Анализ рынка недвижимости 2017

2016 год, как и 2015, оказался непростым для казахстанского рынка недвижимости. Сначала переход на плавающий курс, а затем запрет на номинирование цен в долларах вызвали много сложностей в части ценообразования для всех участников рынка.

Казалось бы, на фоне роста инфляции и снижения доходов граждан, цены на жилье должны были упасть, но на фоне валютных потрясений тенговые ценники были способны лишь отыгрывать разницу курсов.

Рынок недвижимости Казахстана: итоги, прогнозы на 2017 год и комментарии экспертов >>>

В 2016 году цены на квартиры значительно сократились

Несмотря на введение запрета на номинирование цен на недвижимость в иностранной валюте, ценообразование на вторичном рынке до сих пор привязано к долларовому эквиваленту. По этой причине динамика тенговых цен в 2015-2016 годах в основном обуславливалась колебаниями валютных курсов, что хорошо видно на диаграмме 1. К настоящему времени фактически тенговая цена откатилась к уровню начала 2014 года, то есть ко времени первой девальвации, что свидетельствует о стагнации цен на жилье за последние 2,5 года.

Конечно, этого же не скажешь о долларовой цене. Динамика показателя в долларовом эквиваленте показывает, что с начала 2014 года он в среднем упал более чем на 50%, в том числе на 21% в 2016 году.

В уходящем 2016 году на фоне общего кризиса отечественный рынок недвижимости продолжал развиваться под эгидой предстоящей выставки ЭКСПО-2017 и продолжения реализации государственных жилищных программ. В 2016 году в стране были введены рекордные объемы нового жилья, основная доля которого пришлась на Астану.

Объем ввода в эксплуатацию нового жилья в столице в 2016 году превысил 2 млн кв.м, тогда как до объявления о проведении ЭКСПО среднегодовой объем ввода не превышал 1,3 млн кв.м.

Наряду с этим в течение 2016 года на отечественном рынке жилья сохранялись негативные тенденции, выражающиеся в снижении объемов ипотечного кредитования. Рост курса доллара более чем на 80% за последний год привел к удорожанию валютных сбережений населения, доля которых в общем объеме составляла порядка 70%. Рост стоимости валютных вкладов на фоне снижения цен на вторичном рынке привел к активизации спроса в регионах с высокими доходами.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи квартир в некоторых регионах за последние два года показывала существенный рост. Например, в Астане в текущем году объем сделок на рынке увеличился на 61%, в Алматы — на 48%, в Актау — на 42%, в Шымкенте — на 18%. В Караганде рост оказался не столь значительным и составил 4,7%.

В регионах с низкими и средними доходами в течение года спрос падал либо оставался на прежнем уровне.

К концу 2016 года средние цены на жилье сократились на 18-28% в зависимости от города. Как видно из таблицы, больше всего потеряли цены в Шымкенте — 28%, меньше всего в Караганде — 18%. В Актау темп снижения составил 25%.

Дома с видом на ЭКСПО: что строится вокруг выставки? >>>

Цены на недвижимость будут падать в 2017 году

Несмотря на начавшийся слабый рост цен на сырьевые товары с начала 2016 года, консенсус-прогнозы аналитиков по рынку нефти на предстоящие годы остаются довольно сдержанными. Ведущие международные инвестиционные банки прогнозируют среднюю цену на нефть не выше 50 $/баррель в текущем году и в среднем 56 $/баррель в 2017 году.

По данным агентства Bloomberg, консенсус-прогноз цен на нефть Brent от 25 ведущих финансовых и консалтинговых компаний на 2017 год составит 52,9 $/барр.

Международный валютный фонд (МВФ) в своем отчете World Economic Outlook снизил прогноз роста экономики Казахстана в 2017 году до 0,1 процента. При этом прогноз по инфляции на следующий год составил 9,3 процента.

Среди причин МВФ называет глубокую рецессию в Бразилии, России и слабый рост экономики в странах Латинской Америки и Ближнего Востока.

Ввиду отсутствия долгосрочного фондирования банки отмечают низкую заинтересованность в выдаче ипотечно-жилищных займов в среднесрочном периоде. Наряду с этим на спрос также воздействуют негативные факторы: высокие ставки вознаграждения по займам и неопределенность в прогнозах по стоимости жилья.

Основным оператором, обеспечивающим льготное ипотечное кредитование, остается Жилстройсбербанк. Однако в условиях неопределенности и снижения ликвидных средств он также сокращает объемы выдачи.

Недостаточный уровень предложения кредитных ресурсов со стороны банков ведет к тому, что клиенты, желающие приобрести жилье, обращаются непосредственно к собственникам, минуя финансовые институты, и находят новые приемлемые условия расчетов по платежу (рассрочка, бартер и иные виды расчетов).

Дополнительным испытанием для столичного рынка недвижимости в 2017 году станет его перенасыщение после окончания выставки ЭКСПО. В 2016 году застройщиками был создан двухгодовой запас недвижимости, который предстоит реализовать в предстоящие годы. На фоне высоких объемов предложения, падающих доходов и сложностей с ипотекой, цены вынуждены будут снижаться.

Таким образом, ожидается, что цены на рынке жилья будут в 2017 гг. будут иметь тенденцию снижения.

Что предсказывает теория циклов в экономике?

О том, что ценам в 2017 году еще предстоит падать, говорит и теория циклов в экономике. Инвестиционные циклы, протяженностью 7-11 лет изучил французский экономист, Клемент Жюгляр. В каждом цикле при этом Жюгляр выделил две основные фазы — фазу подъема и фазу рецессии. В циклах Жюгляра часто, но не всегда выделяются подфазы:

  • фаза оживления (подфазы старта и ускорения);
  • фаза подъема, или процветания (подфазы роста и перегрева, или бума);
  • фаза рецессии (подфазы краха/острого кризиса и спада);
  • фаза депрессии, или застоя (подфазы стабилизации и сдвига).

Как показывают исследования аналитической службы kn.kz, в динамике цен на рынке недвижимости уже сейчас можно выделить два среднесрочных цикла, первый из которых длился 9 лет.

Закон о долевом строительстве в Казахстане: последние изменения >>>

Период первого цикла длился с 2000 по 2009 годы. Фаза оживления и подъема началась в 2000 году и закончилась летом 2007 года. Фаза рецессии, кризиса, спада и застоя началась в августе 2007 года и закончилась осенью 2009 года. Общая длительность 1 цикла составила 9 лет, из которых 6,5 лет длилась фаза подъема и 2 года длилась фаза спада. Период второго цикла начался с осени 2009 и продолжается по настоящее время. Фаза оживления и подъема второго цикла началась осенью 2009 года и закончилась в феврале 2014 года.

Фаза рецессии, кризиса, спада и застоя началась в феврале-марте 2014 года и продолжается по настоящее время. Во втором цикле фаза подъема длилась 4,3 года, в 2014 году мы вошли в фазу рецессии, которая продолжается уже 3 года. Однако, как видно на графике в 2015-2016 гг., мы находились в фазе замедления и стагнации, вслед за которыми должно последовать настоящее снижение. Учитывая такие фундаментальные факторы как падение доходов населения, объемов ипотечного кредитования и сдержанные прогнозы роста экономики, в ближайший год мы будем видеть продолжение отрицательной ценовой динамики. Сколько же это может продлиться? Если допустить, что второй цикл окажется таким же по длительности — 9 лет, то экономика и рынок недвижимости начнут восстанавливаться только в 2018 году.

В текущих условиях глубина падения цен в 2017 году может составить 10-15% со средним темпом падения 0,8%-1,25% в месяц. Но стоит отметить, что резко меняющаяся ситуация на мировом рынке иногда заставляет корректировать позиции и пересматривать прогнозы.

Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz

Макроэкономические показатели Казахстана

По отчетным данным Комитета по статистике, за I квартал 2017 г. ВВП Казахстана вырос на 3,6%. Экономика медленными темпам восстанавливается после двухлетнего кризиса. Рост в данный период обусловлен относительно стабильными ценами на сырье, главным образом на нефть (цена за 1 баррель нефти за первый квартал превышала 50 долл. США).

Однако, с наступлением политического кризиса на Ближнем Востоке (изоляция Катара), а также наращиванием добычи сланцевой нефти в США, цены на нефть во II квартале упали ниже 50 долл. США. На 12 июля 2017 г. 1 баррель нефти марки Brent торгуется на уровне 48 долл. США. Данный факт служит основанием для снижения темпов прироста ВВП Казахстана во II квартале 2017 г.

Рынок недвижимости Казахстана: объемы ввода в эксплуатацию жилых зданий

На протяжении последних 5 лет, объемы ввода в эксплуатацию жилых зданий в Казахстане показывают положительные тренды, прирост составил 84,2%.

1. Объемы ввода в эксплуатацию жилых зданий в Казахстане

Источник: КС МНЭ РК

Анализ спроса на рынке жилья в Казахстане

За шесть месяцев 2017 года объем сделок на рынке жилья Казахстана составил 111 848 сделок, что составляет 58,8% от уровня 2016 года.

2. Количество сделок по купле-продаже квартир в Казахстане

Источник: КС МНЭ РК

Анализ показывает, что после падения спроса на недвижимость в РК в январе 2017, рынок, на протяжении шести месяцев, показывал бурный рост каждый последующий месяц. Так, в январе 2017 г. объем сделок по купле-продажи по Казахстану составил 16,2 тыс. единиц, в июне 2017 объем вырос до 21,7 тыс. сделок, прирост сделок на 33,2%.

3. Количество сделок по купле-продаже квартир в Казахстане помесячно

Источник: КС МНЭ РК

Анализ предложения на жилищном рынке РК: Алматы, Астана, Карагандинская область

По данным популярного сайта агрегатора купли-продажи недвижимого имущества «Крыша.KZ», на период 12 июля 2017 в Казахстане выставлено на продажу порядка 143 тыс. квартир, разной квадратуры и различной планировки.

Регионом-лидером по продаже квартир является Астана – 35,4% от всех предложений на рынке недвижимости РК (или 50,7 тыс. квартир). Вторым в списке лидером располагается Алматы – 26,5% предложений (или 38 тыс. квартир). Тройку лидеров замыкает Карагандинская область – 5,8% (или 8,4 тыс. квартир).

4. Количество непроданных квартир по регионам Казахстана

Источник: Рассчитано аналитиками ЦБР «Elim» по данным онлайн-агрегатора недвижимости Крыша.kz

Средняя стоимость одно- и двухкомнатных квартир на рынках жилья эконом класса Астаны и Алматы примерно одинаковая. Двухкомнатные квартиры стоят дороже в Астане, в то время как однокомнатная квартира в Алматы дороже, чем в Астане.

1. Основные параметры предложений на рынке жилья эконом класса Астаны и Алматы в разрезе одно- и двухкомнатных квартир

Астана Алматы
1 комнатные 2 комнатные 1 комнатные 2 комнатные
Средняя квадратура 38,7 62,9 36,8 55,9
Количество квартир 16 719 19 296 7 573 13 106
Количество квадратных метров 647 290 1 213 652 278 970 732 622
Средняя стоимость, тг 9 898 918 16 088 939 9 986 600 15 169 863

Источник: Рассчитано аналитиками ЦБР «Elim» по данным онлайн-агрегатора недвижимости Крыша.kz

Цены на жилье в Казахстане больше не падают

Казахстанский рынок новостроек впервые рухнул в феврале 2016 (-2,3%). С этого времени, цены на рынке стали плавно снижаться. За 18 месяцев (февраль 2016 – июнь 2017 гг.) положительный рост цен зафиксирован только в четырех месяцах. Среднее значение цен на строительном рынке за рассматриваемый период -0,17%.

Рынок вторичного жилья относительно стабилен рынка новостроек, среднее значение цен за рассматриваемый период составило -0,05%. Больших отрицательных ценовых колебаний не наблюдается.

5. Динамика изменения цен на новое и вторичное жилье в Казахстане по месяцам

Источник: КС МНЭ РК

В Казахстане, рынок вторичного жилья в цене за 1 м2 уступает рынку новостроек, разница составляет около 61 тыс. тг. Максимальная разница характерная для Шымкента, Атырау и Усть-Каменогорска. В семи городах Казахстана цены на вторичное жилье дороже новостроек (таблица ниже).

2. Средние цены за 1 м2 на рынке новостроек и вторичного жилья в Казахстане

Город Средние цены за 1 м2 Разница между новостройками и вторичным жильем
Рынок новостроек Рынок вторичного жилья
1 Республика Казахстан 249 022 188 110 60 912
2 Шымкент 293 769 165 024 128 745
3 Атырау 326 253 261 947 64 306
4 Усть-Каменогорск 231 005 170 048 60 957
5 Павлодар 191 703 155 046 36 657
6 Караганда 201 572 174 630 26 942
7 Кокшетау 202 047 177 320 24 727
8 Костанай 186 924 175 099 11 825
9 Петропавловск 185 000 181 765 3 235
10 Семей 154 633 154 580 53
11 Актобе 148 734 152 213 -3 479
12 Астана 318 751 322 631 -3 880
13 Кызылорда 119 570 123 629 -4 059
14 Алматы 332 635 337 099 -4 464
15 Уральск 144 519 157 368 -12 849
16 Актау 297 085 314 995 -17 910
17 Жезказган 90 000 142 275 -52 275

Источник: КС МНЭ РК

Выводы: рухнет ли рынок недвижимости в Казахстане

В настоящее время строительный рынок в Казахстане претерпевает рост. Рост количества сделок по купле-продаже осуществляется главным образом за счет незначительных отрицательных колебаний цен каждый месяц. А основным посылом снижения цен на недвижимость в Казахстане служит снижение реальных доходов населения. Продавцам не остается ничего другого, кроме, как снижать цены на жилье, пока не найдется нужный покупатель.

Рынок новостроек более подвержен ценовым колебаниям в отличие от рынка вторичного жилья. Предложение превышает спрос на новостройки. Ежегодно в Казахстане увеличивается ввод в эксплуатацию нового жилья. К тому же, в течение 15 лет по программе «Нурлы жер» планируется обеспечить жильем 1,5 миллиона семей. В добавок ко всему этому, в сентябре 2017 заканчивается международная выставка «Экспо-2017», на рынке Астаны образуется большое количество предложений на недвижимость, а спрос останется на прежнем уровне.

Исходя из вышеперечисленных факторов, можно сделать вывод, что рынок недвижимости Казахстана в ближайшие один, два года – рухнет.

Если вы работаете на рынке недвижимости в Казахстане

Мы можем исследовать любой рынок, выявить сильные и слабые стороны конкурентов, проанализировать цены и удовлетворенность покупателей.

Маркетинговые исследования помогут Вам определиться с наиболее верным и перспективным направлением своего развития.

Подпишитесь на рассылку анонсов новых статей на marketingcenter.kz

28.12 : Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года Ипотека и программа реновации удержали цены на жилье от более глубокого падения 27.12 : Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2017 года Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 26.12 : Заманчивая ипотека: первоначальный взнос – ноль рублей В будущем году она либо исчезнет с рынка, либо станет неподъемной 25.12 : Новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: денег у людей нет, а квартиры нужны Ипотека без первоначального взноса набирает обороты 22.12 : Власти передумали полностью отменять долевое строительство Это хорошо, но «замораживать» деньги дольщиков на весь срок строительства не стоит 21.12 : Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной Но лучше инвестировать не в Москву 20.12 : Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 19.12 : Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: рынок поддержали ипотека и отложенный спрос Но не факт, что этого хватит надолго 15.12 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 — 2024 гг. от IRN.RU Большие объемы предложения продолжают толкать цены на жилье вниз 13.12 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в ноябре 2017 года Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр – в Марьино 12.12 : Как купить квартиру на аукционе И можно ли на этом сэкономить 11.12 : Отмена «долевки»: застройщики надеются на снижение стоимости земли Потому что поднять цены на жилье вряд ли получится 08.12 : Менять старые квартиры на новые лучше раньше, чем позже Потому что разница в стоимости между новым хорошим жильем и старым плохим будет расти 07.12 : Взыскание неустойки как способ защиты прав дольщиков Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 05.12 : Дореволюционные дома: переплата за историю Высокие потолки, деревянные перекрытия и риск быть погребенным под соседским джакузи 04.12 : Новостройки Москвы в ноябре 2017 года: новогодние скидки активизировали спрос Объем предложения снизился на 2%, по данным «ИРН-Консалтинг» 01.12 : Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2017 года Ипотека добралась до вторичного рынка 29.11 : Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 28.11 : Недвижимость за криптовалюты: будущее туманно В России вряд ли разрешат покупки за криптовалюты 27.11 : Постсоветские дома: бюджетная панель показала себя лучше псевдоэлитной недвижимости Что примечательного в проектах девяностых 24.11 : Новостройки в октябре-ноябре 2017 года: менталитет и ипотека простимулировали «старых» покупателей А новые на квартиру еще не накопили 23.11 : Приемка квартиры: как не пропустить брак и что с этим делать Каждая пятая квартира принимается с нареканиями или не принимается вовсе 21.11 : Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки В Москве палочка-выручалочка еще действует 20.11 : Загородная недвижимость: 5 самых важных изменений на рынке за 10 лет От роскошных имений до скромных участков 17.11 : Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20% Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом 16.11 : Доля апартаментов в спросе на первичном рынке Москвы упала до рекордно низкого уровня Покупатели предпочитают новостройки 14.11 : Отказ от долевого строительства: не так страшно, как кажется Во многих странах жилье строится без средств дольщиков 13.11 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в октябре 2017 года Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр – в Западном Дегунино 09.11 : Путин велел ценам на жилье падать еще три года Отмена долевого строительства спровоцирует еще больший рост предложения и давление на цены 08.11 : Вторичный рынок жилья: 5 самых важных изменений за 10 лет Ассортимент больше, покупать проще 07.11 : Новостройки Москвы в октябре 2017 года: цены пытаются вырасти, но пока не очень успешно Плановое повышение цен уравновешивается скидками и низкими ценами в новых проектах, по данным «ИРН-Консалтинг» 03.11 : Ловушки законопроекта о легализации апартаментов Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 02.11 : Как распознать потенциальный долгострой О чем говорят низкие цены в проекте, щедрые скидки, частая смена подрядчика и отсутствие активности на стройплощадке 31.10 : Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года В Москве идет уценка дорогого жилья 30.10 : Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 27.10 : Новостройки в сентябре-октябре 2017 года: покупатели не справляются с выбором Предложение так велико, что даже дешевая ипотека уже не помогает 26.10 : Скромное обаяние периферии: можно ли заработать на инвестициях в недвижимость Венгрии, Турции и Греции? Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 25.10 : Новостройки для народа: самые дешевые квартиры Москвы и Подмосковья Жилье по цене приличного автомобиля стало реальностью 23.10 : Квартиры в сентябре-октябре 2017 года: спрос и цены ползут вниз На рынке исчезла сезонность 20.10 : Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр Риелторы и девелоперы обсудили, сколько жилья уже построили и еще можно построить в столице 18.10 : Элитные новостройки Москвы: рост спроса не помешал падению цен 75% сделок пришлось на 12 проектов 17.10 : Социальные обязательства застройщиков: кто кому и сколько должен школ и детсадов Расхлебываем последствия недальновидной жилищной политики 16.10 : Новостройки Подмосковья: 5 важнейших изменений рынка за 10 лет Спрос уходит в Москву 13.10 : Арендаторы становятся покупателями А продавцы – арендодателями 12.10 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в сентябре 2017 года Самые дешевые квартиры – в Гольяново, метр – в Марьино 10.10 : Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Прогноз рынка недвижимости в Москве и Подмосковье до конца 2017 — 2024 гг. от IRN.RU 09.10 : Люди продолжают ждать падения цен на квартиры И не спешат с покупкой 06.10 : Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 04.10 : Новостройки Москвы в III квартале 2017 года: объем предложения бьет все рекорды За три квартала на рынок вышло почти столько же жилья, сколько за весь 2016 год, по данным «ИРН-Консалтинг» 02.10 : Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы? Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость-2017» 29.09 : Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз 28.09 : Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 27.09 : Как оформить право собственности на квартиру Можно обойтись без переплаты третьим лицам 25.09 : Подмосковный бизнес-класс: высокие цены и низкий спрос Людей, готовых переплачивать за дорогие «фишки» за МКАД, осталось немного 22.09 : Новостройки в августе-сентябре 2017 года: супердешевая ипотека не вызвала ажиотажа У большинства потенциальных покупателей нет денег на квартиру даже в кредит 21.09 : Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2017 года: продавцы надеются на осенний рост цен Но их надежды тщетны, уверены риелторы 19.09 : Новостройки: что спасет Подмосковье? Чиновники и застройщики обсудили, как конкурировать с Москвой 18.09 : Новостройки Москвы: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет Бум редевелопмента и рождение комфорткласса 15.09 : Защищает ли дольщиков «апартаментов» 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»? Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 14.09 : В перспективе «Моя улица» может привести к снижению цен на жилье в центре Москвы Под ударом – дорогие дома без парковки 12.09 : Осень под знаком дешевой ипотеки и старта новогодних акций Эксперты рассказали, стоит ли спешить с покупкой квартиры 11.09 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в августе 2017 года Самые дешевые квартиры и метр – в Гольяново 08.09 : Практикум: выбираем планировку для многодетной семьи Топ-5 оптимальных планировок для родителей и троих увлеченных детей 07.09 : Make it better, или как сэкономить на улучшении инвестиционной недвижимости Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 05.09 : Новостройки Москвы в августе 2017 года: количество новостроек увеличилось за счет комфорт- и бизнес-класса Средняя цена чуть выше 200 000 руб. за метр, по данным «ИРН-Консалтинг» 04.09 : Рынок жилья ведет себя как рынок нефти На снижение цен застройщики отвечают увеличением предложения 01.09 : Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года Дорогое жилье догнало дешевое 31.08 : Как получить субсидию на покупку квартиры Очередникам необязательно всю жизнь ждать бесплатного жилья, когда можно доплатить 30.08 : Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 28.08 : Вторичный рынок жилья находится в патовой ситуации из-за упрямства продавцов Главная забота риелтора – уговорить собственника назначить адекватную цену 25.08 : Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: покупатели ждут снижения цен и ставок А пока уехали отдыхать 24.08 : Налог на имущество: как не копить долги государству — окончание Электронный сервис от ФНС поможет избежать неприятностей 23.08 : Налог на имущество: как не копить долги государству Электронный сервис от ФНС поможет избежать неприятностей 21.08 : Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: продавцы снимают жилье с продажи Их не устраивают финансовые возможности покупателей 18.08 : «Потребительский терроризм», или как на самом деле выносятся судебные решения при нарушении прав дольщиков Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 16.08 : Девелоперам важно не переборщить со студиями Семейные форматы более популярны на рынке 15.08 : Новостройки в Подмосковье: «голая» панель может взять реванш Такое жилье можно строить очень дешево 14.08 : Строительство дорог не спасет Подмосковье от транспортных проблем Необходимо развивать внутренние связи, а не только сообщение с Москвой 11.08 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в июле 2017 года Самые дешевые квартиры и метр – в Гольяново 10.08 : Что нужно учитывать при покупке дома в Новой Москве вместо квартиры в старой Цены, инфраструктура, особенности генплана и другие нюансы 08.08 : Жилье бизнес-класса недалеко от центра Москвы по 135 000 руб. за кв. м? «Донстрой» радикально снижает цены. Вопрос, надолго ли 07.08 : Инвестировать в недвижимость можно будет года через два А пока лучше подыскивать квартиру для себя 04.08 : Чистый доход: топ-5 «зеленых» инвестиционных направлений Европы Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 03.08 : Объемы ввода жилья в Москве перестали отражать объемы предложения на рынке Жилье продается хуже, чем раньше, и строится медленнее 02.08 : Новостройки Москвы в июле 2017 года: цены топчутся около 200 000 руб. за кв. м Объем предложения тоже почти не изменился, по данным «ИРН-Консалтинг» 31.07 : Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2017 года Рублевые цены вытянул долларовый сегмент 28.07 : Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 27.07 : Что обязательно прописывается в ДДУ И может ли застройщик отменить балкон или мусоропровод 25.07 : Практикум: как правильно обменять вторичную квартиру на новостройку Три реальных истории и рекомендации экспертов 24.07 : За защиту валютных ипотечников заплатят все Депутаты предлагают ввести запрет за изъятие заложенного жилья в случае девальвации рубля 21.07 : Новостройки Москвы и Подмосковья в июне-июле 2017 года: спрос подпортили погода и надежды на дешевую ипотеку Максимальные скидки превышают 30% 20.07 : Топ-4 самых распространенных и незаконных примера снятия нуждающихся с очереди на получение жилья Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 18.07 : Квартиры в Москве и Подмосковье: ипотека растет опережающими темпами Покупатели залезают в долги 17.07 : Квартиры в конструктивистских домах: не всегда удобны, но интересны Дешевле сталинок, но не менее ценные 14.07 : Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит Кризис отразился на гонорарах агентов, а клиенты стремятся взять часть обязанностей на себя 13.07 : Сдать свою и снять другую: когда выгодна альтернативная аренда квартиры Безопаснее и выгоднее ипотеки, но многими удобствами придется пожертвовать 11.07 : Реновация жилья в Москве: что будет с ценами Программа реновации стала одной из главных тем Московского урбанистического форума 10.07 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в июне 2017 года Самые дешевые квартиры и метр – в Гольяново 07.07 : За машино-место в новостройках «старой» Москвы придется отдать более миллиона Поэтому многие паркинги пустуют 06.07 : Трудности с выплатой ипотеки: как сохранить квартиру? Реструктуризация, рефинансирование и другие пути решения проблемы 05.07 : Новостройки Москвы во II квартале 2017 года: предложение растет А цены снижаются, по данным «ИРН-Консалтинг» 03.07 : Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 30.06 : Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов 29.06 : Аренда дорогого жилья в Москве: бюджеты спроса и предложения сближаются Арендаторам не хватает элитных квартир с хорошим ремонтом 28.06 : Спасение отдыхающих: правила выбора курортной недвижимости Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 26.06 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU Рост объемов предложения жилья толкает цены вниз 23.06 : Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: на рынок пришло лето Политика властей способствует снижению активности покупателей 22.06 : Федеральный закон о реновации жилья, его отличия от московского закона Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 20.06 : Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: цены завышены на 25% Но число адекватных продавцов растет 19.06 : Игра на реновации, залоговые квартиры, разъезды в Подмосковье и другие тренды на вторичном рынке жилья Что нужно знать продавцам и покупателям квартир в Москве и области, помимо ценовых тенденций 16.06 : Арендаторов в Москве на треть меньше, чем квартир для них И это уже хорошо 14.06 : Россия без застройщиков не останется Требования к уставному капиталу не станут проблемой для девелоперов 13.06 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в мае 2017 года Самые дешевые квартиры и метр — в Гольяново 09.06 : Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 08.06 : Покупка дачи: на чем сэкономить Дом в СНТ, отказ от газа, дешевые технологии и другие способы 06.06 : Реновация пятиэтажек: цены на жилье в Москве могут упасть процентов на 30 Конкуренцию с городом выдержат не все застройщики 05.06 : Квартиры в брежневках: «золотая середина» московского рынка недвижимости Лучше хрущевок, дешевле сталинок 02.06 : Новостройки Москвы в мае 2017 года: рынок топчется на месте Объем предложения и цены почти не изменились по сравнению с апрелем, по данным «ИРН-Консалтинг» 31.05 : Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2017 года Цены на основную массу квартир ползут вниз 31.05 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2017 года Динамика цен на жилье по географии остается хаотичной 30.05 : Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 29.05 : Новостройки в апреле-мае 2017 года: дешевая ипотека еще поддерживает рынок Но отложенный спрос не бесконечен 26.05 : Квартиры в Москве и Подмосковье: деловой сезон прошел мимо вторичного рынка Спрос вялый, цены топчутся на месте 25.05 : Как добиться исполнения гарантийных обязательств по новостройкам Все делать письменно и объединяться с другими жителями 23.05 : Апартаменты теряют позиции Девелоперы и покупатели предпочитают новостройки 22.05 : Бывшая «элитка»: чем интересны квартиры в цековских домах Большие площади, комнаты для прислуги и шпионские сюрпризы в лучших домах брежневской эпохи 19.05 : Инвестиционный фокус: тенденции и тренды зарубежных рынков коммерческой недвижимости Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 17.05 : Загородный рынок: цены продавцов слишком далеки от возможностей покупателей Доля клиентов с «живыми» деньгами не превышает 11% 16.05 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в апреле 2017 года Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр — в Северном Медведково 15.05 : Как отследить динамику строительства и почему случаются просрочки Задержать сроки может даже надежный застройщик 12.05 : Пять самых частых ошибок передачи денег при покупке квартиры Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 10.05 : Первая очередь в жилых комплексах не всегда дешевле последующих На затоваренном рынке некуда спешить 05.05 : Щедрость застройщиков знает границы Они готовы дарить машино-места, кладовые и даже квартиры, но не себе в убыток 03.05 : Новостройки Москвы в апреле 2017 года: количество корпусов увеличилось до 332 А цены остались на уровне марта, по данным «ИРН-Консалтинг» 02.05 : Советские квартиры-студии: что нужно знать покупателю о «гостинках» Квартиры гостиничного типа стоят, как комната в коммуналке в Москве или студия в Подмосковье 28.04 : Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года Весна не принесла значимых трендов 28.04 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2017 года Юго-восток не вытянули даже пятиэтажки 27.04 : Новостройки Москвы на старте продаж в апреле 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 25.04 : Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости Больше всего неадекватно дорогого жилья — в районе «Фрунзенской», «Третьяковской» и на Остоженке 24.04 : Дешевая аренда: легенды и мифы рынка съемного жилья IRN.RU проверил, можно ли снять себе жилье за сущие копейки 21.04 : Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы Однако предложение по-прежнему избыточно, а стоимость большинства лотов — завышена 20.04 : Инвестиционный фокус: тренды зарубежных рынков жилья в 2017 году Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 18.04 : Новостройки в марте-апреле 2017 года: дешевая ипотека и демпинг обеспечили высокий спрос Но на всех участников рынка покупателей все равно не хватает 17.04 : Новостройки в Новой Москве или Подмосковье: что выбрать На столичных территориях выше цены, но развивается транспорт 14.04 : Квартиры в Москве и Подмосковье: вторичный рынок уходит в отрыв Отставание от 2016 г. по числу сделок увеличивается 11.04 : Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом Застройщики реагируют на затоваривание рынка рекордным увеличением предложения 10.04 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в марте 2017 года Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр — в Северном Медведково 07.04 : Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями За что москвичи любят сталинки и сколько готовы за них платить 05.04 : Новостройки Москвы в I квартале 2017 года: число новых проектов выросло в 1,5 раза в годовом выражении В продажу поступило 30 новостроек с общей площадью квартир 574 800 кв. м, по данным «ИРН-Консалтинг» 04.04 : Со временем большинство новостроек будет сдаваться с отделкой – рынок заставит Но избыточное регулирование никому не пойдет на пользу 03.04 : Арендное жилье: что предложить народу, чем помочь девелоперам Как сделать аренду привлекательной для всех – снимающих, сдающих, строящих 31.03 : Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2017 года Панельные хрущобы не продаются, несмотря на заманчивые перспективы 31.03 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2017 года Долларовые квартиры и панельные пятиэтажки – аутсайдеры рынка 29.03 : Новостройки Москвы на старте продаж в марте 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 28.03 : Обычная ипотека стала дешевле льготной Но дальнейшего снижения ставок ждать пока не стоит 27.03 : Экология и транспортная доступность не всегда в противоречии Где искать квартиру рядом с метро и лесом одновременно 24.03 : Застройщики борются за выживание, а покупатели жилья правят бал на рынке недвижимости Новостройки в результате становятся лучше и дешевле 23.03 : Купить недорогую квартиру в центре Москвы вполне реально Самые бюджетные предложения в ЦАО 21.03 : Новостройки в феврале-марте 2017 года: на рынок вышли «отложенные» покупатели Главный драйвер спроса – дешевая ипотека 20.03 : Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится? Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость от лидеров» 17.03 : Ипотека на трудные объекты: чем ниже ликвидность, тем выше ставки Ипотеку на хрущевки, дачи и гаражи банки выдают неохотно, но варианты получения кредита есть 16.03 : Квартиры в Москве и Подмосковье: сильный рубль «съел» накопления потенциальных покупателей Спросу не помог даже грядущий снос пятиэтажек 14.03 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за февраль 2017 года Самая дешевая квартира – в Люблино, метр – в Марьино 13.03 : За год в Москве купили почти 1 млн кв. м новостроек ГК «ПИК» – компания-лидер по объемам продаж, ЖК «ЗИЛАРТ» – самый продаваемый проект 10.03 : По каким причинам чаще всего арестовывается недвижимость россиян Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 09.03 : Квартиры с апартаментами: кому могут быть интересны смешанные проекты Иногда покупатели квартир могут даже не догадываться о соседстве с апартаментами 07.03 : Затоваривание рынка недвижимости – благо для покупателей Квартиры лучше и доступнее, но есть риски 06.03 : Снижение цен на новостройки не пугает девелоперов Они все равно хотят строить только жилье 03.03 : Квартиры в хрущевках все еще переоценены Они не выдерживают конкуренцию ни с новостройками, ни с более современной «вторичкой» 02.03 : Новостройки Москвы в феврале 2017 года: рынок замер Объем предложения и цены остались на уровне января, по данным «ИРН-Консалтинг» 28.02 : Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2017 года Московский квадратный метр медленно, но верно, дешевеет в рублевом выражении 28.02 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2017 года Рынок сыграл в пользу типового жилья и застроенных им районов 27.02 : Новостройки Москвы на старте продаж в феврале 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 27.02 : Новая программа сноса пятиэтажек может стать палочкой-выручалочкой для застройщиков Непроданные новостройки – хороший ресурс для переселения людей 22.02 : Военная ипотека: покупка дольше, но очень реальна Военнослужащим – помощь, застройщикам – стабильность 21.02 : Красивые дома не всегда удобны для жизни Что мешает созданию хороших планировок 20.02 : Новостройки в январе-феврале 2017 года: отмена льготной ипотеки прошла почти безболезненно Спрос упал, но не сильно 17.02 : Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос рекордно упал из-за праздников и Росреестра Сделки на вторичном рынке в январе регистрировались значительно дольше обычного 15.02 : Новые правила строительства в Москве вызывают много вопросов Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 14.02 : Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья Платёжеспособного спроса в пределах МКАД хватит еще года на три активных продаж 13.02 : Молодые покупатели стали дольше копить на квартиру Как решает квартирный вопрос молодежь 10.02 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за январь 2017 года Самая дешевая квартира – в Люблино, метр – в Бирюлево Восточное 08.02 : Застройщики пытаются строить быстрее Это выгодно, если успевает спрос 07.02 : Апартаменты превзошли квартиры по цене метра и стадии готовности Спрос все больше смещается в новостройки 06.02 : ТПУ в Москве: хорошо, когда не слишком близко Немногие транспортно-пересадочные узлы могут обеспечить рост цен на квартиры 03.02 : Новостройки Москвы в январе 2017 года: средняя цена составила 204 800 руб. за метр А объем предложения вырос до 1,6 млн кв. м, по данным «ИРН-Консалтинг» 01.02 : Обзор рынка недвижимости по итогам января 2017 года На квартирном фронте без перемен 01.02 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2017 года Недорогие округа – и в лидерах, и в аутсайдерах рынка 31.01 : Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2017 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 30.01 : Новостройки Москвы и Подмосковья в 2016 году: покупатели стали беднее и активнее Спрос растет, а чек сделки падает 27.01 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за декабрь Самая дешевая квартира – в Отрадном, метр – в Бирюлево Восточное 25.01 : Законопроект об изъятии у должников единственного жилья: пять положительных последствий Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 24.01 : Аренда элитных квартир в Москве: спрос на рынке подогрели переезды Арендаторы ищут квартиры получше и подешевле 23.01 : Аренда недорогого жилья в Москве и Подмосковье: рынок обустроился на дне Ставки не растут, даже когда спрос превышает предложение 20.01 : Квартиры в Москве и Подмосковье в 2016 году: новостройки «душат» вторичный рынок «Вторичка» подешевела до уровня строящегося жилья 18.01 : Банки становятся лояльнее Требования к ипотечным заемщикам постепенно снижаются 17.01 : Договор по интернету: как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью Полезно, но сложновато для частников 16.01 : Предложение новостроек в Москве в ближайшие годы останется рекордным А цены на жилье будут сползать вниз 13.01 : Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6% Но объем нового строительства сократился на 20% по сравнению с 2015 годом, по данным «ИРН-Консалтинг» 11.01 : Реформа 214-ФЗ не заставит застройщиков платить больше за срыв сроков ввода дома Адвокат Олег Сухов консультирует читателей IRN.RU 10.01 : Практикум: выбираем планировку для трех поколений одной семьи Топ-5 оптимальных планировок для пяти человек и собаки 09.01 : Новостройки: цены падают, стоимость эксплуатации растет Сколько придется платить за ЖКУ и налоги

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *