на Airbnb не возможно, в отличие от букинга.

Часть квартир на airbnb можно забронировать моментально, так же как на букинге, по поводу остальных нужно предварительно списываться с хозяином через сайт.

Рекомендуется перед каждым бронированием писать хозяину с целью уточнить, а помнит ли он еще о своем объявлении. Были прецеденты, когда люди приезжали, и никого не находили на месте. Но подобное возможно и на букинге. Это и называется форсмажорными обстоятельствами.

Описание большинства квартир на Airbnb представлены только на английском языке и большинство отзывов тоже. Это касается заграницы, квартиры в России описаны на русском. Русскоязычные отзывы встречаются крайне редко.

Если вы еще не зарегистрированы на сайте Airbnb, получите от меня подарок:

27 евро на аренду квартиры

Сразу после регистрации вы можете начать собирать бонусы себе на будущее бронирование, делясь своей ссылкой в социальных сетях или любым другим удобным для вас способом.

Букинг каждому участнику этого процесса дарит по 1000 рублей, эти деньги можно вывести на карту, для этого придется привязать её к аккаунту, собственно ради этой привязки и задуман сей рекламный трюк. Поможем друг другу заработать на следующее путешествие.

Если прямо сейчас вы не собираетесь в путешествие, сохраните эту страницу у себя в социальных сетях, закладках, отправьте ссылку на нее другу по WhatsApp или email. Воспользуетесь скидками, когда вам будет удобно.

Итого через Airbnb мы снимали четыре квартиры:

  1. Apartment 6. floor — квартира в Варшаве. Останавливались на две ночи в августе 2017. Отдельный отзыв я не писала. Квартира была просто супер. Большая гостиная комната совмещенная с кухней, две спальни, в одной большая двухспальная кровать, в другой две отдельные кровати, как раз то, что нам нужно. И пешком от дома до самого красивого парка Варшавы Лазенки всего 1,3 км.
  2. Charming Lisboeta Pod Apt, Downtown Lisboa — маленькая уютная квартирка в самом сердце Лиссабона. Ссылка ведет на мой отзыв о квартире с фотографиями и описанием инфраструктуры, отзывом о хозяине.
  3. Kępna 2B — 2 спальни возле метро Stadion — большая шикарная квартира в Варшаве. Ссылка ведет на мой отзыв. Был включен в стоимость даже подземный паркинг.
  4. Bel appartement 10′ à pied de Pt de Versailles — скромная квартира в 15-м округе Парижа. Ссылка ведет на мой отзыв. Тут мы попали на не включенное отопление и первые два вечера мерзли, но кто же мог подумать, что в Париже в конце октября всё ещё не топят.

Один раз мы попали в форс мажорные обстоятельства с арендой квартиры от Airbnb, подробно случай с отменой бронирования перед самым заездом я описала в отдельной статье. Виноват в подобных вещах не столько сам сайт Airbnb, сколько непорядочные квартиросдатчики, нарваться на таких людей можно на разных сайтах.

Раньше я опасалась строгих правил отмены, но сейчас отношусь к ним с большим пониманием. Естественно, хозяину не выгодно, когда гость отменяет бронирование за пару дней до заезда, у него остается очень мало шансов найти себе квартиранта, и он теряет деньги. Терять всегда неприятно. Сторонники строгих правил отмены более надежны, вероятность отмены с их стороны стремится к нулю. А вот те хозяева, кто допускает бесплатную отмену вплоть до 48 часов до заезда, могут сами вас подвести, как и случилось с нами в Роттердаме.

Получить свои деньги назад в случае, если вы не можете приехать по серьезным обстоятельствам даже при строгих правилах отмены можно. Но ваши аргументы должны быть подтверждены документально, например, умер ваш ближайший родственник — свидетельство о смерти, вы заболели с госпитализацией — справка от врача, ваши дети заболели ветрянкой — справка от врача.

В чем же состоит отличие букинга от Airbnb?

На сайте букинга уже давно бронируют не только отели, но и квартиры и даже домики в кемпинге, я об этом писала много раз. Некоторые квартиры выставлены и на букинге и на Airbnb. По квартирам база Airbnb значительно больше.

Букинг предлагает забронировать жилье с оплатой на месте, но штрафные санкции накладываются в случае, не приезда без предупреждения, ведь забронировать без пластиковой карты невозможно. Букинг не пишет сколько сайт берет за услуги, но многие знают, что этот взнос составляет 20-23% суммы бронирования. Взнос за финальную уборку не включен в стоимость и туристический налог тоже. Получается что гостей подстерегают сюрпризы. Когда мы искали квартиру в Риме, видели много вариантов, в которых оставлены отзывы с уточнением, что придется заплатить больше, чем обозначено. Налог на проживание в Риме для нашей компании составил 70€ сверх стоимости указанной в бронировании. На букинге хозяева делают скидки за бронирование на неделю или месяц, но внешне это никак не проявляется. Процесс происходит внутри сайта.

Букинг собрал на сайте самую большую базу отзывов. Это его главное конкурентное преимущество.

Неприятные моменты могут подстерегать при бронировании жилья на любом из этих двух сайтов. Как правило, расстраивает не соответствие описания жилья действительному состоянию или умышленное замалчивание недостатков. Тут важно читать отзывы, там отражено всё, что пропущено в официальном описании. Сюрпризы могут ожидать, только в случае, если вы сняли жилье без отзывов, как правило такие варианты стоят дешевле.

С вариантами без отзывов на букинге возможно попасть на мошенничество, особенно в случае полной оплаты до заезда. От читательницы в личной переписке узнала, что она забронировала апартаменты без отзывов, а по приезду оказалось, что дома с таким номером не существует. Поэтому рекомендуется проверять наличие дома по гугл картам.

Иногда на букинге забывают снять с сайта места для проживания, принимающие гостей только в летний сезон. Если вы все таки попали в неприятную ситуацию нужно звонить в букинг, писать туда, если есть интернет. Они обязаны подыскать вам альтернативный вариант или вернуть деньги.

Мы один раз попали в шалаш в лесу без электричества и воды за 4500 руб., читать мой отзыв о базе отдыха Мишкина сказка. Если что, это модное нынче направление экотуризма, стоит почему то бешеных денег. Иногда такие места еще называют глэм кемпинг, просто мы его совсем не поняли, но есть люди, которым очень нравится это место.

Но за 9 лет путешествий это было единственный раз. В основном нам везло.

Читать мои отзывы о квартирах, которые мы сняли на букинге:

Замечательная квартира в Вене

Шикарный СПА отель в Пскове

Очень приличная квартира в Таллинне

Бюджетный отель в Будапеште

Бюджетная квартира в Риме с мангалом на балконе и мраморными полами

Дешевая квартира в Загребе

Шикарные апартаменты в квартале Роттермани в Таллине

Я не всегда пишу отзывы о местах, где я останавливалась отдельной статьей, иногда мне лень это делать и я просто вставляю пару строк в отчет о путешествии, например, квартиры и отели в нашем путешествии в Словению, или отзыв о квартире в Москве.

Зачем нужны посредники в деле аренды жилья в путешествии

Сайты бронирования жилья и букинг, и Airbnb в путешествии выступают своеобразными посредниками между хозяевами жилья и гостями. Во-первых сайты помогают первым и вторым найти друг друга, это очевидный плюс, а во-вторых посредники нужны для разрешения спорных ситуаций. Забронировав жилье на сайте, клиент получает гарантии цены и заявленного качества жилья, а хозяева гарантии сохранности апартаментов. Если вдруг что-то пошло не так, то обращайтесь за поддержкой букинга или Airbnb. Вам вернут деньги или предложат альтернативные варианты с лучшими удобствами.

Если квартира не соответствует описанию, кухонное или сантехническое оборудование не работает, обращайтесь с претензией в службу поддержки букинга или Airbnb. Там будут решать ваш вопрос вместе с хозяином. Если претензии признают обоснованными, вы получили или свои деньги назад или вам забронируют другое подходящее жилье. В случае с Airbnb на ваш счет будет зачислена премия 10% от стоимости неудачного бронирования за счет хозяина апартаментов.

В 2017 году в интернете было опубликовано несколько статей, направленных против букинга. Я думаю, что таким образом кто-то просто борется с конкурентами. Что предлагают эти люди? Бронировать отели у тур. операторов или напрямую у отельеров? Но если что-то пойдет не так вы останетесь один на один с проблемами. Крупные компании тоже допускают ошибки, ляпы, на которых и основана статья, но народная мудрость гласит: «Не ошибается только тот, кто ничего не делает.». Все мы иногда ошибаемся.

В высокий туристический сезон недобросовестные арендодатели могут в погоне за прибылью повысить цену перед заселением или предоставить жилье худшего качества и это станет только вашей головной болью. Найти что-то на месте за те же деньги в разгар сезона не просто.

А вы предпочитаете бронировать квартиры или отели в путешествии? Пользовались ли вы когда-нибудь сайтом Airbnb? Удобно ли вам читать описания и отзывы на английском языке?

Сдавала B1 19.07.2020, вернее сдала В1 19.07.2020, сдавала ранее тоже. Тоже в этом центре. Сказать, что всеми сотрудниками центра создается очень комфортная обстановка для сдающих — это ничего не сказать! Например, я нервничала жутко, переспрашивала по 10 раз то номер аудитории, то «что в каких строчках писать» на экзаменационном бланке, хотя там всё было максимально логично, но нервничающий человек, наверное, самое тупое создание в мире, тупее только влюбленные:)), и никто ни разу не накричал, не сказал грубость, даже не посмотрел «косо», как это часто бывает при проведении стандартных институтских экзаменов. «Ну ты и дебил…» ни разу не читалось ни на одном лице)). Мы попали в атмосферу, созданную высокопрофессиональными людьми, которые по мере своих возможностей максимально поддерживали наш уровень комфорта. Спасибо вам за ваш труд!!!! Он огромен! Отдельное спасибо за скорость проверки экзаменов, как вы это так оперативно делаете при таком потоке, просто поразительно!!!!! Не знаю, как кто, но я с момента сдачи до момента ознакомления с результатами вообще жить перестала, потому что думать ни о чем другом физически не можешь, и то, что с вами этот срок «не жить» всего пара дней», за это Благодарю! Огромное спасибо всем тем преподавателям, организаторам, методистам, которых мы видели и тем, кто остается «за кадром», но тоже участвует в этом процессе. Отдельное спасибо Алексею Масленникову за проведенное в субботу перед экзаменом подготовительное занятие по всем 4 модулям В1, пазл в голове во многом сложился!!! те, кто думает идти на эти занятия или нет, идите! Да, это стоит допденег, но ведь у многих из нас на кону не выигрыш в 10.000 рублей, а наше с вами будущее, наши нервы, наши дни ожидания! я для себя вынесла из этого занятия четкую структуру и понимание того, что вообще делать можно, а что лишнее, и я была себе благодарна за то, что я все-таки на него пошла. Отдельное спасибо пишу Татьяне Вандышевой, у нее я была на подготовительном дне к Говорению в далеком ноябре 2019, тогда я не сдала, потому что немецкий — это не про звезды с неба, это про труд и время, тогда труда во мне не было, а амбиции были:). Так вот, тогда Татьяна провела для нас очень интересное занятие и в нем была не только информация в рамках экзамена, но и много другой очень интересной информации о Германии и немецком языке. Я вышла тогда с пониманием, что, конечно, я не сдам, но во мне стало немного больше любви к немецкому языку и культуре, и это было для меня лучшим на тот момент, гораздо бОльшим, чем мысли о «сдать».

Грамотно оформленное объявление – половина успеха при сдаче квартиры в аренду, чтобы привлечь платежеспособных жильцов, вызывающих доверие.

От его содержания напрямую зависит качество и количество заработка.

В каком виде оформлять

Зависит от того, на какой объем аудитории вы рассчитываете. Для узкого круга лиц можно написать объявление от руки и развесить в своем микрорайоне, но шансы, что найдется хороший квартиросъемщик – невелики.

Не все умеют писать каллиграфическим почерком и соблюдать нормы грамматики, а объявление должно выглядеть презентабельно и быть написано без ошибок.

Рукописный текст можно набрать на компьютере и распечатать множество экземпляров с выделенными шрифтом ключевыми моментами и расклеить по городу.

Но лучше всего использовать несколько ресурсов сразу, чтобы результативность была выше.

Требуется ли определенная форма

Обязательных канонов не существует, но не все в состоянии самостоятельно составить читабельный текст с необходимой смысловой нагрузкой. Можно использовать образцы, которые размещены на доске объявлений об аренде недвижимости в интернет ресурсах.

Образец объявления об аренде квартиры

Сдам 3-х комнатную квартиру по ул. Ленина д. 5, 2 этаж.

Тел: 8-939-***-**-** Марина

Как правильно составить

Главная задача – краткость и емкость содержания. Информируйте о том, что может заинтересовать в первую очередь.

Рекомендуется подготовить несколько образцов, чтобы использовать их для размещения на разных тематических площадках. Сведения и владельце и жилплощади должны быть полными.

Что необходимо указать.

Правильным вариантом будет подача информации:

— о местоположении дома – районе, его достопримечательностях, транспортной развязке;

— о количестве комнат, наличии или отсутствии мебели, суммарной площади, этаже;

— про состояние санузла и балкон;

— об интерьере, имеющейся бытовой технике;

— о требованиях владельца жилья – кто может брать его в аренду (студенты, семьи с детьми или без, постояльцы с животными или без);

— о контактных данных – номере телефона, электронном адресе;

— про временные рамки – когда удобнее всего звонить;

— о своем имени;

— об отношении арендодателя к курению, животным и занятиям, которые могут повлечь за собой порчу имущества;

— о внесении залога и сроках оплаты.

Если возникают трудности с составлением текста, лучше обратиться к специалисту – агенту недвижимости.

Плюсы наличия фото

Зрительное восприятие внешнего вида квартиры дает следующие преимущества:

— быстрый отклик клиентов;
— понимание, что представляет собою жилье;
— отсутствие лишних вопросов;
— экономия времени и сил;
— вызывает больше доверия и готовности к сотрудничеству.

Где лучше разместить

Оптимальный результат будет от использования комплексных мер.

Расклейте объявления возле жилых домов и в местах большого скопления людей – магазинов, остановок, университетов.

Возьмите на вооружение интернет ресурсы.

Обзор сервисов

Существуют специализированные ресурсы, ориентированные на съем недвижимости и автоматическое размещение информации.

JCAT.RU – размещает предложения на пользующихся наибольшей популярностью порталах. Услуга платная, но ее использование расширит приток клиентов для заключения выгодной сделки. Имеются бонусные программы и дополнительные возможности.

ZIPAL.RU (ASSIS.RU) –сервис оперативного размещения множественного количества объявлений на 120 сайтах сходной тематики. Предлагает гибкую систему тарификации услуг и результативную рекламную компанию.

Используйте также сайты недвижимости вашего города – это увеличит шансы на успех.

Воспользуйтесь предложенными ресурсами и сэкономьте время и средства.

Где можно подать объявление об аренде квартиры бесплатно? Есть бесплатные сайты, на которых можно подать объявление, и гарантировано найти потенциальных клиентов.

AVITO – сайт, количество посетителей которого исчисляется миллионами. Прост в оформлении, но обладает удобной навигационной системой и комплексом возможностей для ускорения процесса продажи услуг.

IRR – солидное газетное издание, ставшее позднее популярнейшим сайтом сферы предоставления информации о купле-продаже товаров и услуг.

Имеет высокую посещаемость – до миллиона в день.

EGENT.RU – бесплатный ресурс для размещения объявлений.

Оснащен ручной модерацией, что значительно облегчает поиск нужной информации. Кооперируется с социальными сетями для выгодного размещения рекламы и привлечения аудитории.

Можно воспользоваться печатными изданиями – обратиться в редакцию местных газет для подачи бесплатного объявления.

Использование вышеизложенных советов нахождение выгодного квартиросъемщика и его соответствие требованиям владельца жилья гарантирует.

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы. В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов. Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма. Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой). Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов. К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Читайте также «Налоги от сдачи квартиры в аренду. Выбор оптимальной системы налогообложения».

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма. Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

​Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы. Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье. И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины). При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся. В случае каких-либо проверок они отвечают, что хозяева квартиры их знакомые или родственники, и они ничего не знают об «арендном бизнесе».

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами. Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде. Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *